Budapest XIII. kerület, Balzac utca Kiadó tégla lakás

PANORÁMÁS LAKÁS • ALL-INCLUSIVE OPCIÓVAL • DUNAI PANORÁMA • LIFTES HÁZ • LEGFELSŐ EMELET • TELJES FELSZERELTSÉG • AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

For English please scroll down!

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótvárosban, a Szent István park és a Duna-part közelében, egy Hofstätter Béla építész által tervezett, art deco részleteket őrző házban kiadó ez a 94 m²-es, nappali + 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, teljesen berendezett és felszerelt panorámás lakás.

Az otthon egy liftes polgári épület legfelső, 6. emeletén található. Délnyugati fekvésének köszönhetően világos és napfényes, a nappaliból, a főhálószobából és az erkélyről pedig zavartalan kilátás nyílik a Dunára és a Budai-hegyekre. A nap a hegyek mögött nyugszik le, így esténként a naplemente látványa is az itteni mindennapok része.

A tágas nappalihoz kényelmes étkező és teljesen felszerelt, modern konyha kapcsolódik. A lakásban két különálló hálószoba található, mindkettő franciaággyal berendezve. A kényelmet két igényesen kialakított fürdőszoba biztosítja.

A lakás 2021-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A gondosan megtervezett enteriőrt minőségi burkolatok, egyedi beépített bútorok, halszálka parketta és hangulatos világítás teszi egységessé.

A teljes felszereltség része:
• minőségi bútorok
• franciaágy mindkét hálószobában
• minőségi ágyneműk és törölközők
• teljes konyhai felszerelés és étkészlet
• háztartási gépek
• televízió és internet
• radiátoros távfűtés
• Daikin légcsatornás hűtő-fűtő rendszer
• fürdőszobai padlófűtés
• távirányítható elektromos redőnyök

A fényképek egyikén a második hálószobában még kanapé látható, a helyiség jelenleg franciaággyal van berendezve.

A tulajdonos hozzájárul az állandó lakcím bejelentéséhez, így a szükséges feltételek teljesülése esetén egy gépkocsira kerületi lakossági parkolási engedély igényelhető.

Bérleti konstrukciók:

1. Havi 2 300 EUR bérleti díj
+ 35 000 Ft közös költség, + rezsi, azaz víz-, villany- és fűtési költség + internet

2. All-inclusive konstrukció: havi 2 600 EUR
A díj a közös költséget, a teljes rezsit és az internetet is tartalmazza, így a havi kiadások előre tervezhetők, és a bérlőnek nem kell külön számlákkal vagy elszámolásokkal foglalkoznia.

A standard bérleti idő minimum 12 hónap. Rövidebb időtartam külön megállapodás alapján lehetséges.

A lakás azonnal költözhető. További információért és személyes megtekintésért várom megkeresését!
---------------
PANORAMIC APARTMENT • ALL-INCLUSIVE OPTION • DANUBE VIEW • BUILDING WITH ELEVATOR • TOP FLOOR • FULLY EQUIPPED • READY TO MOVE IN!

Located in one of the most sought-after areas of Budapest’s 13th district, Újlipótváros, near Szent István Park and the Danube bank, this 94 m² apartment is for rent in an Art Deco building designed by architect Béla Hofstätter. It features a living room plus two bedrooms, two bathrooms, and comes fully furnished and equipped with stunning panoramic views.

The home is situated on the top (6th) floor of a residential building with an elevator. Thanks to its southwest orientation, it is bright and sunny, offering uninterrupted views of the Danube and Buda Hills from the living room, main bedroom, and balcony. The sun sets behind the hills, making beautiful sunsets a daily pleasure here.

The spacious living room includes a comfortable dining area and a fully equipped, modern kitchen. There are two separate bedrooms, each furnished with a double bed. Two tastefully designed bathrooms add to the comfort.

The apartment underwent a complete technical and aesthetic renovation in 2021. The carefully planned interior features quality flooring, custom built-in furniture, herringbone parquet, and cozy lighting that create a harmonious atmosphere.

Full equipment includes:
• Quality furniture
• Double beds in both bedrooms
• Premium bedding and towels
• Complete kitchenware and dining set
• Household appliances
• TV and internet
• Radiator-based district heating
• Daikin ducted cooling and heating system
• Bathroom underfloor heating
• Remote-controlled electric shutters

Please note, one photo shows a sofa in the second bedroom, but this room is currently furnished with a double bed.

The owner permits permanent residency registration, allowing for the possibility to obtain a district residential parking permit for one vehicle, provided the necessary conditions are met.

Rental options:

1. Monthly rent of 2,300 EUR
+ 35,000 HUF common charges, plus utilities (water, electricity, heating) and internet

2. All-inclusive option: monthly 2,600 EUR
This fee covers common charges, all utilities, and internet, making monthly expenses predictable without the need for separate bills or settlements.

Standard lease term is a minimum of 12 months. Shorter terms may be negotiated separately.

The apartment is available for immediate move-in. For more information and a personal viewing, please contact me!