Budapest XIII. kerület, Szabolcs utca 18. Kiadó tégla lakás

KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL, szépirodalmi babérokra törő ingatlanos körmondatok helyett íme minden fontos tudnivaló, tömören, felsorolásszerűen, a valós arányokat és méreteket bemutató "torzításmentes" fotókkal.
Jelentkezéseket kizárólag a gmail-es email címünkre várunk (westfalia109...), rövid bemutatkozó szöveggel és fényképpel!

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI ÉS ADOTTSÁGAI:
- Egy "KIS KÜLÖNÁLLÓ HÁZ" a belváros közepén: A társasház legkülönlegesebb, legszeparáltabb otthona. Egyik irányba sincs közvetlen szomszéd (csak felette), így a liftből kilépve egy teljesen intim, csendes, kertes "kis szigetre" érkezünk meg a 62 lakásos épületen belül.
- Optimális elosztású, 3 különnyíló szobával ill. még egy tároló/gardrób helyiséggel is rendelkező lakás (65 m² használati élmény), csodálatos, csendes belső udvari tájolással a 13. kerület népszerű részén, a Lőportár és Szabolcs utca sarkán, a pár éve átadott Westfalia társasházban (10 perc sétára a Westendtől).
- Újszerű, bejáratott állapot: A lakás leendő második lakóját várja egy teljesen finomhangolt, beállt gépészettel és épületgépészettel rendelkező, kipróbált otthonban.
- Kizárólagos használatú 30 m²-es KERT: A szomszédok kíváncsi tekintetétől és forgalmától teljesen védett privát zöld sziget. A kertben jelenleg kényelmes, gondozásmentes műfű burkolat, magas és dús sövény sőt, még egy fa is található (amelyek 3 év alatt a duplájukra nőttek). Nyitottak vagyunk az egyéni igényekre: a bérlő kérésére igazi fű telepítése, vagy a sövény/fa visszavágása, alakítása is megengedett előzetes egyeztetés alapján (a bérlő saját felelősségére és költségére)!
- 15 m²-es, nagyrészben fedett TERASZ: Az összes szobából szintkülönbség nélkül, közvetlenül elérhető.


FELSZERELTSÉG ÉS KÉNYELEM:
- Részben bútorozott és gépesített: szekrények (tárolóban/gardrób, hálóban, fürdőben), mosógép, komplett konyhabútor beépített gépekkel (fagyasztós hűtő, mikró, sütő, főzőlap, szagelszívó, mosogatógép).
- Rugalmas bútorozási opció: Igény esetén – megegyezés szerint – további alapvető, kiváló állapotú kétéves IKEA bútorokat (kanapé, ágykeret, prémium matrac) is biztosítani tudunk a lakáshoz.
- Korszerű, energiatakarékos gépészet: Szobánként digitálisan vezérelhető, központi HŐSZIVATTYÚRÓL MŰKÖDŐ MENNYEZETI HŰTŐ-FŰTŐ RENDSZER egyedi méréssel (tökéletes nyári és téli komfort).
- Elektromos redőnyök: Távirányítóval külön-külön működtethető redőnyök minden udvari nyílászárón.
- Természetes és mesterséges szellőzés: A gépészeti szellőztetés mellett minden lépcsőházi folyosó menti helyiség (fürdő, tároló, konyha) ablakos, így természetes úton is szellőztethető.
- Színes kijelzős videós kaputelefon, lift, Telekom és Vodafone optikai hálózat kiépítve.
- Kötelezően bérelendő TEREMGARÁZSHELY: kényelmes és mindkét oldalról védett beálló a ház földszinti teremgarázsában (+35.000 Ft/hó).

BÉRLESI FELTÉTELEK:
- Hosszú távra (minimum 1 évre) kiadó.
- 2 havi kaució + 1 havi bérleti díj megfizetésével költözhető.
- Költözhető: 2026.09.01-től.
- Kisállatmentes és nem dohányzó bérlők jelentkezését várjuk.