Budapest XIII. kerület, Kresz Géza utca 34. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

ELADÓ 423 m²-ES, KIVÉTELESEN JÓL ALAKÍTHATÓ ÜZLETI INGATLAN A WESTEND KÖZVETLEN KÖZELÉBEN

Budapest egyik legforgalmasabb és legjobban megközelíthető belvárosi környezetében, a Westend bevásárlóközponttól mindössze 2 perc sétára, a Nyugati tér közvetlen közelében kínálok eladásra egy 423 m² alapterületű, nagy egybefüggő terekkel rendelkező, rendkívül sokoldalúan hasznosítható üzleti ingatlant.

Az ingatlan különlegességét nem egyetlen jelenlegi funkciója adja, hanem a lokáció, a nagy alapterület, a több mint 20 méteres utcafront, a két külön utcai bejárat és mindenekelőtt a kivételesen szabadon alakítható belső tér kombinációja.

Ennek köszönhetően az ingatlan saját üzleti célú használatra, hosszú távú hasznosításra vagy befektetési célból egyaránt érdekes lehet.

423 m² – KIVÉTELESEN NAGY ALAKÍTÁSI SZABADSÁGGAL

Az ingatlan egyik legfontosabb adottsága, hogy néhány tartóoszlop kivételével valamennyi jelenlegi belső fala válaszfal és bontható.

A tulajdonos ezért nincs a jelenlegi helyiségstruktúrához kötve: az alaprajz részben vagy teljes egészében újragondolható, és a terület az adott üzleti koncepció igényeihez igazítható.

A hirdetés képei között található alaprajzon jól látható a néhány tartóoszlop elhelyezkedése és a válaszfalas kialakítás, amely szemléletesen mutatja, hogy a 423 m²-es terület milyen sokféleképpen szervezhető újra.

Jelenlegi állapotában is található benne egy közel 200 m²-es, hozzávetőleg 10 × 20 méteres, szabályos téglalap alakú egybefüggő csarnoktér, amelyhez irodák, konyha és további kiszolgálóhelyiségek kapcsolódnak.

A belső struktúra azonban igény szerint tovább nyitható, átalakítható vagy újraosztható.

SZÁMOS ÜZLETI KONCEPCIÓRA ALKALMAS

Az ingatlan adottságai miatt nem szükséges egyetlen felhasználási mód mellett elköteleződni. Saját célú használat vagy befektetési hasznosítás esetén egyaránt számos üzleti koncepció kialakítható.

Többek között alkalmas lehet:

• üzletnek, bemutatóteremnek vagy showroomnak
• fitness-, jóga-, tánc- vagy mozgásstúdiónak
• edzőteremnek
• szépségipari vagy szolgáltató központnak
• egészségügyi vagy terápiás szolgáltatások számára
• oktatási és tréningközpontnak
• konferencia- vagy előadótérnek
• csoportos foglalkozások helyszínének
• rendezvényhelyszínnek
• közösségi térnek
• irodának, coworking térnek vagy vállalati központnak
• stúdiónak, fotó- vagy kreatív térnek
• vendéglátóhelynek vagy étteremnek
• illetve egyéb olyan üzleti tevékenységre, amelyhez nagy, egybefüggő, megfelelő belmagasságú és saját igények szerint alakítható belvárosi térre van szükség.

A 423 m²-es terület méretéből és a két külön utcai bejáratból adódóan akár több eltérő funkció vagy üzleti egység kialakítása is elképzelhető, amennyiben ezt a választott hasznosítás és a szükséges engedélyek lehetővé teszik.

VENDÉGLÁTÁS ÉS ÉTTERMI FUNKCIÓ LEHETŐSÉGE

Az ingatlanban kiépített befúvó- és elszívó légtechnikai rendszer található, a társasház részéről pedig nincs olyan általános funkcionális megkötés, amely eleve kizárná a vendéglátási célú hasznosítást.

A megfelelő műszaki és hatósági követelmények teljesítése mellett ezért hideg- vagy melegkonyhás vendéglátóhely, étterem vagy más gasztronómiai koncepció kialakítása is lehetséges lehet.

A nagy egybefüggő tér, a konyha kialakításának lehetősége, a kiszolgálóhelyiségek, a két utcai bejárat, a jó megközelíthetőség és a Westend közelsége ebből a szempontból is érdekes lehetőséget teremt.

TÖBB MINT 20 MÉTERES UTCAFRONT, KÉT KÜLÖN BEJÁRAT

Az ingatlan több mint 20 méter széles utcafronttal rendelkezik, amelyen három nagyméretű utcai ablak és két külön utcai bejárat található.

Ez nemcsak a természetes fény szempontjából jelent előnyt, hanem üzleti használat esetén is értékes adottság.

A két külön utcai bejárat lehetőséget biztosíthat eltérő funkciók, részlegek vagy akár különálló üzleti területek kialakítására is.

Bár az ingatlan az utcai járdaszinthez képest néhány lépcsőfokkal lejjebb helyezkedik el, a nagyméretű utcai nyílászáróknak és a szemközti nyitott területnek köszönhetően kifejezetten világos és tágas térérzetű.

PARKOLÁS ÉS RAKODÁS – BELVÁROSI VISZONYLATBAN KEDVEZŐ ADOTTSÁG

A lokáció további előnye, hogy az ingatlan előtt és közvetlen környezetében a belvárosi kis utcákhoz képest kedvezőbb parkolási és rakodási lehetőség áll rendelkezésre.

Közvetlenül az ingatlannal szemben nyitott közterületi parkoló található, mintegy 15–20 további parkolóhellyel.

Ez ügyfélforgalommal működő vállalkozásnál, oktatási vagy szolgáltatási funkciónál, fitness- vagy szépségipari központnál, rendezvényhelyszínnél, irodánál vagy vendéglátóhelynél egyaránt fontos gyakorlati előny lehet.

A nyitott utcaszakasz az áru- és eszközrakodást is megkönnyíti. Nagyobb, akár emelőhátfalas tehergépjárművel is megoldható a rakodás anélkül, hogy a járműnek a szűk utca forgalmi sávját a teljes rakodási idő alatt el kellene foglalnia.

Ez olyan funkcióknál is komoly előnyt jelenthet, ahol rendszeresen szükséges árut, berendezést, technikai eszközöket, bútorokat vagy rendezvénytechnikát mozgatni.

KIEMELKEDŐ BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan:

• kb. 2 perc sétára található a Westend bevásárlóközpont főbejáratától
• kb. 7 perc sétára a Nyugati tértől

A közvetlen környezet Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontjához tartozik:

• M3 metró
• villamos
• több busz- és trolibuszjárat
• Nyugati pályaudvar
• Westend bevásárlóközpont

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy az ingatlan Budapest számos pontjáról tömegközlekedéssel könnyen elérhető, miközben autóval történő érkezés és rakodás szempontjából is kedvezőbb adottságokkal rendelkezik, mint sok hasonló belvárosi ingatlan.

FŐBB INGATLANADATOK ÉS KIALAKÍTÁS

• 423 m² teljes alapterület
• közel 200 m²-es, kb. 10 × 20 méteres egybefüggő csarnoktér
• néhány tartóoszlop kivételével bontható belső válaszfalak
• nagymértékben szabadon alakítható alaprajz
• több mint 20 méteres utcafront
• 3 nagyméretű utcai ablak
• 2 külön utcai bejárat
• külön hátsó kijárat, amely a szükséges feltételek teljesülése esetén vészkijárati funkcióra is alkalmas lehet
• több iroda- és kiszolgálóhelyiség
• konyha
• 5 külön WC
• belmagasság: kb. 270–280 cm

MŰSZAKI JELLEMZŐK

• teljes területet kiszolgáló befúvó- és elszívó légtechnika
• fűtés és hűtés inverteres klímaberendezésekkel
• kiépített riasztó- és kamerarendszer távfelügyelettel
• mobilinternet- és GSM-jelerősítő rendszer
• porszáraz ingatlan
• jó műszaki állapot
• jelentős felújítások 2017–2021 között

Az ingatlan több évtizede folyamatosan hasznosított, és ez idő alatt üzletként, edzőteremként és rendezvénytérként is működött; jelenleg hatodik éve rendezvényhelyszínként üzemel.

A korábbi, egymástól jelentősen eltérő funkciók a gyakorlatban is jól mutatják az ingatlan sokoldalú használhatóságát.

SAJÁT CÉLRA ÉS BEFEKTETÉSNEK IS ÉRDEKES LEHETŐSÉG

Egy ekkora ingatlan értékét hosszú távon nem kizárólag a jelenlegi kialakítása határozza meg, hanem az, hogy hányféle jövőbeni üzleti koncepció számára marad használható.

A 423 m²-es alapterület, a közel 200 m²-es jelenlegi egybefüggő tér, a bontható válaszfalakból adódó alakíthatóság, a több mint 20 méteres utcafront, a két külön utcai bejárat, a kedvező rakodási lehetőség és mindenekelőtt a Westend–Nyugati tér lokáció együtt ritkán elérhető adottságkombinációt jelent.

Az ingatlan ezért megfelelő lehet olyan vállalkozásnak, amely saját, hosszú távú üzleti központot vagy szolgáltatási helyszínt kíván kialakítani, ugyanakkor befektető számára is érdekes lehet a többféle jövőbeni hasznosítás lehetősége miatt.

JOGI ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI INFORMÁCIÓK

• 423 m² alapterület
• jogilag raktár besorolású
• 1/1 tulajdon
• tehermentes
• ÁFA-mentes értékesítés
• birtokbaadás akár 30 napon belül

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.


Fábián Zsolt – tulajdonos