Budapest XIII. kerület, Szabolcs utca 7-9. Eladó tégla lakás

Eladó a XIII. kerület egyik leggyorsabban fejlődő negyedében, a Lehel tér közelében épülő Westside Grand II. (Szabolcs utca 7–9.) 4. emeleti 404-es ingatlanegysége. Ez egy ritka, kifejezetten befektetési célra kialakított konstrukció: egy helyrajzi szám és egy albetét alatt három önálló lakás, amelyek egy közös előtérből nyílnak.

Az ingatlanegység összesítve:

Hasznos alapterület: 133,05 m²
Értékesítési alapterület: 154,66 m²
Erkély/terasz/loggia: 29,96 m²
Teremgarázs-beálló (P-1-54, 12 m²) és pincei tároló (T-1-36, 4,9 m²)

A három lakás:

1. lakás, garzon: amerikai konyhás nappali-étkező, zuhanykabinos fürdő (WC-vel); erkély
2. lakás, nappali + 1 hálószoba, konyha-étkező, kádas fürdő, külön WC kézmosóval; erkély
3. lakás, nappali + 1 hálószoba, konyha-étkező, kádas fürdő, külön WC kézmosóval; erkély
Közös előtér (a lakásokat összekötő folyosó)

Felszereltség:

- Távirányítós, motoros elektromos redőny mindhárom lakás valamennyi homlokzati nyílászáróján, helyiségenként külön távirányítóval
- Szúnyogháló minden lakásban, az erkélyajtókon pliszé, az ablakokon roló kivitelben
- Komplett Paradox riasztórendszer mindhárom lakásban külön, saját központtal, érintőképernyős kezelővel, bejárati nyitásérzékelővel és kisállat-immunis mozgásérzékelőkkel (összesen 5 db). Internetes távvezérlésre előkészítve, távfelügyeleti szolgáltatásra alkalmas.
- Padló: a nappalikban, az étkezőkben és a hálószobákban Egger Natural North Oak laminált parketta, a vizes helyiségekben, az előterekben és a konyhákban Brasco Graphite matt, antracit 42×42-es lap
- Fürdők és WC-k: a Gold Wish White Glossy fényes fehér csempe kb. 2,30–2,40 m magasságig burkolt
- Szaniterek: Geberit Selnova Square fali WC és mosdó, rejtett tartályos Geberit rendszer, Grohe Eurosmart Cosmopolitan csaptelepek, Grohe Tempesta zuhanyszettek
- Fehér beltéri ajtók, Schneider Asfora szerelvények
- Hikvision videós kaputelefon mindhárom lakásban külön
- Konyhabútor nélkül adjuk át, a teljes gépészeti és elektromos előkészítéssel, így a bérbeadási koncepcióhoz igazítva rendezhető be

Miért ideális befektetésnek?

- Három bérbe adható egység, egyetlen adásvétellel. Rövid- és hosszú távú kiadásra egyaránt alkalmas, a hozam három lábon áll.
- Külön mérhető rezsi: a víz-, a melegvíz-, a fűtés-hűtés és az áramfogyasztás lakásonként almérővel mérhető.
- Minden lakás önálló egység: saját bejárati ajtó (biztonsági zár, MABISZ-minősítés), saját riasztórendszer és saját videós kaputelefon.
- Közel nulla energiaigényű épület: hőszivattyús rendszer, mennyezeti fűtés-hűtés, alacsony üzemeltetési költség. A nyári hűtés hatékonyságát az elektromos redőny is kiegészíti.
- Rozsdaövezeti akcióterület: a jogszabályi feltételek teljesülése esetén állami adó-visszatérítési támogatás kapcsolódhat hozzá.

Az épület és környéke:
Modern, 9 emeletes lakóépület belső kerttel. A tervek szerint közösségi nappali (csocsó, darts, PS5, pingpong, játszósarok) és grillterasz is lesz. Két lift van, ebből egy bútorszállításra alkalmas, a teremgarázs autóliftes. A Lehel tér, a metró, a Váci út irodanegyede és a Duna-part néhány perc. A környéket erős bérlői kereslet jellemzi a fiatal szakemberek és az expatok körében.

Fontos tudnivalók:

- A három lakás, a garázsbeálló és a tároló egy szerződés elválaszthatatlan részei, ezért csak együtt vásárolhatók meg. A garázs parkolóhely és tároló ára együttesen 8,8m Ft (garázs: 6,3m; tároló: 2,5m Ft)
- A lakások külön nem értékesíthetők, a garázs és a tároló megvétele kötelező.
- Új építésű ingatlan, a műszaki átadás várhatóan 2027 április / májusban lesz.

Várom a megkeresésed, képekkel, alaprajzzal és egyéb műszaki adatokkal pedig egyeztetés után tudok majd szolgálni!