Budapest XIII. kerület, Hegedűs Gyula utca 21. Eladó tégla lakás

Budapest XIII. kerületében, Újlipótvárosban, eladó egy 32 m²-es, udvari nézetű, világos, galériás egy szobás lakás, egy liftes társasház harmadik emeletén.

Az ingatlan 2017-ben műszaki és esztétikai felújításon esett át, melynek keretében megújult a konyha és a fürdőszoba, valamint megtörtént a villanyvezetékek cseréje. A fűtést gázkonvektor biztosítja.

A lakás belmagassága 3,37 méter. A galéria alapterülete kb 7m², magassága 1,4 méter, míg a galéria alatti rész belmagassága 1,9 méter; a galéria alvó- vagy tárolófunkció kialakítására alkalmas.

A társasház rendezett anyagi helyzetű, a következő évekre tető- valamint homlokzatfelújítást tervez. A közös költség: 10.880 Ft, felújítási alap: 12.800 Ft.

Az ingatlan teher- és permentes. A lakás elhelyezkedése kiváló, a XIII. kerület ezen része rendkívül keresett a bérlők körében, így remek befektetési lehetőség is lehet, de saját otthonnak is tökéletes választás.

A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak (közelben metró, villamos- és buszjáratok), amellyel a város bármely pontja gyorsan és könnyedén elérhető.
A mindennapi élethez szükséges összes infrastruktúra (élelmiszerboltok, piac, gyógyszertárak, bankok, kávézók) sétatávolságra megtalálható.
A környék gazdag kulturális programokban, éttermekben, színházakban, de a Margitsziget közelsége a zöldövezeti pihenést és a sportolási lehetőségeket is biztosítja.


--------------------

For sale in Újlipótváros, in the 13th district of Budapest, is a bright, 32 m², courtyard-facing, single-room gallery apartment located on the third floor of an elevator-equipped condominium.

The property underwent technical and aesthetic renovation in 2017, during which the kitchen and bathroom were renewed, and the electrical wiring was replaced. Heating is provided by a gas convector.

The ceiling height of the apartment is 3.37 meters. The gallery has a floor area of approx. 7 m² and a height of 1.4 meters, while the clearance height under the gallery is 1.9 meters; the gallery is suitable for creating a sleeping or storage function.

The condominium has a stable financial standing and plans roof and facade renovations for the coming years. The common charge is HUF 10,880, and the renovation fund contribution is HUF 12,800.

The property is free of encumbrances and claims. The location of the apartment is excellent; this part of the 13th district is extremely sought after by tenants, making it a great investment opportunity as well as a perfect choice for a personal home.

Public transport connections are excellent (nearby metro, tram, and bus lines), allowing quick and easy access to any point of the city. All necessary infrastructure for daily life (grocery stores, market, pharmacies, banks, cafes) can be found within walking distance. The neighborhood is rich in cultural programs, restaurants, and theaters, while the proximity of Margaret Island also ensures green-belt recreation and sports opportunities.