Budapest XIII. kerület, Dózsa György út 138-142. Eladó tégla lakás

Beleszeretős, teljes körűen felújított otthon Angyalföldön – 48 m², 4. emelet, lift, külön gardróbszobával.
A Dózsa György úton kínálok eladásra egy világos, igényesen felújított, jól átgondolt alaprajzú lakást, amely 48 m²-en két különálló szobát, külön WC-t és egy 4 m²-es, zárt gardróbot kínál.
A lakás a társasház legfelső lakószintjén található, így közvetlenül a lakás felett már nincs szomszédos lakás.
A lakás teljes körű belső felújítása során a víz- és elektromos vezetékek is cserélve lettek. A szomszédos lakások felé eső főfalak belső hő- és hangszigetelést kaptak, a padló alatt szintén hőszigetelés készült. A társasház teljes villamoshálózatának cseréje 1 éve fejeződött be.
A nappaliban és a hálószobában kétszárnyú műanyag ablakok, alumínium zajvédő redőnyök és szúnyogháló biztosítják a komfortot. A lakás hűtő-fűtő klímával és Ariston villanybojlerrel rendelkezik.
A közlekedés kiváló: az M3 Dózsa György úti metróállomás kb. 10 perc sétára található, a 75-ös és 79-es troli a ház előtt, a 14-es villamos pedig 2percre közlekedik. A Hősök tere szintén kb. 10 perc gyalog.

A lakás 3 éve teljes körű belső felújításon esett át, amely során nemcsak a burkolatok és felületek újultak meg, hanem a víz- és elektromos vezetékek is cserélve lettek. A nappali és a hálószoba egységes laminált parkettát kapott, míg a konyha, fürdőszoba és külön WC burkolata csempe.
A 21 m²-es nappali jól bútorozható, világos életteret biztosít, mellette egy különálló hálószoba található. A hálóból nyílik a 4 m²-es, zárt gardróbszoba, amelyben az IKEA PAX tárolórendszer kapott helyet.

A fürdőszoba igényes burkolatokkal és szaniterekkel készült, masszázs zuhanyfunkcióval. A külön WC a mindennapi használatot teszi praktikusabbá.

A nappaliban és a hálószobában egyaránt kétszárnyú műanyag ablakok találhatók, redőnnyel és szúnyoghálóval. Az alumínium, zajvédő redőnyök a Dózsa György út forgalma mellett különösen praktikusak.

A fűtést elektromos rendszer és hűtő-fűtő klíma biztosítja, a melegvízről Ariston villanybojler gondoskodik. Éves átlagban, használattól függően persze jelenleg havi 20-22 ezer ft a villanyszámla amely az elektromos fűtést és a használati melegvíz előállítását tartalmazza. Gáz nincs.

A lakás belső, szomszédos lakásokkal határos főfalai gipszkarton mögötti hő- és hangszigetelést kaptak, a padló alatt pedig szintén hőszigetelő réteg került kialakításra.
A lakás a társasház 4. emeletén található, liftes épületben, közvetlenül a legfelső lakószinten. A lakás felett már nincs másik lakás, felette tetőtéri szint található.

A társasház 176 lakásos, 5 lépcsőházzal, rendelkezik.
Különösen fontos műszaki előny, hogy a társasház teljes villamoshálózatának cseréje 1 éve befejeződött. A felújítás költségének a lakásra eső része jelenleg is szerepel a közös költségben.
A közös költség 20 363 Ft/hó, amely már tartalmazza a társasházi villamoshálózat-felújítás hitelének a lakásra eső részét.

A társasház udvarán parkolási lehetőség biztosított, amelyre jelenleg várólista működik. A lakáshoz pincehasználat is tartozik a társasház közös helyiségeinek részeként.
A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló tömegközlekedés: a Dózsa György úti M3 metróállomás kb. 10 perc sétára, a 75-ös és 79-es troli megállója közvetlenül a ház előtt, a 14-es villamos pedig a közelben található. A Hősök tere szintén körülbelül 10 perc gyalog.
A nappali és a hálószoba a Dózsa György út felé néz, a konyha a belső udvar/folyosó felé. A lakás világos: a nappali és a háló reggeli-délelőtti természetes fényt kap, a bejárati oldal pedig délutántól naplementéig kap kellemes fényt.

Egy olyan lakás, amelyet nem pusztán felújítottak, hanem átgondoltan alakítottak ki: jól használható terek, korszerűsített műszaki tartalom és kiváló közlekedés egy helyen.

Ideális választás lehet annak, aki egy kész, azonnal költözhető otthont keres Angyalföldön, és fontos számára, hogy a lakás belső állapota mellett a műszaki háttérre is figyelmet fordítottak.

Ingatlanos mesterek segítségét nem kérem. Komoly érdeklődőket pedig szeretettel várom.