Budapest XIII. kerület, Angyalföld - Lőportárdűlő Eladó tégla lakás

Azonnal költözhető, 3 szobás újépítésű lakás Angyalföld egyik legdinamikusabban fejlődő részén
Eladásra kínálok egy vadonatúj, még soha nem lakott, 2026-ban átadott, prémium minőségű, 65,97 m²-es, 3 szobás, 5. emeleti társasházi lakást Budapest egyik legkeresettebb és folyamatosan fejlődő városrészében, Angyalföldön.

Az ingatlan egy modern, kiváló állapotú téglaház 5. emeletén található, liftes épületben. A lakás átgondolt kialakításának, korszerű műszaki tartalmának és világos tereinek köszönhetően ideális választás lehet mindazok számára, akik egy energiatakarékos, kényelmes és hosszú távon értékálló új otthont keresnek.TEREMGARÁZSBAN autó beálló igény szerint vásárolható.

A lakáshoz egy 7 m²-es TERSSZ, valamint egy 3,32 m²-es ERKÉLY is kapcsolódik, amelyek kellemes szabadtéri életteret biztosítanak a mindennapokban.

A lakás főbb jellemzői

* Nettó alapterület: 65,97 m²
* 3 szoba
* 275 cm-es belmagasság, amely elegáns térérzetet biztosít
* Északnyugati tájolás
* Csendes, udvari fekvés
* 7 m²-es TERASZ
* 3,32 m²-es ERKÉLY
* Azonnal birtokba vehető
* Kiváló állapotú, új építésű ingatlan
* A++ energetikai besorolás
* Közös költség: 25 740 Ft/hó

A lakás praktikus elrendezése kényelmes otthont biztosít akár párok, családok vagy befektetők számára is. A korszerű nyílászárók és a nagy üvegfelületek révén a belső terek világosak és kellemes hangulatúak.

Modern műszaki tartalom

Az épület a mai kor elvárásainak megfelelő, magas műszaki színvonalon épült.

A lakásban:

* korszerű hőszivattyús fűtési rendszer működik,
* A++ energetikai besorolás garantálja az alacsony fenntartási költségeket,
* modern hő- és hangszigetelő nyílászárók kerültek beépítésre,
* igényes burkolatok és minőségi kivitelezés jellemzi,
* korszerű épületgépészeti megoldások biztosítják a komfortos használatot.

A hőszivattyús rendszer gazdaságos, környezetbarát és hosszú távon fenntartható megoldást kínál, amely jelentősen hozzájárul az ingatlan kedvező üzemeltetéséhez.

Az épület homlokzata, közös terei és lépcsőháza egyaránt kiváló állapotúak, modern megjelenést és igényes környezetet biztosítanak.

Tároló vásárolható, valamint teremgarázs-beálló külön megvásárolható.

Angyalföld – Budapest egyik legértékállóbb városrésze

A XIII. kerület évek óta Budapest egyik legkedveltebb és legdinamikusabban fejlődő területe. Angyalföld különösen népszerű azok körében, akik a modern városi élet kényelmét, a kiváló infrastruktúrát és a nyugodt, zöld környezet közelségét egyszerre keresik.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a közelben megtalálható:

* bevásárlási lehetőségek és üzletek,
* éttermek, kávézók,
* óvodák és iskolák,
* egészségügyi intézmények,
* sportolási és rekreációs lehetőségek,
* parkok és zöldterületek.

A közlekedés rendkívül kedvező: a környéken több busz- és villamosjárat érhető el, az M3-as metró gyorsan megközelíthető, így Budapest belvárosa rövid idő alatt elérhető.

Angyalföld folyamatos fejlődése, az új építésű beruházások és a magas bérleti kereslet miatt az ingatlan nemcsak saját célra, hanem befektetésként is kiváló lehetőséget jelent.

Ajánlom

Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik egy modern, energiatakarékos, új építésű otthont keresnek Budapest egyik legkeresettebb kerületében.

A kiváló lokáció, a prémium műszaki tartalom, az azonnali költözhetőség és az értékálló környezet együttesen teszik ezt az ingatlant különleges lehetőséggé.

Irányár: 119 900 000 Ft

Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a kivételes adottságú ingatlant, várom megtisztelő megkeresését.

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére.
Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.
Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.
Angol leírás
Immediately move-in ready, 3-room newly built apartment in one of Angyalföld's most dynamically developing areas.
I am offering for sale a brand new, never-lived-in, premium quality, 65.97 m², 3-room condominium apartment located in one of the most sought-after and continuously developing neighborhoods of Budapest, Angyalföld, which will be handed over in 2026. The property is situated on the 5th floor of a modern, well-maintained brick building with an elevator. Thanks to the thoughtful design, modern technical specifications, and bright spaces of the apartment, it can be an ideal choice for anyone seeking an energy-efficient, comfortable, and long-term value-retaining new home. The apartment features a 7 m² balcony and a 3.32 m² terrace, providing pleasant outdoor living space for everyday life. **Main features of the apartment:** * Net floor area: 65.97 m² * 3 rooms * Ceiling height of 275 cm, providing an elegant sense of space * Northwest orientation * Quiet, courtyard location * Urban panorama * 7 m² balcony * 3.32 m² terrace * Available for immediate occupancy * Excellent condition, newly built property * A++ energy rating * Common cost: 25,740 HUF/month The practical layout of the apartment offers a comfortable home for couples, families, or investors alike. Thanks to modern windows and large glass surfaces, the interior spaces are bright and have a pleasant atmosphere. **Modern technical specifications:** The building has been constructed to meet today's standards with a high level of technical quality. In the apartment: * A modern heat pump heating system operates, * The A++ energy rating guarantees low maintenance costs, * Modern thermal and sound-insulating windows have been installed, * High-quality finishes and craftsmanship characterize the property, * Modern building engineering solutions ensure comfortable use. The heat pump system offers an economical, environmentally friendly, and sustainable long-term solution, significantly contributing to the favorable operation of the property. The building's facade, common areas, and stairwell are all in excellent condition, providing a modern appearance and a quality environment. A storage unit can be purchased, and a parking space in the underground garage is available for separate purchase. **Angyalföld – One of Budapest's most value-retaining neighborhoods** The XIII district has been one of Budapest's most popular and dynamically developing areas for years. Angyalföld is particularly favored by those seeking the comfort of modern urban living, excellent infrastructure, and the proximity to a calm, green environment. The area boasts excellent infrastructure, with nearby: * Shopping options and stores, * Restaurants and cafes, * Kindergartens and schools, * Healthcare institutions, * Sports and recreational opportunities, * Parks and green spaces. The transportation is extremely favorable: several bus and tram lines are available in the area, and the M3 metro is easily accessible, allowing for quick access to downtown Budapest. Due to the continuous development of Angyalföld, new construction projects, and high rental demand, the property represents an excellent opportunity not only for personal use but also as an investment. **Recommendation** This apartment is an ideal choice for anyone seeking a modern, energy-efficient, newly built home in one of Budapest's most sought-after districts. The excellent location, premium technical specifications, immediate availability, and value-retaining environment together make this property a special opportunity. **Asking price: 119,900,000 HUF** If you would like to view this exceptional property in person, I look forward to your inquiry. We offer tailored mortgage solutions for unique needs. Our independent Loan Center competes for you with offers from all banks and financial institutions available in the country, free of charge. Our colleagues, with extensive professional experience, are ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after regular working hours.
Német leírás
SOFORT bezugsfertige, 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete von Angyalföld.
Ich biete eine brandneue, noch nie bewohnte, 2026 fertiggestellte, hochwertige, 65,97 m² große, 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in einem der gefragtesten und sich ständig entwickelnden Stadtteile Budapests, Angyalföld. Die Immobilie befindet sich im 5. Stock eines modernen, sehr gut erhaltenen Ziegelhauses mit Aufzug. Dank der durchdachten Gestaltung, der modernen technischen Ausstattung und der hellen Räume ist die Wohnung ideal für alle, die ein energieeffizientes, komfortables und langfristig wertbeständiges neues Zuhause suchen. Zur Wohnung gehört ein 7 m² großer Balkon sowie eine 3,32 m² große Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich für den Alltag bieten. Die Hauptmerkmale der Wohnung: * Nettofläche: 65,97 m² * 3 Zimmer * 275 cm hohe Decken, die ein elegantes Raumgefühl vermitteln * Nordwestliche Ausrichtung * Ruhige, hofseitige Lage * Stadtpanorama * 7 m² großer Balkon * 3,32 m² große Terrasse * Sofort bezugsfertig * Ausgezeichnete, neuwertige Immobilie * A++ Energieeffizienzklasse * Betriebskosten: 25.740 Ft/Monat Die praktische Raumaufteilung der Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Investoren. Dank moderner Fenster und großer Glasflächen sind die Innenräume hell und angenehm. Moderne technische Ausstattung: Das Gebäude wurde nach den heutigen Anforderungen mit hohem technischen Standard errichtet. In der Wohnung: * ein modernes Heizsystem mit Wärmepumpe, * die A++ Energieeffizienzklasse garantiert niedrige Betriebskosten, * moderne Wärme- und Schallschutzfenster wurden eingebaut, * hochwertige Bodenbeläge und eine qualitätsvolle Ausführung zeichnen die Wohnung aus, * moderne gebäudetechnische Lösungen sorgen für komfortable Nutzung. Das Wärmepumpensystem bietet eine wirtschaftliche, umweltfreundliche und langfristig nachhaltige Lösung, die erheblich zur günstigen B