𝐗𝐈𝐈𝐈. 𝐊𝐄𝐑𝐔̈𝐋𝐄𝐓 𝐒𝐙𝐈́𝐕𝐄́𝐁𝐄𝐍 – 𝐒𝐎𝐊𝐎𝐋𝐃𝐀𝐋𝐔́ 𝐏𝐎𝐋𝐆𝐀́𝐑𝐈 𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍, 𝐀𝐌𝐄𝐋𝐘 𝐎𝐓𝐓𝐇𝐎𝐍𝐊𝐄́𝐍𝐓, 𝐈𝐑𝐎𝐃𝐀𝐊𝐄́𝐍𝐓 𝐕𝐀𝐆𝐘 𝐔̈𝐙𝐋𝐄𝐓𝐈 𝐂𝐄́𝐋𝐑𝐀 𝐈𝐒 𝐊𝐈𝐕𝐀́𝐋𝐎́ 𝐕𝐀́𝐋𝐀𝐒𝐙𝐓𝐀́𝐒

Budapest XIII. kerület | Lehel utca | Lőportárdűlő

Vannak ingatlanok, amelyek egyetlen funkcióra készültek. Ez nem ilyen.

Ez a 63 m²-es, földszinti polgári lakás kivételes rugalmasságot kínál: kiváló választás modern otthonnak, ügyvédi irodának, orvosi rendelőnek, könyvelőirodának, stúdiónak, bemutatóteremnek vagy befektetésnek is.

A Lehel utca kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a Westend, a Lehel tér, a Váci úti irodafolyosó, valamint minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt elérhető.

Az ingatlan főbb adatai
•Tulajdoni lap szerint: Lakás
•Alapterület: 63 m²
•Szobák száma: 2 (jelenleg 3 helyiségként használva)
•Építés éve: 1900-as évek eleje
•Tájolás: Délnyugat
•Belmagasság: 3,80 méter
•Utcai nézet
•Földszinti elhelyezkedés

A jelenlegi kialakításnak köszönhetően a lakás több helyiségből áll, azonban kis ráfordítással egy exkluzív, két hálószobás polgári otthon alakítható ki, amelyet a mellékelt látványtervek is jól szemléltetnek.

Modern műszaki tartalom
Az ingatlan jelentős műszaki korszerűsítéseken esett át, így a következő tulajdonosnak ezekkel hosszú ideig nem kell foglalkoznia.

- Modern kondenzációs gázkazán
- Központi fűtési rendszer radiátorokkal
- Indirekt hőtárolós melegvíz-rendszer
- 2 db hűtő-fűtő klímaberendezés
- Magas színvonalú riasztórendszer
- Beépített tűzjelző rendszer
- Biztonsági ajtó

A társasház felújításai
A társasház jelentős közműfejlesztéseken esett át, amely hosszú távon is értéknövelő tényező.
- A teljes vízvezeték-hálózat cseréje megtörtént.
- A csatorna alapvezetékek cserélve lettek.
- A társasház elektromos főhálózatának korszerűsítése és villamos rendszerének felújítása megtörtént.

Kiemelkedő építészeti adottságok
A századfordulós polgári építészet előnyei itt valóban érezhetők.
•közel 70 cm vastag főfalak, amelyek kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek
•kellemes belső klíma nyáron és télen
•3,80 méteres belmagasság, tágas térérzet

Helyiségek
•Előtér – 10,00 m²
•Konyha – 8,78 m²
•Kamra – 2,70 m²
•Fürdőszoba – 5,00 m²
•WC – 1,04 m²
•Szoba – 12,65 m²
•Szoba – 11,50 m²
•Szoba – 11,73 m²
•
A két kisebb helyiség jelenleg hangszigetelt mobilfallal elválasztott, így igény szerint:
•egy nagy nappalivá nyitható,
•külön dolgozószobává alakítható,
•vagy továbbra is két önálló helyiségként használható.

A jelenlegi iroda funkció néhány átalakítással könnyedén egy igazán különleges polgári otthonná alakítható.
Jelenlegi kialakításában az ingatlan azonnal használható például, ügyvédi irodának, könyvelőirodának, építész vagy mérnöki irodának, rendelőnek, szégipari szolgáltatásra, oktatóteremnek, bemutatóteremnek, kreatív stúdiónak
Az utcai megközelíthetőség, a frekventált környezet és a kiváló infrastruktúra ügyfélfogadás szempontjából is ideális.

Kiváló elhelyezkedés
Néhány perc sétával elérhető: Lehel tér, Westend City Center, Váci úti irodafolyosó, M3-as metró, 14-es villamos, számos buszjárat, üzletek, éttermek, gyógyszertár, Lehel piac

Összefoglalva:
Ha olyan ingatlant keres, amely egyaránt alkalmas elegáns otthonnak, modern irodának vagy kiváló befektetésnek, miközben műszakilag korszerű, frekventált helyen található, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni.
Rugalmasan alakítható alaprajz, kiváló műszaki tartalom, prémium lokáció és számtalan hasznosítási lehetőség – mindez Budapest egyik legnépszerűbb kerületében.

Személyes konzultáció, piaci elemzés és tanácsadás az első alkalommal teljesen díjmentes, kötelezettség nélkül!
Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget – hívjon bizalommal, és találjuk meg együtt álmai otthonát vagy a tökéletes befektetést!
Hitelre van szüksége?
Teljes körű és díjmentes hitel ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!
Ügyvéd? – Ingyenes tanácsadással áll rendelkezésre ingatlan szakjogászunk!
Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!