Budapest XIII. kerület, Angyalföld Eladó tégla lakás

Kertkapcsolatos, háromszobás új építésű otthon 30,66 m²-es magánkerttel és 17,11 m²-es terasszal.

Még 40 lakás érhető el a lakóparkban különböző elosztásban és nagyságban, hívjon fel és kérje a teljes listát.

Kevés olyan új építésű lakás kerül piacra Budapest XIII. kerületében, amely egy jól használható, háromszobás otthon kényelmét csaknem 48 m²-es saját szabadtéri élettérrel egészíti ki.
A Rozsnyay utcában, egy újépítésű lakóparkban (2027. augusztusban kerül átadásra) eladó egy 1. szinten található, 64,10 m²-es, háromszobás lakás, amelyhez 17,11 m²-es terasz és 30,66 m²-es magánkert tartozik.

Ez összesen 47,77 m² saját kültéri területet jelent – majdnem akkorát, mint maga a lakás.
Ideális választás lehet gyermekes családoknak, pároknak, otthonról dolgozóknak, kisállattal költözőknek vagy azoknak, akik a városi élet mellett saját kertre is vágynak.

A lakás helyiségei
• előszoba: 3,26 m²
• közlekedő: 5,20 m²
• nappali: 20,93 m²
• konyha: 4,53 m²
• első hálószoba: 10,05 m²
• második hálószoba: 12,59 m²
• fürdőszoba: 5,74 m²
• külön WC: 1,80 m²
• terasz: 17,11 m²
• magánkert: 30,66 m²

6 érv, amiért érdemes ezt az ingatlant választania
1. 30,66 M²-ES MAGÁNKERT – SAJÁT ZÖLDTERÜLET A VÁROSBAN
A lakás legkülönlegesebb tulajdonsága a saját használatú, 30,66 m²-es magánkert.
Itt kialakíthat:
• növényekkel körülvett pihenőkertet,
• kisebb játszórészt a gyermekeknek,
• biztonságos szabadtéri területet kisállat számára,
• napozó- vagy olvasósarkot,
• esetleg egy saját fűszer- és virágoskertet.
Nem kell minden alkalommal elhagynia az otthonát ahhoz, hogy a szabad levegőn pihenjen. Csak kilép a lakásból, és máris a saját kertjében lehet.

2. 17,11 M²-ES TERASZ – A NAPPALI FOLYTATÁSA
A magánkerthez egy 17,11 m²-es terasz kapcsolódik, amely kényelmesen berendezhető kültéri élettérként. A terasz tavasztól őszig a lakás második nappalijává válhat: itt reggelizhet a család, délután játszhatnak a gyermekek, este pedig barátokat fogadhatnak.

3. KÖZEL 48 M² SAJÁT SZABADTÉRI ÉLETTÉR
A 17,11 m²-es terasz és a 30,66 m²-es magánkert együtt 47,77 m² saját kültéri területet biztosít. Ez egy városi lakásnál kivételes lehetőséget jelent. Nem csupán egy kisebb erkélyt kap, hanem egy olyan szabadtéri életteret, amely valóban megváltoztathatja a mindennapokat. A terasz biztosíthatja az étkezés és a pihenés helyét, míg a kert zöldebb, természetközelibb területet kínálhat a családnak.

4. HÁROMSZOBÁS, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS
A 64,10 m²-es lakás nappalival és két különálló hálószobával rendelkezik.
A 12,59 m²-es nagyobb szoba kényelmes szülői hálószobaként használható, míg a 10,05 m²-es második szoba lehet:
• gyermekszoba,
• dolgozószoba,
• vendégszoba,
• gardrób,
• vagy egy később változó élethelyzethez igazítható többfunkciós helyiség.
A három különálló szoba lehetővé teszi, hogy a családtagoknak saját terük legyen, miközben a nappali megmarad a közös időtöltés helyszínének.

5. 20,93 M²-ES NAPPALI ÉS KÜLÖN KONYHA
A lakás központja a 20,93 m²-es nappali, amely kényelmes helyet kínál a közös családi élethez. A 4,53 m²-es külön konyha előnye, hogy a főzés jobban elkülönülhet a nappali pihenőterétől. A lakás így azok számára is ideális lehet, akik nem szeretnék, hogy a konyha teljesen egy légtérben legyen a nappalival.

6. KÜLÖN FÜRDŐSZOBA ÉS WC
A lakás egy 5,74 m²-es fürdőszobával, valamint egy különálló, 1,80 m²-es WC-vel rendelkezik.
A lakáshoz igény esetén külön tároló vásárolható, amely praktikus helyet biztosíthat kerékpárok, sporteszközök, szezonális tárgyak vagy ritkábban használt holmik számára.

KIVÁLÓ XIII. KERÜLETI ELHELYEZKEDÉS

A XIII. kerület régóta Budapest egyik legkeresettebb lakóövezete. A környék folyamatos fejlődése, a jó infrastruktúra és a zöldterületek közelsége saját célú vásárlás és hosszú távú befektetés esetén is fontos szempont lehet. A belváros autóval és tömegközlekedéssel több irányból is könnyen megközelíthető. Az aktív életmód kedvelőinek a különálló kerékpárút kényelmes és biztonságos közlekedési lehetőséget kínál.

KÉPZELJE EL…
Munka után hazatér, kinyitja az erkélyajtót, és a délutáni fényben pihen meg a saját, növényekkel körülvett erkélyén és kertkapcsolatán. Ha mozogni szeretne, néhány perc alatt eléri a Rákos-patak partját, a futópályát, a kültéri edzőpályát vagy a kerékpárutat. Ha pedig inkább otthon maradna, az erkélyen vacsorázhat, olvashat vagy fogadhatja a barátait. Mindezt úgy, hogy a belváros továbbra is könnyen és többféle módon megközelíthető.

MÉG VALAMI…
Ennek az ingatlannak a valódi értékét három olyan tulajdonság adja, amelyek együtt ritkán találhatók meg:
- modern, hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés,
- erkély és kertkapcsolat
- zöld, aktív életmódot támogató környezet a Rákos-patak mellett.

A célom, hogy megtalálja a legmegfelelőbb otthonát, befektetését, ami értéket jelent Önnek. Végig kisérem Önt az eladás menetén, eddig minden egyes ügyfelem visszajelzése elégedett volt, miután meghozták a döntésüket, hogy megnézik az ingatlant és tesznek rá egy árajánlatot. Várom a hívását!