››› ENGLISH VERSION SEE BELOW/ Scrollen Sie nach unten für deutschen Text‹‹‹


KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ÚJLIPÓTVÁROSBAN – KÉT ÖNÁLLÓ APARTMAN EGY INGATLANBAN, A WESTEND CITY CENTER KÖZELÉBEN

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótváros szívében, a Szent István körúttól nyíló első csendes mellékutcában, a Westend City Center és a Nyugati pályaudvar közvetlen közelében kínálunk megvételre egy igazán ritka adottságokkal rendelkező, 118 m²-es nagypolgári ingatlant.

Az ingatlan különlegessége, hogy két teljes értékű, önálló apartmanként került kialakításra, két külön bejárattal, ugyanakkor igény esetén egyetlen, tágas otthonként is használható.

Főbb jellemzők
* 118 m² alapterület
* 5 szoba
* 2 külön bejárat
* 2 konyha
* 2 fürdőszoba
* 3 WC
* külön víz- és villanyórák mindkét apartmanhoz
* 3 métert meghaladó belmagasság
* felújított elektromos hálózat
* új fürdőszobák
* 3 rétegű műanyag nyílászárók
* szúnyoghálóval felszerelt ablakok
* elektromos, távirányítós redőnyök
* klímaberendezés
* egyedi gázkonvektoros fűtés

Két önálló lakás egy helyrajzi számon

Az ingatlan jelenlegi kialakítása rendkívül praktikus.

A apartman
* kb. 82 m²
* 3 szoba
* tágas étkezős konyha
* nagy fürdőszoba káddal és zuhanyzóval
* külön vendég WC

B apartman
* kb. 36 m²
* 2 szoba
* saját konyha
* saját fürdőszoba
* külön víz- és villanyórák

A két lakás teljesen önállóan használható vagy bérbe adható, ugyanakkor egy belső összenyitási lehetőségnek köszönhetően igény esetén ismét egy nagy családi otthonként is funkcionálhat.

Bizonyított befektetés

Az ingatlan kialakítása nem csupán lehetőséget kínál a két lakás külön hasznosítására, hanem évek óta ebben a formában működik sikeresen. A két apartman külön-külön is könnyen bérbe adható, ami stabil és kiszámítható bevételi forrást biztosít.
A kisebb apartman jelenleg is hosszú távon bérbe adott, a nagyobb lakás szintén bérbeadott volt, így az ingatlan hosszú évek óta bizonyítottan jól működő befektetés.

A jelenlegi bérleti díjak mellett a várható bruttó éves bérleti hozam megközelíti az 5%-ot, ami Újlipótváros egyik legkeresettebb részén kiemelkedően kedvező befektetési mutatónak számít.

Igényes társasház
Az 1897-ben épült nagypolgári társasház rendezett, folyamatosan karbantartott.
A belső homlokzat felújítása elkészült, a körfolyosók és a födém felújítása megtörtént, a lakóközösség csendes és kulturált.

A közös költség 29.200 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza.

Kiváló lokáció

A lakás a Szent István körúttól nyíló első csendes mellékutcában található, néhány perc sétára a Nyugati pályaudvartól és a Westend City Centertől.

Pár perc alatt elérhető:
* M3-as metró
* 4–6-os villamos
* számos autóbusz-járat
* Westend City Center
* Szent István park
* Duna-part
* Margitsziget

A környék Budapest egyik legkedveltebb városrésze, ahol éttermek, kávézók, üzletek és szolgáltatások széles választéka várja az itt élőket.

Az ingatlan ideális választás befektetők számára, ugyanakkor nagyobb családoknak vagy többgenerációs együttélésre is kiváló megoldást kínál. Ritka lehetőség olyan lakást vásárolni, amely egyszerre biztosít kiváló lokációt, rugalmas hasznosíthatóságot, bizonyított bérbeadhatóságot és hosszú távon is értékálló befektetést.


››› ENGLISH VERSION SEE BELOW/ Scrollen Sie nach unten für deutschen Text‹‹‹


EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY IN ÚJLIPÓTVÁROS – TWO SELF-CONTAINED APARTMENTS IN ONE PROPERTY, JUST STEPS FROM WESTEND CITY CENTER

Located in one of Budapest's most sought-after residential districts, this beautifully renovated 118 m² bourgeois apartment is situated in the first quiet side street off Szent István Boulevard, only a short walk from Westend City Center and Nyugati Railway Station.

The property's unique feature is its current layout as two completely independent apartments with separate entrances, while it can easily be used again as one spacious family home if desired.

Property Highlights
* 118 m²
* 5 rooms
* 2 separate entrances
* 2 kitchens
* 2 bathrooms
* 3 toilets
* Separate water and electricity meters for each apartment
* Ceiling height over 3 metres
* Renovated electrical system
* Modern bathrooms
* Triple-glazed PVC windows
* Mosquito screens
* Electric remote-controlled shutters
* Air conditioning
* Individual gas heating

Two Independent Apartments in One Property

The apartment has been carefully divided into two fully functional units.

Apartment A
* Approx. 82 m²
* 3 rooms
* Spacious kitchen with dining area
* Large bathroom with bathtub and separate shower
* Separate guest WC

Apartment B
* Approx. 36 m²
* 2 rooms
* Private kitchen
* Private bathroom
* Separate utility meters

The two apartments can be used entirely independently or, thanks to the existing internal connection, easily converted back into one large residence whenever required.

Proven Investment

The dual-apartment layout is not merely a concept—it has been successfully operated this way for many years.

Both apartments are easy to rent separately, providing a reliable and flexible source of rental income.

The smaller apartment is currently rented to long-term tenants, while the larger apartment has also been continuously rented, demonstrating the property's excellent rental performance.

Based on the current rental income, the property offers an estimated gross annual rental yield of approximately 5%, an attractive return in one of Budapest's most desirable residential neighbourhoods.

Well-Maintained Building
The apartment is located in an elegant building dating back to 1897.
The condominium is well maintained, with recently renovated internal façades, refurbished walkways and structural improvements already completed. The residents' community is quiet and well established.

Monthly common charges are only HUF 29,200, including contributions to the building's renovation fund.

Prime Location

The apartment is located in the first quiet side street off Szent István Boulevard, within walking distance of:
* Westend City Center
* Nyugati Railway Station
* Metro Line M3
* Tram lines 4 & 6
* Multiple bus routes
* Szent István Park
* The Danube Promenade
* Margaret Island

The neighbourhood is renowned for its vibrant cafés, restaurants, boutique shops and excellent public transport, making it one of Budapest's most desirable places to live.

Flexible Living or Investment

Whether you are looking for a high-quality investment property, a home with rental income potential, accommodation for multiple generations, or simply a spacious apartment in a premium location, this property offers exceptional flexibility.

The owner can choose to use the property as one elegant five-room residence or continue operating it as two fully independent apartments, making it an investment that can easily adapt to changing personal or financial circumstances.

Properties with this combination of location, flexibility, proven rental history and long-term value are rarely available on the market.