Budapest XIII. kerület, Újlipótváros Eladó tégla lakás

Újlipótvárosi ritkaság a Vígszínház mögött – Erkélyes, liftes, polgári lakás kiváló házban!

Budapest egyik legkeresettebb részén, Újlipótváros szívében, a Vígszínház közvetlen szomszédságában eladó egy 86 nm-es (tulajdoni lap szerint 93 nm), első emeleti, erkélyes, klasszikus polgári lakás liftes épületben.

A LAKÁS ADOTTSÁGAI:
• Kiváló elosztás: 2 nagyméretű szoba, hall, konyha, fürdőszoba, tároló, közlekedő és előszoba. Minden helyiség külön nyílik.
• Kétirányú tájolás: Az egyik szoba a hangulatos utcára néz, a másik a ház belső, gondozott, virágos előkertjére.
• Klasszikus polgári elegancia: 3,7 méteres belmagasság, régi beltéri ajtók és tölgyfa parketta, melyek a felújítás során megmenthetők.
• Prémium nyílászáró az utcai fronton: Az erkélyes szoba ablakait és ajtóit a tulajdonos az eredeti formájukban, de a legmodernebb, hő- és hangszigetelt fa szerkezetekkel újította fel 2 éve.

MŰSZAKI ÁLLAPOT:
A lakás egy másfél évvel ezelőtti telefontöltő-zárlat miatti füst- és tűzeset következtében teljes esztétikai és gépészeti felújításra szorul.
FONTOS: Az ingatlan szerkezetileg és statikailag TELJESEN ÉP, a tűz kizárólag a felületeket és a vezetékeket érintette, amelyek egy teljes generálfelújítás során egyébként is cserére kerülnének. Ez a lakás tökéletes tiszta lappal indul, amelyet a saját ízlése szerint formálhat át!

Figyelem! A képek között virtuális képeket is lát, amelyek segítenek vizualizálni a terek valós méretét és a felújítás utáni exkluzív hangulatot és nem a jelenlegi állapotot tükrözik!

Az 1905-ben épült, Medgyes Alajos által tervezett történelmi bérház kívül-belül kiváló, reprezentatív állapotú, rendkívül tiszta és rendezett. A belső udvarban zöld kert és kerékpártároló található. A lakóközösség csendes és kulturált.

A közös költség mindössze 22 000 Ft/hó. A lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető.

A Szent István körút, a Duna-part és a Margitsziget közelsége páratlan életérzést biztosít. A tömegközlekedés és az infrastruktúra hibátlan. A parkolás a környéken fizetős, de a közvetlen közelben lévő szálloda garázsában állandó parkolóhely bérelhető.

Kiváló választás prémium saját otthonnak, de elhelyezkedése miatt exkluzív irodának, rendelőnek vagy hosszú távú, magas hozamú befektetésnek is tökéletes.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget Újlipótváros legértékesebb részén! Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen!

Irodánk teljeskörű ügyintézéssel, megbízható ügyvédi háttérrel és kedvezményes hitelkonstrukciókkal áll rendelkezésre az adásvétel során.

Rare find in Újlipótváros behind the Vígszínház – Balcony, elevator, classic apartment in an excellent building!

For sale in one of Budapest’s most sought-after neighborhoods, in the heart of Újlipótváros, right next to the Vígszínház, is an 86 sqm (93 sqm according to the land registry), first-floor, balcony apartment in a building with an elevator.

FEATURES OF THE APARTMENT:
• Excellent layout: 2 large rooms, hall, kitchen, bathroom, storage, corridor, and entrance hall. All rooms open separately.
• Dual aspect: One room faces a charming street, the other overlooks the building’s inner, well-kept, flowered front garden.
• Classic bourgeois elegance: 3.7-meter ceiling height, original interior doors, and oak parquet flooring, all salvageable during renovation.
• Premium street-front windows: The balcony room’s windows and door were renovated by the owner 2 years ago in their original style, using modern wood frames with heat and sound insulation.

TECHNICAL CONDITION:
Due to a smoke and fire incident caused by a phone charger short circuit about a year and a half ago, the apartment requires a full aesthetic and mechanical renovation.
IMPORTANT: The property is STRUCTURALLY and STATISTICALLY FULLY INTACT. The fire affected only surfaces and wiring, which would be replaced during a complete renovation anyway. This apartment offers a perfect clean slate to customize according to your own taste!

Please note! Among the photos are virtual images designed to help visualize the actual space and the exclusive atmosphere after renovation, not the current condition!

The historic apartment building, designed by Alajos Medgyes in 1905, is in excellent, representative condition inside and out, very clean and well-maintained. The inner courtyard features a green garden and bicycle storage. The resident community is quiet and cultured.

The monthly maintenance fee is only 22,000 HUF. The apartment is free of encumbrances and ready for immediate occupancy.

The proximity to Szent István Boulevard, the Danube promenade, and Margaret Island offers a unique lifestyle. Public transport and infrastructure are flawless. Parking in the area is paid, but a permanent parking space can be rented in a nearby hotel garage.

An excellent choice for a premium private home, and due to its location, also perfect as an exclusive office, medical practice, or a long-term, high-yield investment.

Don’t miss this rare opportunity in the most valuable part of Újlipótváros! Call today to schedule a personal viewing!

Our agency provides full service with reliable legal support and favorable loan options throughout the purchase process.