Kihagyhatatlan ajánlat Újlipótvárosban, kizárólag nálunk!
Eladó a WESTEND közelében, Újlipótváros csendes utcájában, 3 emeletes polgári ház 1. emeletén egy átfogó műszaki és esztétikai felújításon átesett, 3 külön bejáratú lakóegységből álló, 94 nm-es, nagy belmagasságú polgári ingatlan! Kifogástalan állapot, kiszámítható befektetés, 5,3 %-os hozam!

A jelenlegi tulajdonos a 94 nm-es lakást, teljeskörűen felújította, az eredeti alaprajzi elrendezést úgy alakította át, hogy 3 külön bejáratú, praktikus elosztású, élhető terekkel rendelkező lakóegységet alakított ki. A lakások közötti térelválasztás Ytong falazattal, és részben hangszigetelt gipszkartonnal oldották meg, mindegyik lakás önálló, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtóval rendelkezik, melyek a körfolyosóról elérhető, közös előtérből nyílnak.

Minden lakóegység külön elektromos hálózati körrel és saját villanyórával rendelkezik. A használati meleg víz ellátásról villanybojlerek gondoskodnak. A fűtést modern, egyedileg szabályozható elektromos fűtőpanelek biztosítják. Minden lakrész WI-FI-vel vezérelhető, hűtő-fűtő, inverteres klímával rendelkezik. Az ablakok hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek, redőnnyel szerelve, ahol az elektromos redőnyállítás lehetősége is előkészítésre került. A fürdőszobák prémium minőségű, mázas kerámia lappal burkoltak, minden más helyiség laminált parkettával fedett.

A lakó egységekben ÁLLÓ galériák kerültek kialakításra, megnövelve ezzel a hasznos alapterületet. A galériák megközelítését igényes, fém szerkezetű, fa lapokkal szerelt lépcsőn történik, melyek üveg korláttal határoltak. A lépcsők modern hangulatát, egyedi LED világítás teszi teljessé.
Egyedi tervezésű konyhabútorok, a beépített gépészettel ( mosogatógép, főzőlap, mikrohullámú sütő, beépített hűtőszekrény) a vételár részét képezik csak úgy, mint a fürdőszobai bútorok, a LED-es tükrökkel.

A teljes közös költség (94 nm-re számolva) összesen 34.500 Ft/hó, mely tartalmazza a közös helyiségek költségét, szemét szállítást , takarítást, közös képviselet költségét és a felújítási alapot illetve a korlátlan vízfogyasztást is.

A lakórészek:
1-es lakás: 36,23 nm +10,85 nm galéria
2-es lakás: 30,36 nm + 7,56 nm galéria
3-as lakás: 22.86 nm + 6,25 nm galéria.

Az ingatlan jogi és műszaki kialakításának köszönhetően külön egységeként is értékesíthető, ügyvéd által ellenjegyzett, használati megállapodással rendelkezik.
Megtérülés:
A három lakóegység együttes bérleti díja kb. 750 000 Ft./hó lehet, mely 10 év alatt kb.5.3%-os hozamot ígér, nem számolva az infláció mértékét meghaladó, évenkénti emeléssel. Figyelembe véve a lokációból adódó, várható értéknövekedést és a kifogástalan műszaki és esztétikai állapotot, az első 10 évre egy biztonságos, kiszámítható megtérüléssel számolhat az új tulajdonos. A társasház SZMSZ szabályai szerint a rövid távú kiadás nem megengedett.

Lokáció kiemelkedő infrastruktúra:
A környék Budapest egyik legjobban ellátott része:
- M3 metró (Lehel tér / Nyugati pályaudvar) pár perc sétára
- 4-6 villamos, több buszjárat
- WestEnd City Center, Lehel Csarnok a közelben
- éttermek, kávézók, boltok, szolgáltatások minden irányban.