Prémium minőségű nagy erkélyes újépítésű lakás a 13. kerület szívében!Budapest 13. kerületének dinamikusan fejlődő, frekventált, de mégis csendes részén, Lőportárdűlőn kínálok eladásra egy 3. emeleti, amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás, dél-nyugati tájolású újépítésű okosotthont.A belső kertre néző, luxus kivitelezésű lakás várható átadása 2026. december.AZ INGATLAN ÉS A TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI - 52 m²-es teljes eladható terület: Ez a számított bruttó terület magában foglalja a közel 46 m²-es nettó lakóteret (amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdő, külön WC, előtér), valamint a hatalmas erkély területét a szabályok szerinti 50%-os mérettel beszámítva.- Kiváló elosztás: Tágas és világos amerikai konyhás nappali, egy kényelmes hálószoba, tágas fürdőszoba és egy teljesen különálló mellékhelyiség.- Hatalmas erkély: A 13,5 m²-es erkély mindkét fő helyiségből (nappali és hálószoba) közvetlenül megközelíthető, nyugati tájolásának és belső udvari nézetének köszönhetően csendes és világos.- AA+ energetika és modern gépészet: Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés egyedi hőmennyiségmérőkkel. Garantálja a rendkívül alacsony rezsiköltségeket, az egészséges klímát és a maximális teret (radiátorok nélkül). A fürdőszobába kiegészítő elektromos törölközőszárító radiátor kerül.- Prémium nyílászárók: Modern, hőszigetelt műanyag ablakok, melyeknél a rejtett redőnydoboz és a lefutósín a vételár részét képezi.- Exkluzív környezet: Az épület földszintjén elegáns, recepciós pulttal ellátott lobbi fogadja az érkezőket, belső részén pedig egy hatalmas tetőkert (pihenőkert) kerül kialakításra kizárólag a lakók számára.- A kényelmes közlekedést lépcsőházanként két darab 13 személyes lift biztosítja.- A lakáshoz az alagsori teremgarázsban egy biztonságos beállóhely opcionálisan, külön is megvásárolható 7.000.000 Ft-ért.LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET - 13. kerület, Lőportárdűlő csendes, nyugodt, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkező rész.- A Lehel téri piac, az M3-as metró és a Westend bevásárlóközpont mindössze 10 perc sétatávolságra található.- A környék bővelkedik zöld parkokban, üzletekben, de a pesti rakpart is könnyedén elérhető. A közelben található Magyarország első passzív minősítésű óvodája is.Ez a modern, értékálló és rendkívül energiatakarékos ingatlan tökéletes választás inflációálló befektetésnek vagy egy kompromisszumoktól mentes, belváros-közeli otthonnak egyaránt.Ha felkeltette az érdeklődését ez a kivételes újépítésű lakás, hívjon bizalommal a hét bármely napján! Független hiteltanácsadással és díjmentes ügyintézéssel is állok rendelkezésére.

Referencia szám: LK081779