Kivételes adottságú, 135 m²-es reprezentatív iroda/lakás eladó Budapest XIII. kerületének frekventált részén!

Budapest XIII. kerületének kiemelt lokációjában kínálunk megvételre egy 135 m² alapterületű, jelenleg irodaként működő, ugyanakkor lakásként is tökéletesen használható ingatlant.
Az ingatlan egy rendezett, polgári jellegű társasház 4. emeletén található, melynek földszintjén üzlethelyiségek működnek, tovább növelve a környék üzleti és szolgáltatási értékét.
A 3 egész és 2 félszobás alaprajzi kialakítás rendkívül jól átgondolt és funkcionális. A helyiségek elrendezése ideálissá teszi ügyvédi iroda, könyvelőiroda, tanácsadó cég, egészségügyi szolgáltató vagy egyéb vállalkozás számára, ugyanakkor adottságainak köszönhetően kényelmes, nagyvárosi otthonként is kiváló választás.

A nagy belmagasság, a tágas helyiségek és a természetes fénnyel elárasztott terek különleges hangulatot teremtenek, amely egyszerre elegáns és időtálló.

Az ingatlan főbb jellemzői:
135 m² alapterület
3 szoba + 2 félszoba
4. emeleti elhelyezkedés
Jelenleg irodaként funkcionál
Lakásként is kiválóan használható
Teljes körű felújítás 2015-ben
Önálló víz-, villany- és gázóra
Eredeti, felújított nyílászárók
Minden helyiségben kerámia padlóburkolat
Rendszeresen karbantartott, kiváló műszaki és esztétikai állapot
Azonnal birtokba vehető, külön beruházást nem igényel
Kiemelkedő lokáció

Az ingatlan Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő és legkeresettebb városrészében található.
A közlekedés kiváló:
75-ös troli megállója néhány perc sétára
76-os troli megállója néhány perc sétára
15-ös busz közvetlen közelben
Nyugati pályaudvar gyorsan elérhető
Westend City Center néhány perc távolságra.

A környéken éttermek, kávézók, üzletek, szolgáltatók és irodaházak találhatók, így a napi ügyintézés és a munkavégzés minden feltétele adott.

A XIII. kerület folyamatos értéknövekedése, a remek infrastruktúra és a sokoldalú hasznosíthatóság miatt az ingatlan hosszú távon is értékálló befektetés. Az elhelyezkedés és az alaprajzi adottságok miatt saját használatra és bérbeadásra egyaránt ideális választás.

Az ilyen méretű, ilyen állapotú és ilyen lokációval rendelkező ingatlanok ritkán kerülnek piacra. Ha egy reprezentatív, azonnal használható és kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant keres Budapest egyik legjobb városrészében, érdemes mielőbb megtekinteni.


Exceptional 135 sqm Representative Office / Apartment for Sale in a Prime Location of Budapest's 13th District
We are pleased to offer for sale a unique 135 sqm property in one of the most sought-after locations of Budapest's 13th District. Currently functioning as an office, the property is equally suitable for residential use.
The property is located on the 4th floor of a well-maintained, classical residential building with commercial units on the ground floor, further enhancing the business and service value of the area.
The functional floor plan comprises 3 full-size rooms and 2 additional half rooms, making it an excellent choice for a law firm, accounting office, consulting company, medical practice, or other professional businesses. At the same time, its layout and features make it an ideal and comfortable urban home.
The high ceilings, spacious rooms, and abundant natural light create a distinctive atmosphere that is both elegant and timeless.
Main Features
135 sqm floor area
3 rooms + 2 half rooms
Located on the 4th floor
Currently used as office space
Perfectly suitable for residential use
Fully renovated in 2015
Individually metered water, electricity, and gas
Original windows professionally refurbished
Ceramic tile flooring throughout
Regularly maintained
Excellent technical and aesthetic condition
Ready for immediate occupancy with no additional investment required
Prime Location
The property is situated in one of Budapest's most dynamic and highly sought-after districts.
Excellent transport connections:
Trolleybus lines 75 and 76 within a few minutes' walk
Bus line 15 nearby
Quick access to Nyugati Railway Station
Westend City Center only minutes away
The surrounding area offers a wide range of restaurants, cafés, shops, service providers, and office buildings, ensuring all daily business and lifestyle needs are met.
Outstanding Investment Opportunity
Due to the continuous appreciation of property values in the 13th District, the excellent infrastructure, and the property's versatile potential, this is a secure long-term investment.
Its location and practical layout make it ideal for both owner-occupiers and investors seeking rental income.
Properties of this size, condition, and location rarely become available. If you are looking for a prestigious, move-in-ready property with exceptional potential in one of Budapest's most desirable districts, this opportunity deserves your immediate attention.


Repräsentative Bürofläche/Wohnung mit 135 m² in hervorragender Lage im XIII. Bezirk von Budapest zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit 135 m² Wohn- bzw. Nutzfläche in einer der begehrtesten Lagen des XIII. Bezirks von Budapest. Die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihres durchdachten Grundrisses ebenso hervorragend als Wohnung.
Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, bürgerlichen Wohnhauses. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Geschäftslokale, die den geschäftlichen und infrastrukturellen Wert der Umgebung zusätzlich erhöhen.
Der funktionale Grundriss umfasst 3 Zimmer sowie 2 halbe Zimmer und eignet sich ideal als Anwaltskanzlei, Steuerberaterbüro, Beratungsunternehmen, Arztpraxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie alle Voraussetzungen für ein komfortables und großzügiges Stadtapartment.
Hohe Decken, großzügige Räume und viel Tageslicht schaffen eine besondere Atmosphäre, die Eleganz und Zeitlosigkeit vereint.
Die wichtigsten Merkmale
135 m² Nutzfläche
3 Zimmer + 2 halbe Zimmer
Lage im 4. Obergeschoss
Derzeit als Büro genutzt
Auch als Wohnung hervorragend geeignet
Umfassend renoviert im Jahr 2015
Separate Wasser-, Strom- und Gaszähler
Originalfenster fachgerecht renoviert
Keramikfliesen in allen Räumen
Regelmäßig instand gehalten
Ausgezeichneter technischer und optischer Zustand
Sofort bezugsfertig, keine zusätzlichen Investitionen erforderlich
Hervorragende Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Budapests.
Optimale Verkehrsanbindung:
Oberleitungsbuslinien 75 und 76 in wenigen Gehminuten erreichbar
Buslinie 15 in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an den Bahnhof Nyugati
Das Einkaufszentrum Westend City Center ist nur wenige Minuten entfernt
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Dienstleister und Bürogebäude, sodass sämtliche Anforderungen des täglichen Lebens und Arbeitens erfüllt werden.
Hervorragende Investitionsmöglichkeit
Dank der kontinuierlichen Wertsteigerung des XIII. Bezirks, der ausgezeichneten Infrastruktur und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine langfristig wertbeständige Investition dar.
Sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial.
Immobilien dieser Größe, in diesem Zustand und in einer derart attraktiven Lage kommen nur selten auf den Markt. Wenn Sie eine repräsentative, sofort nutzbare Immobilie mit außergewöhnlichen Möglichkeiten in einem der besten Stadtteile Budapests suchen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

布达佩斯第13区黄金地段135平方米精品办公室/住宅出售
现诚意出售位于布达佩斯第13区优越地段的一处高品质房产，建筑面积135平方米目前作为办公室使用，同时也非常适合作为高端住宅
该物业位于一栋维护良好的传统公寓楼四层，楼宇底层设有商业店铺，进一步提升了区域的商业价值和生活便利性
房产拥有3间完整房间及2间半房，布局合理功能完善，非常适合作为律师事务所会计师事务所咨询公司医疗诊所等专业办公场所同时，其优越的空间规划和居住条件，也使其成为舒适宜居的城市住宅
宽敞的空间高挑的层高以及充足的自然采光，共同营造出典雅且历久弥新的居住与办公氛围
房产主要特点
建筑面积：135平方米
3间卧室 + 2间半房
位于四层
目前作为办公室使用
同样适合作为住宅使用
2015年完成全面翻新
独立水表电表和燃气表
原有窗户经过专业翻新维护
全部房间铺设高品质瓷砖地面
定期维护保养
物业状况优良，技术及外观条件俱佳
可立即入住或投入使用，无需额外投资
优越地理位置
该物业位于布达佩斯发展最快最受欢迎的城区之一
交通十分便利：
距离75路无轨电车站步行数分钟
距离76路无轨电车站步行数分钟
15路公交车站近在咫尺
快速到达布达佩斯西火车站（Nyugati Railway Station）
距离Westend City Center购物中心仅数分钟路程
周边配套完善，拥有众多餐厅咖啡馆商店服务机构及写字楼，可满足商务办公和日常生活的一切需求
优秀投资机会
第13区近年来持续增值，基础设施完善，区域发展潜力巨大凭借优越的地理位置灵活的用途以及优良的物业状态，该房产不仅适合自用，也非常适合作为长期投资项目
如此面积如此品质且位于黄金地段的房产极为稀缺如果您正在寻找一处能够兼顾商务价值居住品质与投资潜力的优质物业，这将是一个不容错过的机会
欢迎预约看房！