Budapest XIII. kerület, Angyalföld Eladó tégla lakás

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Béke tér és a Rákos-patak szomszédságában épül ez a két épületben elhelyezedő, 22 lakásos LIFTES társasház, melynek 2. emeletén lévő amerikai konyhás nappali + egy szobás, ét erkélyes lakása eladó !

Helyiségek:
- nappali-étkező-konyha 23,3 m2, hozzá kapcsolódó erkély 3,92 m2
- szoba 11,88 m2, hozzá kapcsolódó erkély 1,91 m2
- fürdőszoba 3,81 m2
- külön WC 1,12 m2
- előszoba 6 m2

A ház fűtése és használati melegvíz ellátása hőszivattyúval történik, padlófűtéssel, lakásonként egyedi méréssel.
A hűtésről fan-coil rendszer gondoskodik (nappaliban kiépítve, szobákban előkészítve).
A fürdőszobába 1 db elektromos, fűtőpatronnal rendelkező törülközőszárítós radiátor kerül felszerelésre.
Lakásonként elektromos mérőóra, hőmennyiségmérő, ill. hideg és –melegvízóra kerül felszerelésre.

Teremgarázs beálló (6 millió Ft) és tároló (850 ezer Ft/m2) opcionálisan vásárolható.
Egy nagy méretű közös tároló is a lakók rendelkezésére áll, ahol elhelyezhetők babakocsik, kerékpárok.

Az infrastruktúráról az alábbiakat érdemes tudni:
KÖZLEKEDÉS:
A lokáció akár tömegközlekedéssel, akár autóval közlekedőknek kiváló.

Villamos: Pár perc sétára található a 14-es villamos (Lehel utca), amivel 10-12 perc alatt elérhető a Lehel tér (M3 metró) vagy a Nyugati pályaudvar. Az 1-es villamos (Róbert Károly körút) szintén sétatávolságra van, ami a város keresztirányú közlekedését segíti.

Busz: A közelben áll meg a 105-ös és a 210-es busz (a Béke utcán vagy a Gyöngyösi utcánál), amelyek közvetlen kapcsolatot jelentenek az Andrássy út és Buda felé. A 32-es busz az Árpád híd és Örs vezér tere irányába közlekedik.

Autó: A Váci út közelsége gyors kijutást biztosít az M0-ás/M2-es felé, de a belváros is 10-15 perc alatt elérhető (forgalomtól függően).

BEVÁSÁRLÁS ÉS SZOLGÁLTATÁSOK:
A Jász utcában és a párhuzamos Béke utcán számos kisbolt, pékség, dohánybolt és gyógyszertár található.
Nincs messze a Lidl és az Aldi (Béke utca/Róbert Károly körút), valamint autóval vagy villamossal gyorsan elérhető a Duna Plaza és a Lehel Csarnok.

INTÉZMÉNYEK ÉS KIKAPCSOLÓDÁS:
Oktatás/Egészségügy: A kerület ezen része bővelkedik óvodákban és általános iskolákban (pl. Csata utcai iskola). Az egészségügyi ellátást a közeli Szegedi úti szakrendelő biztosítja.

A Városliget kerékpárral 10 perc, de gyalog sincs messze a megújult Rákos-patak partja, ami kedvelt futó- és kutyasétáltató hely.

Miért ajánlom?:
- Kiemelkedő: a "kétirányú" tájolás: Ez a lakás legnagyobb kincse. Az, hogy a nappali az utca felé néz (világos, élettel teli), a háló pedig a belső kertre (csendes), óriási minőségi különbséget jelent a mindennapi pihenésnél.
- Két erkély
- Külön WC: Egy ekkora lakásnál gyakran összevonják a fürdővel. A külön helyiség nagy pluszpont, ha ketten laknak a lakásban, vagy ha vendég érkezik.
- Gardróbozható előszoba: A 6 m2-es előszoba nem elvesztegetett tér, itt elhelyezhetőek a kabátok, cipők.
- Pénzügyi és infrastrukturális szempontok:
A parkoló ára a 2026-os piaci árakhoz képest (a XIII. kerületben) teljesen reális, sőt, korrekt.
Befektetési szempontból is érdemes megvenni, mert a környéken a parkolás egyre nehezebb.
- 22 lakásos ház: Ez egy „élhető” méret. Nem egy többszáz lakásos monstrum, és nem is egy régi bérház. Itt még van esély egy összetartó lakóközösségre.
- Lokáció: a 14-es villamos és a Béke utca közelsége miatt a lakás bármikor könnyen eladható vagy kiadható marad.

Ez a lakás tökéletes választás azoknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a városi pörgés és az otthoni nyugalom között. Modern otthon, ahol minden négyzetméter az Ön kényelmét szolgálja.

Átadás 2026. év végére várható.
Ne maradjon le erről a lehetőségről! Várom megtisztelő hívását!