***ENG version below***
Felújítandó, félszuterén ingatlan kiváló lehetőségekkel Angyalföld szívében – befektetőknek, vállalkozó kedvű vevőknek!

Budapest XIII. kerületének egyik dinamikusan fejlődő és kifejezetten kedvelt részén, Angyalföldön kínálunk megvételre egy 49 m²-es, kétszobás, félszuterén ingatlant. A környéken az elmúlt években számos új építésű társasház épült, a folyamatos infrastruktúra-fejlesztés és növekvő kereslet jellemzi, ami hosszú távon is értékálló befektetési környezetet teremt.

Az ingatlan tulajdoni lapon RAKTÁR besorolású, továbbá két helyrajzi számon szerepel (26 m2+23 m2), emiatt banki hitellel NEM finanszírozható!

A lakás kialakítása és adottságai kiváló alapot adnak egy értéknövelő felújításhoz: egyik nagy előnye az 5 darab ablak, melyeknek köszönhetően a félszuterén elhelyezkedés ellenére meglepően világos belső terekkel rendelkezik.

Jelenlegi állapotában a falak erősen vizesednek, ezért a felújítás során először mindenképpen szakszerű vízszigetelés szükséges!

A belmagasság az ívelt plafon legmagasabb pontján 240 cm.

A fürdőszoba kb. 30 centivel lejjebb van jelenleg, mint a lakás többi helyisége és a WC darálós.

- Felújítást követően jelentős értéknövekedés érhető el
- Kiváló lehetőség befektetőknek, irodának vagy alternatív hasznosításra
- Fejlődő környék, jó közlekedés, folyamatosan növekvő kereslet

A társasház kívülről nem túl szép, de gyűjtenek egy felújítási alapban a homlokzat felújítására, illetve várnak egy vállalkozót, aki szintráépítés fejében renoválja a homlokzatot.

Ez az ingatlan nem a kompromisszummentes megoldást keresőknek szól, hanem azoknak, akik meglátják benne a lehetőséget, és hosszú távon gondolkodnak.

Jöjjön el megnézni, és tegyen rá ajánlatot!
**************
Property to be Renovated with Excellent Potential in the Heart of District 13 of Budapest – Ideal for Investors and Entrepreneurial Buyers
We offer for sale a 49 m², one-bedroom, semi-basement property located in Angyalföld, one of the most dynamically developing and increasingly popular areas of Budapest’s 13th district. In recent years, numerous newly built condominium buildings have been completed in the neighbourhood, accompanied by continuous infrastructure development and growing demand, creating a stable and value-preserving investment environment in the long term.
According to the title deed, the property is registered as a STORAGE UNIT, and it is listed under two separate topographical lot numbers in the land registry; therefore, it is NOT eligible for bank financing or mortgage loans.
Thanks to its layout and features, the property provides an excellent basis for a value-adding renovation. One of its key advantages is that it has 5 windows, which make the interior surprisingly bright despite its semi-basement location.
In its current condition, the walls are heavily affected by dampness, so professional waterproofing is essential as the first step of renovation.
The ceiling height at the highest point of the arched ceiling is 240 cm.
The bathroom is currently positioned approximately 30 cm lower than the rest of the apartment, and the toilet is equipped with a macerator system.
Key advantages:
•Significant value increase can be achieved after renovation
•Excellent opportunity for investors, office use, or alternative utilisation
•Developing neighbourhood, good public transport connections, steadily growing demand
The condominium building is not particularly attractive from the outside; however, the owners are collecting funds for future façade renovation, and there are plans to involve a contractor who would renovate the façade in exchange for adding one or more additional floors.
This property is not intended for buyers seeking a turnkey, compromise-free solution, but rather for those who can recognise its potential and think in terms of long-term value creation.
Come, see it and make an offer.

Tovább olvasom