Budapest XIII. kerület, Gogol utca 16. Eladó lakóterület

XIII. kerületben a pesti régió egyik patinás, de dinamikusan megújuló városrészében Eladó új építésű 20 lakásos lakóépület.

ELHELYEZKEDÉS
Az épület a Gogol utca és a Pannónia utca sarkán helyezkedik el. Az épület két főhomlokzata a Gogol utcára, valamint a Pannónia útra néz. Továbbá, a telek sajátosságai lehetővé tették, hogy a Pannónia úttal párhuzamos mindkét homlokzaton nyílászárók és erkélyek épüljenek. A telek közterülettel két oldalán csatlakozik, megközelítése a Gogol utca felől és a Pannónia út felől is biztosított.

Az épület 10 percnyi sétányira található a Nyugati tértől, 8 percnyi sétára a Westend bevásárlóközponttól. A gyalog is könnyen elérhető M3 metró és trolibuszjáratok segítik a városközpontba jutást.

RUGALMAS HASZNOSÍTÁS
Az épület használatbavételi engedéllyel rendelkezik, társasházzá alakítása folyamatban van. Ennek lezárulta után az új tulajdonos az apartmanokat külön is értékesítheti, hosszú távra bérbe adhatja vagy rövid távon kiadhatja. Valamennyi lakásra érvényes szálláshely-engedély van, így a rövid távú kiadás azonnal folytatható.

Az ingatlan üzletrészként vagy a teljes tulajdonjog megszerzésével is megvásárolható, így többféle befektetési struktúra is lehetséges.

RUGALMAS HASZNOSÍTÁS
Az épület használatbavételi engedéllyel rendelkezik, társasházzá alakítása folyamatban van. Ennek lezárulta után az új tulajdonos az apartmanokat külön is értékesítheti, hosszú távra bérbe adhatja vagy rövid távon kiadhatja. Valamennyi lakásra érvényes szálláshely-engedély van, így a rövid távú kiadás azonnal folytatható. Az ingatlan üzletrészként vagy a teljes tulajdonjog megszerzésével is megvásárolható, így többféle befektetési struktúra is lehetséges.

AZ ÉPÜLET
A 438 m²-es telken álló épület modern kialakítású, színvonalas műszaki megoldásokkal. Szintek: - Pince - Földszint - 5 emelet - Tetőkert Pince: gépkocsibeállók, tárolók, valamint elektromos, gyengeáramú, gépészeti és üzemeltetési helyiségek. Földszint: két főbejárat, teremgarázs, kerékpártároló, hulladéktároló, kazánház és egy üzlethelyiség. 1. emelet: további gépkocsibeállók és a lakásokhoz tartozó tárolók. Felső szintek: apartmanok. Minden szintet korszerű személyfelvonó szolgál ki. A teremgarázs a Gogol utca felől közelíthető meg. A garázsszintek között gépjárműlift közlekedik, a garázskapu távirányítással nyílik.

APARTMANOK
Az apartmanok a mai energetikai és környezetvédelmi elvárások szerint épültek, praktikus alaprajzzal. A legtöbbhöz saját erkély tartozik.
Lakástípusok:
- 45 m², kétszobás
- 48 m², kétszobás
- 53 m², háromszobás
- 60 m², háromszobás
- 67,5 m², háromszobás

MŰSZAKI TARTALOM
Az épület fűtését, hűtését és melegvíz-ellátását korszerű levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja. Az apartmanok felszereltsége: - mennyezeti hűtés-fűtés - padlófűtés - törölközőszárító radiátor a fürdőszobákban - egyedi termosztátos hőmérséklet-szabályozás - egyedi fogyasztásmérők (víz, villany, fűtés) - gépi szellőztetés a fürdőszobákban és WC-kben - előkészített konyhai elszívó rendszer

IRÁNYÁR
Nettó vételár: 7.000.000 EUR

Kiváló választás befektetőknek és intézményi vásárlóknak.

Az épület használatbavételi engedéllyel rendelkezik. A társasházzá alakítás lezárulta után az új tulajdonos az apartmanokat egyenként értékesítheti, hosszú távra bérbe adhatja vagy rövid távon kiadhatja. Mindez Budapest egyik legkeresettebb városrészében.