Budapest XII. kerület, Orbánhegyi út Kiadó tégla lakás

BUDAI ELEGANCIA, MŰVÉSZI RÉSZLETEK, PRIVÁT KERTKAPCSOLAT

101 m²-es, nappali + 2 hálószobás akadálymentesített lakás, 38 m²-es saját terasszal, teremgarázs-beállóval és tárolóval – Budapest XII., Orbánhegyi út

BÉRLETI DÍJ: 440 000 Ft/hó, amely a nagyméretű teremgarázs-beálló és a saját tároló használatát is magában foglalja.

Vannak otthonok, amelyek már az első pillanatban különleges benyomást keltenek. Nem hivalkodó luxusukkal, hanem a terek harmóniájával, az anyagok minőségével és azzal a nyugalommal, amelyet a mindennapokban kínálnak.

Budapest XII. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén, az Orbánhegyi úton kínálok bérbevételre egy 101 m²-es, nappali + két hálószobás, dupla komfortos, kertkapcsolatos lakást, 38 m²-es saját használatú terasszal. Az ingatlan a 2000-es évek elején épült, hőszigetelt, gondosan karbantartott, mindössze nyolclakásos társasházban található. A rendezett lakóközösség, a helyben lakó gondnok és az ápolt kert olyan környezetet teremtenek, ahol valóban jó hazatérni.

AMIKOR A KERT AZ OTTHON RÉSZÉVÉ VÁLIK

A lakás egyik legnagyobb értéke a 38 m²-es, saját használatú terasz, amely közvetlen kapcsolatot teremt a lakótér és a gondozott, zöld kert között. Reggeli kávé a szabadban, nyugodt délután egy könyvvel vagy esti beszélgetés a hangulatos kerti világítás mellett – itt mindez a hétköznapok része lehet.

A társasház kertje használható, intim és rendezett; gondozásáról a házban élő gondnok gondoskodik. Az épület az utcaszintnél jelentősen magasabban áll, így a lakás védettebb az utcai zajoktól. A telek adottságai és a kialakított vízelvezetés a földszinti lakás számára is kedvezőek.

LEVEGŐS TEREK, EGYEDI ÉPÍTÉSZETI RÉSZLETEK

A 101 m²-es lakás belmagassága 272 cm. Átgondolt alaprajza révén a helyiségek tágasak, kényelmesek és levegősek. A több helyiség mennyezetén megjelenő, márványhatású, különleges festéstechnika finom, elegáns karaktert ad a belső térnek.

Igazi érdekesség a repesztett üvegből készült dekoratív térelválasztó megoldás, amely a hálószoba és a nappali, az előszoba, illetve a konyha közötti határoló felületeken jelenik meg. Az üveg textúrája modern, kissé művészi hangulatot teremt, és egyedivé teszi az otthont.

NAPPALI, ÉTKEZŐ, KONYHA – EGYÜTT, MÉGIS ELKÜLÖNÜLVE

A biztonsági bejárati ajtó tágas előszobába vezet, ahol nagyméretű beépített gardrób biztosít helyet a kabátoknak és cipőknek. Innen nyílik a kézmosóval felszerelt vendégmosdó.

A nappali és az étkező közös, kényelmes életteret alkot, a konyha mégis jól elkülönül. A nappaliban meleg tónusú, sötétebb parketta, minőségi beépített fabútorok, nagyméretű polcrendszer, kialakított televízióhely, ülőgarnitúra és sötétítőfüggönyök találhatók. A helyiség klimatizált, világítását beépített ledlámpák egészítik ki.

A konyhában egyedi fabútorzat, gránit munkapult és gránit hátfal kapott helyet. Gépei: Electrolux sütő és főzőlap, nagyméretű Whirlpool mosogatógép, Bosch fagyasztós hűtőszekrény és rozsdamentes acél mosogató. A négyszemélyes étkezőasztal székekkel együtt a bérlemény része. A konyhához külön, polcozott kamra kapcsolódik.

KÉT KERTRE NÉZŐ HÁLÓSZOBA ÉS KÜLÖN GARDRÓB

Az előszobától balra nyílik a privát lakórész: két hálószoba, önálló gardróbhelyiség és nagyméretű fürdőszoba. Mindkét hálószoba kertre néz, földig érő teraszajtóval rendelkezik, így a zöld környezet a privát terekben is jelen van.

A hálószobákban meleg árnyalatú padlószőnyeg, minőségi beltéri ajtók, spotvilágítás, függönyök és sötétítők találhatók. Az egyik szobában beépített szekrények, dolgozóasztal és könyvespolcok szolgálják az otthoni munkát vagy tanulást. A másikban a franciaágy köré tervezett egyedi bútorzat, kétoldali szekrények és integrált világítás teremtenek harmonikus környezetet. A külön gardrób akasztós, polcos és fiókos tárolást biztosít. A sok beépített bútor miatt kevés további berendezésre van szükség.

FÜRDŐSZOBA A KÉNYELEM JEGYÉBEN

A tágas fürdőszobában nagyméretű fürdőkád, masszázsfunkciós zuhanyzó, WC, bidé, törölközőszárítós radiátor, Ferro és Grohe csaptelepek, valamint spotvilágítás található. Homokfúvott üvegezésű ablaka természetes fényt és szellőzést biztosít, miközben megőrzi az intimitást.

A külön vendégmosdóval együtt a lakásban két WC található. A fürdő mellett önálló gépészeti és háztartási helyiség kapott helyet, ahol a mosógép és a szárítógép egymás fölött elhelyezhető.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG, BIZTONSÁG

• 101 m² lakóterület és 38 m² saját terasz; 272 cm belmagasság

• Külső hőszigetelés, műanyag nyílászárók, elektromos redőnyök

• Klímaberendezés a nappaliban; egyedi fogyasztásmérők

• Viessmann Vitopend 100 gázkazán és hőtároló tartály

• Riasztórendszer és minden szobában füstjelző

• Biztonsági bejárati ajtó, beépített spotvilágítás

• Panorámás üveglift; gondozott kert kültéri világítással

• Nagyméretű teremgarázs-beálló és saját tároló

ELHELYEZKEDÉS – BUDAI ZÖLDÖVEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRA

Az Orbánhegyi út nyugodt, zöldövezeti környezete mellett a mindennapi szolgáltatások és a közösségi közlekedés is elérhetők. Az utca túloldalán buszmegálló található. A Szent Orbán tér és a környék autóbusz-megállói rövid sétával megközelíthetők; a Királyhágó tér villamoskapcsolata hozzávetőleg 10–15 perces gyaloglással érhető el, az útvonaltól és a gyaloglás tempójától függően. A környék busz- és villamosjárataival a Déli pályaudvar, illetve a Széll Kálmán tér irányába is van közlekedési kapcsolat.

A közelben kisebb üzletek és szolgáltatások, a Böszörményi út térségében további bevásárlási lehetőségek találhatók. A környéken oktatási intézmények is működnek, köztük a Budapesti Osztrák Iskola és a Németvölgyi Általános Iskola. A budai hegyvidék közelsége sétára és kikapcsolódásra csábít. A bérleményhez saját teremgarázs-beálló tartozik; az utcai parkolás aktuális szabályait a helyszínen érdemes ellenőrizni.

KINEK AJÁNLOM?

Olyan igényes bérlőknek, akik számára az otthon minőségét a nyugalom, a privát élettér és a gondosan kialakított környezet is meghatározza. Kiváló lehet pároknak, kisebb családoknak, otthonról dolgozó szakembereknek, valamint hosszabb távra Budapestre érkező külföldi munkavállalóknak. Az elkülöníthető dolgozószoba, a kertkapcsolat, a panorámás üveglift és a teremgarázs egyaránt a kényelmet szolgálja.

Ez az otthon azoknak szól, akik szeretik a természet közelségét, értékelik az egyedi építészeti részleteket, és olyan lakásban szeretnének élni, amelynek valódi karaktere van.

BÉRLETI DÍJ ÉS FENNTARTÁS

Havi bérleti díj: 440 000 Ft. Az összeg tartalmazza a lakás, a 38 m²-es terasz, egy nagyméretű teremgarázs-beállóhely és egy saját tároló használatát.

Közös költség: 33 000 Ft/hó.

A közüzemi díjak az önálló mérőórák szerinti tényleges fogyasztás alapján fizetendők. Korábbi adatok alapján a villamos energia kb. 6 000–7 000 Ft/hó, a gázfogyasztás átlagosan kb. 9 000–11 000 Ft/hó. A költségek a használattól és a tarifáktól függően változhatnak.

A bérleti díj és a közös költség együtt: 473 000 Ft/hó, ezen felül fizetendők a közüzemi díjak.

MEGTEKINTÉS, KAPCSOLATFELVÉTEL

Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetéssel tekinthető meg. Örömmel állok rendelkezésére további információkkal, és személyesen is bemutatom az otthon különleges adottságait.

Gábor Yvette

Etikus Ingatlanos – Ingatlanspecialista – Prémium Partner

EI-85/2019

Értéket képviselek. Bizalmat építek. Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.