Budapest XII. kerület, Városmajor utca 43. Kiadó tégla lakás

FELÚJÍTOTT, KLÍMÁS, 3 SZOBÁS LAKÁS CSENDES KERTI HÁLÓKKAL, EXTRA HŐ- ÉS HANGSZIGETELÉSSEL – SZÁMLÁVAL, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!
(Saját 3 m²-es tárolóval az árban + különálló, zárt garázzsal!)

A XII. kerület kedvelt részén, a Városmajor utcában (a Barabás Villával szemben), a Széll Kálmán tértől 8 perc sétára hosszú távra kiadó egy teljeskörűen felújított, frissen festett, 85 m²-es, 3 szobás (amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószoba), bútorozott és gépesített lakás egy rendezett, 3 emeletes téglaépület 2. emeletén.

FŐBB ELŐNYÖK ÉS MŰSZAKI TARTALOM:

Kiváló tájolás és csendes pihenőtér: A tágas amerikai konyhás nappali napfényes, délnyugati tájolású, míg mindkét hálószoba a ház csendes, zöld belső kertjére néz.

Stúdiószintű, igazolt hangszigetelés (EN 12758): Egy átlagos, kétrétegű ablak hanggátlása 30 dB. Ezzel szemben a nappali utcafronti ablakai speciális, 47 dB-es akusztikai üvegezést kaptak, ami a logaritmikus skálán 98%-kal kevesebb átjutó hangenergiát, emberi füllel érzékelve pedig több mint háromszor halkabb belső teret jelent – csukott ablaknál az utcai forgalomból gyakorlatilag semmi sem hallatszik be. Emellett még a csendes kertre néző hálószobák is emelt, 36 dB-es hanggátlású ablakokkal felszereltek.

Passzívház-szintű hőszigetelés és minimális rezsi: Az új nyílászárók prémium hőszigetelő üvegezéssel (Ug = 0,6 W/m²K; teljes ablakszerkezet Uw = 0,85–0,99 W/m²K) rendelkeznek, ami a normál ablakokhoz képest felére csökkenti a hőveszteséget. Ennek köszönhető a 85 m²-es lakás rendkívül alacsony, havi átlagban mindössze 8 100 Ft-os fűtési/gázszámlája.

Klimatizált helyiségek: Minden szobában külön Daikin hűtő-fűtő klíma található (összesen 3 db beltéri egység).

Teljes gépesítés és bútorozottság: Beépített sütő, indukciós főzőlap, alulfagyasztós hűtőszekrény, IKEA mosogatógép, Ariston mosó-szárítógép. A lakás a fotókon látható, igényes bútorzattal kerül bérbeadásra (a dekoráció kivételével).

Saját tároló az árban: A lakáshoz tartozik egy 3 m²-es, száraz, zárható pincei tároló, amelynek használatát a bérleti díj már tartalmazza!

PARKOLÁS ÉS ÖNÁLLÓ GARÁZS:

A környék fizetős parkolási övezet (H–P: 8:00–20:00).

A lakáshoz tartozik egy különálló, zárt saját garázs a házban, amelyet a lakással együtt kötelező kibérelni. Bérleti díja a házbeli 60–65 000 Ft-os piaci ár helyett kedvezményesen: 45 000 Ft / hó.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
A ház és a lépcsőház nagyon tiszta, rendezett, és tartozik hozzá egy gondozott, közös használatú belső kert, ahová a hálószobák is néznek.

Infrastruktúra: A közelben a Városmajor park, Vérmező, Mammut bevásárlóközpont, posta, rendelőintézet, éttermek, iskola, óvoda, valamint a Szent János Kórház és a Szívklinika található.

Metró és vonat: 2-es metró (Széll Kálmán tér, 8 percre) és a Déli pályaudvar gyorsan megközelíthető.

Villamos: 4, 6, 17, 56, 59, 61.

Busz: 128, 129 közvetlenül a kapu előtt; pár percre az 5, 21, 22, 39, 102-es, távolsági és éjszakai járatok.

KÖLTSÉGEK ÉS BÉRLETI FELTÉTELEK:

Lakás bérleti díja (a 3 m²-es pincei tárolóval együtt): 475 000 Ft / hó

Különálló, zárt garázs (a lakással együtt bérlendő): +45 000 Ft / hó

Közös költség: 31 560 Ft / hó

Kedvező rezsi (éves fogyasztás alapján számolt havi átlagok):

Gázszámla: havi átlag 62 m³ (~8 100 Ft / hó)

Villanyszámla: havi átlag 210 kWh (~7 700 Ft / hó)

Internet, kábel-TV (Telekom vagy One/Vodafone): saját névre történő előfizetéssel.

Szerződéses feltételek: Hosszú távra (minimum 1 évre) kiadó, írásbeli szerződéssel, 2 havi kaucióval és közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozattal. Fizetés átutalással, a bérleti díjról SZÁMLÁT adok (cégek részére is elszámolható)!

Dohányzás a lakásban, valamint kisállat tartása nem megengedett. Egyedül vagy párban költözőknek, családoknak és igényes egyetemistáknak is ideális.

Kérem, hogy ingatlanközvetítők ne zavarjanak!