XII. kerület – Kissvábhegy | Felújított, napfényes, 2 szobás lakás nagy erkéllyel kiadó
49 m² • 2 szoba • 8 m²-es erkély • Klíma • Riasztó • Zöldövezeti környezet •
Költözhető: 2026. augusztus 3-tól

Ha olyan otthont keres, ahol a város közelsége és a természet nyugalma tökéletes egyensúlyban találkoznak, akkor érdemes megnéznie ezt a lakást.

Kizárólagos megbízással kínálok kiadásra korrekt tulajdonosoktól Budapest XII. Kerületének egyik legkedveltebb részén, Kissvábhegyen, az Abos utcában egy D/DNY tájolású, utcai kilátással rendelkező, ugyanakkor zöldre néző, felújított, világos, 49 m² alapterületű, 2 szobás, bútorozatlan lakást, amelyhez egy 8 m²-es, teljes szélességében végigfutó erkély tartozik.

Az ingatlan egy folyamatosan karbantartott társasház második emeletén található. A dél–délnyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos, miközben a környező fák és zöldfelületek kellemes, otthonos hangulatot biztosítanak.


KÖRNYÉK
Az ingatlan Budapest XII. Kerületének egyik legkedveltebb részén, Kissvábhegyen, az Istenhegyi út közvetlen közelében helyezkedik el.

A környéket csendes utcák, kiváló levegő, sok zöldfelület és remek infrastruktúra jellemzi. A belváros gyorsan elérhető, ugyanakkor a természet közelsége a mindennapok része.

A közelben található:
Kis-Sváb-hegyi Természetvédelmi Terület
Istenhegyi Klinika
Kongresszusi Központ
sport- és szabadidőközpontok
teniszpályák
Open Mind School Budapest
Osztrák–Magyar Európaiskola
Britannica International School
Osztrák–Magyar Óvoda
üzletek
éttermek
kávézók
bankok
gyógyszertár
magánkórházak és egészségügyi szolgáltatások


AZ ÉPÜLET
Az 1980-as években épült, rendezett, kétszintes, lapostetős társasház folyamatosan karbantartott.

zárt lépcsőház
felújított lapostető
kulturált lakóközösség
lift nincs


A LAKÁS
Az ingatlant a tulajdonosa 2016-ban felújította.
A lakás kiváló elrendezésű.


Helyiségek:

17,5 m²-es világos nappali
10 m²-es külön hálószoba
6,75 m²-es külön, gépesített konyha
tágas előszoba nagyméretű tükrös beépített gardróbszekrénnyel
külön WC
külön fürdőszoba káddal
8 m²-es erkély, amely mindkét szobából megközelíthető

Az erkély teljes szélességében végigfut a lakás előtt, ahonnan kellemes zöld kilátás nyílik a kertre és az utcára.

A teraszon kézzel működtethető napellenző biztosít árnyékot, amelyet a környező nagy fák természetes árnyéka egészít ki.

A lakást minden oldalról gondozott kert és zöld növényzet veszi körül.


MŰSZAKI JELLEMZŐK
új műanyag, hangszigetelt nyílászárók
minden ablak redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt
laminált parketta a szobákban
minőségi hidegburkolatok
beépített konyhabútor
Indesit mosogatógép
Electrolux hűtőszekrény
Zanussi villanytűzhely
páraelszívó
kondenzációs cirkófűtés
fürdőszobai törölközőszárító
klímaberendezés
riasztórendszer
önálló gáz- és villanyóra
közös tároló használati lehetőség


PARKOLÁS
Az utcában a parkolás díjmentes.


KÖZLEKEDÉS
Autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kiválóan megközelíthető.
Néhány perc sétára elérhetők a:21, 21A, 112, 212, 990 buszjáratok.
Könnyen megközelíthetők továbbá az 59-es, 59A, 59B, 17-es és 61-es villamosvonalak is, így a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és Budapest belvárosa gyorsan elérhetők.


KÖLTSÉGEK:
Bérleti díj: 250.000 Ft/hó
Közös költség: 21.500 Ft/hó

A közös költség tartalmazza:
- korlátlan vízfogyasztást
- szemétszállítást
- lépcsőház takarítását
- közös világítást
- a társasház általános üzemeltetési költségeit

A közüzemi díjak egyedi mérőórák alapján fizetendők.


A BÉRLÉS FELTÉTELEI:
- minimum 12 hónapos bérleti idő
- 2 havi kaució, 1 havi bérleti díj, első havi közös költség
- közjegyzői kiköltözési nyilatkozat, amelynek költségét a tulajdonos és a bérlő közösen viselik
- Költözhető: 2026. Augusztus 3-tól.


KINEK AJÁNLOM?
- Ideális választás egyedülállóknak, pároknak vagy olyan külföldi munkavállalóknak, akik hosszú távra keresnek igényes, világos otthont zöld környezetben, ugyanakkor fontos számukra Budapest belvárosának gyors elérhetősége.


MEGTEKINTÉS
- A tulajdonos kérésére az ingatlan kizárólag rajtam keresztül tekinthető meg.
- Az ingatlan kulcsa nálam van, ezért rugalmas időpontban tudom megmutatni.
- Az ingatlant személyesen részletesen megismertem, így a felmerülő kérdésekre felkészülten, őszintén és teljes körű tájékoztatással várom megkeresését.
- Hívjon bizalommal minden nap 9:00–21:00 óra között, akár hétvégén is!
- Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, mindenkit visszahívok.
- Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban, készséggel állok rendelkezésére.

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos
EI-85/2019

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak. Az adatok teljességéért, helyességéért és aktualitásáért felelősséget nem vállalunk. Az árváltoztatás, adatmódosítás és az időközbeni bérbeadás jogát fenntartjuk.