BUDA EGYIK LEGISMERTEBB ÜZLETI LOKÁCIÓJA – 592 m²-ES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG A DÉLI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN
592 m²-es, teljes körűen felújítandó kereskedelmi ingatlan Buda egyik legismertebb üzleti lokációjában
Kevés olyan kereskedelmi ingatlan érhető el a piacon, amely egyszerre kínál kivételes lokációt, kiemelkedő láthatóságot és közel 600 m²-nyi, sokoldalúan hasznosítható teret.
A Budapest XII. kerületében található, háromszintes kereskedelmi ingatlan évtizedek óta meghatározó szereplője a budai üzleti életnek. Korábban a Pizza Hut egyik ismert budapesti éttermének adott otthont, így sokak számára ma is jól ismert helyszín.
Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, amely kivételes lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját üzleti elképzelései szerint alakítsa ki a belső tereket. A háromszintes kialakításnak és a jelentős alapterületnek köszönhetően számos üzleti koncepció megvalósítására alkalmas.
A Déli pályaudvarral szembeni elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan egész nap jelentős gyalogos- és gépjárműforgalommal rendelkezik. Az M2-es metró, számos villamos- és buszjárat néhány perc sétával elérhető, míg az M1 és M7 autópályák gyors kapcsolatot biztosítanak Budapest és az agglomeráció felé.
Alapterület
• Földszint: 276 m²
• Galéria: 100 m²
• Pinceszint: 216 m²
Összes hasznos alapterület: 592 m²
Lehetséges hasznosítás
Az ingatlan adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően számos üzleti koncepció megvalósítására kínál kiváló lehetőséget, többek között:
• Étterem vagy bisztró
• Kávézó
• Drogéria
• Kiskereskedelmi egység
• Bemutatóterem (showroom)
• Egészségügyi központ vagy magánklinika
• Fitness- és wellnessközpont
• Vállalati központ vagy irodaház
• Oktatási központ
• Szolgáltatóközpont
• Franchise hálózat
Miért különleges?
• Buda egyik legismertebb üzleti lokációja
• Közvetlenül a Déli pályaudvarral szemben
• Kiemelkedő láthatóság és folyamatos gyalogosforgalom
• Három jól elkülönülő szint
• 592 m² hasznos alapterület
• Teljes körűen újragondolható belső terek
• Saját üzleti koncepcióra alakítható kialakítás
• Ritkán elérhető befektetési lehetőség
Befektetői szemmel
Az ilyen méretű és elhelyezkedésű kereskedelmi ingatlanok rendkívül ritkán érhetők el Budapest budai oldalán. A kiváló lokáció, a jelentős alapterület és a teljes körűen újragondolható belső terek olyan fejlesztési potenciált kínálnak, amely lehetővé teszi egy egyedi és hosszú távon értékálló üzleti koncepció megvalósítását.
Irányár
Főépület (földszint és galéria): nettó 720 000 000 Ft
Igény esetén a 216 m²-es pinceszint külön is megvásárolható nettó 86 500 000 Ft vételáron.
Per-, teher- és igénymentes.
____________________
592 SQM REDEVELOPMENT OPPORTUNITY IN ONE OF BUDA'S PRIME BUSINESS LOCATIONS – DIRECTLY OPPOSITE DÉLI RAILWAY STATION
592 sqm commercial property requiring complete renovation in one of Buda's prime business locations
Few commercial properties on the market combine such an exceptional location, outstanding visibility and nearly 600 sqm of versatile commercial space.
Located in Budapest's prestigious District XII, this three-level commercial property has been a well-known landmark within Buda's business environment for decades. It was formerly home to one of Budapest's well-known Pizza Hut restaurants, making it a familiar destination for generations of visitors.
The property requires complete renovation, providing an exceptional opportunity for its future owner to redesign and configure the interior spaces according to a unique business vision. Its three-level layout and generous floor area create an excellent foundation for a wide variety of commercial concepts.
Positioned directly opposite Déli Railway Station, the property benefits from continuous pedestrian and vehicle traffic throughout the day. Metro Line M2, several tram and bus services are all within a short walking distance, while the M1 and M7 motorways provide fast access to both Budapest and the surrounding metropolitan area.
Floor Area
• Ground Floor: 276 sqm
• Gallery Level: 100 sqm
• Basement Level: 216 sqm
Total Usable Floor Area: 592 sqm
Potential Uses
Thanks to its flexible layout and exceptional location, the property is suitable for a wide variety of commercial concepts, including:
• Restaurant or Bistro
• Café
• Drugstore
• Retail Store
• Showroom
• Healthcare Centre or Private Clinic
• Fitness & Wellness Centre
• Corporate Headquarters or Office Building
• Educational Centre
• Service Centre
• Franchise Business
Why Is It Unique?
• One of Buda's prime business locations
• Directly opposite Déli Railway Station
• Excellent visibility and continuous pedestrian traffic
• Three well-defined levels
• 592 sqm of usable floor area
• Interior spaces ready for complete redesign
• Layout adaptable to a bespoke business concept
• Rare investment opportunity
Investment Perspective
Commercial properties of this size and in such a prominent Buda location rarely become available. The property's outstanding location, generous floor area and fully reconfigurable interior provide an exceptional foundation for creating a distinctive commercial development with strong long-term value.
Asking Price
Main Building (Ground Floor & Gallery): HUF 720,000,000 (net)
The 216 sqm basement level is available for separate purchase upon request for HUF 86,500,000 (net).
The property is free from encumbrances and available for immediate acquisition.