Budapest XII. kerület, Diós árok Eladó lakóövezeti telek

900 m²-es önálló építési telek a XII. kerületben – akár két önálló rendeltetési egység kialakításának lehetőségével

Városmajortól 10 perc sétára, a Diós árokban kínálunk megvételre egy 900 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező, összközműves telket, amely a jelenlegi szabályozás alapján jelentős fejlesztési lehetőséget kínál.

A telken jelenleg egy kétszintes, mintegy 85 m² beépített alapterületű, önálló családi ház áll. A jelenlegi épület nem használja ki a telek szabályozás szerinti maximális beépítési és szintterületi lehetőségeit.

Beépítési paraméterek:

Az ingatlan Lk-2/ÉK-3 építési övezetbe tartozik, főbb paraméterei:

● beépítési mód: szabadonálló
● maximális beépítettség: 15%, közel 135 m²
● általános szintterületi mutató: 0,35, közel 315 m²
● parkolási szintterületi mutató: 0,15
● minimális zöldfelület: 65%
● maximális terepszint alatti beépítettség: 30%
● megengedett épületmagasság: 3,5–6,5 m

A kerületi építési hatóság tájékoztatása szerint a KÉSZ 64. § (1) bekezdése alapján a telek mérete és az általános szintterületi mutató két önálló rendeltetési egység kialakítását teszi lehetővé, így az ingatlan egy kétlakásos épület fejlesztésére is alkalmas.

A meglévő épület nem áll védettség alatt, így az új tulajdonos több irányban gondolkodhat: a jelenlegi ház megtartható és teljes körűen felújítható, átalakítható és a vonatkozó szabályok szerint bővíthető, vagy elbontható és a helyére teljesen új épület alakítható ki.

A jelenlegi ház nettó 171 m², kétszintes. Az épületben mindössze egy közbenső főfal található, így egy teljes felújítás esetén az alaprajz jelentős szabadsággal újragondolható. A földszinti, 26 m²-es garázs az épület fő tömegén belül helyezkedik el, ezért egy átalakítás során más funkció kialakítása is elképzelhető. A tető szigetelése 2022-ben megújult.

A házhoz 8 m²-es erkély és közel 20 m²-es kertkapcsolatos terasz tartozik, a kertben pedig egy különálló 6 m²-es pince található.

A telek jól használható, nagyrészt sík kialakítású. Az utca felől kényelmes gépkocsibehajtó vezet a meglévő épülethez, a hátsó kert szintén sík területű.

Kiváló hegyvidéki lokáció:

Az ingatlan elhelyezkedése egyszerre kínál zöld, nyugodt lakókörnyezetet és gyors kapcsolatot Buda központi részeivel.

A Városmajor közelebbi része 8–10 perc sétával, a Budapest British International School 10–12 perc gyalogosan, illetve 6–7 perc autóval érhető el. A Széll Kálmán tér tömegközlekedéssel körülbelül 13 perc, autóval 5 perc. A Budagyöngye és a Mammut, valamint több SPAR és CBA üzlet is könnyen elérhető.

Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek és rövid időn belül birtokba vehető.

Irányár: 349,9 millió Ft

További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal. Komoly vételi szándék esetén várjuk ajánlatát.