***Sroll down for English Version***

Eladó panorámás építési telek a XII. kerületben, Széchenyi-hegy / Farkasvölgy határán
Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, csendes és zöldövezeti részén, Széchenyi-hegyen / Farkasvölgyben eladó egy 1081 m²-es, két utcáról is megközelíthető, panorámás építési telek.
A telken jelenleg egy kb. 80 m² alapterületű, kétszintes épület található, amely igény szerint elbontható, vagy felújítással, illetve bővítéssel is hasznosítható.
Főbb jellemzők:
•Telek mérete: 1081 m²
•Övezeti besorolás: Lke-3/D-3 – kertvárosias, sziluettérzékeny, hegyvidéki lakóterület
•Beépítési mód: szabadon álló
•Beépíthetőség: 15%
•Maximális szintterület: összesen kb. 378 m² bruttó
•Maximális épületmagasság: 6,5 m
•Zöldfelületi arány: min. 65%
•Terepszint alatti beépítés: max. 35%
•Legfeljebb 3 önálló rendeltetési egység alakítható ki egy épületben
•Kialakítható legkisebb telekméret: 1000 m²
Fejlesztési lehetőségek:
A telek adottságai alapján kiválóan alkalmas:
•többgenerációs családi villa építésére
•akár 3 lakásos társasház kialakítására
•egyedi, exkluzív hegyvidéki rezidencia megvalósítására
Elhelyezkedés és környezet:
A környék a budai hegyvidék egyik legkeresettebb része, amelyet:
•exkluzív, nyugodt lakókörnyezet
•lenyűgöző panoráma a városra és a Budai-hegységre
•kiváló infrastruktúra és gyors belvárosi elérés
•természetközelség (Normafa, kirándulóhelyek)
jellemez.
A lokáció és a beépíthetőség miatt az ingatlan hosszú távon is értékálló, prémium befektetési lehetőség.

***Read in English:
Panoramic Building Plot for Sale in District XII, on the Border of Széchenyi Hill and Farkasvölgy

A unique panoramic building plot is offered for sale in one of the most prestigious, quiet, and green residential areas of Budapest’s 12th District, on the border of Széchenyi Hill and Farkasvölgy. The property comprises 1,081 m² and benefits from access from two separate streets.

The plot currently includes an approximately 80 m² two-storey building, which may be demolished, renovated, or extended according to the buyer’s needs.

Key Features
Plot size: 1,081 m²
Zoning classification: Lke-3/D-3 – suburban, silhouette-sensitive hillside residential area
Building arrangement: detached
Maximum site coverage: 15%
Maximum gross floor area: approximately 378 m²
Maximum building height: 6.5 m
Minimum green area ratio: 65%
Maximum underground development: 35%
Up to 3 independent residential units may be created within one building
Minimum plot size for development: 1,000 m²
Development Potential

Thanks to its size, zoning, and exceptional location, the property is ideal for:

a multi-generational family villa
a residential building with up to 3 apartments
a bespoke luxury hillside residence
Location and Surroundings

The area is one of the most sought-after residential locations in the Buda Hills, offering:

an exclusive and tranquil living environment
breathtaking panoramic views of Budapest and the Buda Hills
excellent infrastructure and quick access to the city centre
immediate proximity to nature, including Normafa and numerous hiking trails

Due to its prime location and favourable development parameters, this property represents a premium investment opportunity with strong long-term value retention.

Tovább olvasom