Budapest XII. kerület, Gaál József út Eladó tégla lakás

XII. kerület, Kissvábhegy, ahol tényleg elhalkul a város !

Irányár: 104,9M

Van Budapestnek egy pontja, ahol még 15 perc sétára vagy a Mammuttól, de reggel nyitott ablaknál már nem a várost, hanem a madarakat hallod.

A Kissvábhegy tetején, a Gaál József úton eladó egy 2024-ben teljeskörűen felújított, 52 m²-es, déli fekvésű lakás, 6 m²-es terasszal és 10 m²-es saját tárolóval + fenntartott parkolóval. (A vételár tartalmazza mindezt).

A lakás az 1. emeleten található, elrendezése amerikai konyhás nappali + külön hálószoba. Déli tájolásának köszönhetően egész nap világos, az ablakok és a terasz a ház belső, zöld kertje felé néznek.

Ami igazán különlegessé teszi, az a csend és a környezet. Nyitott ablaknál sem a város zaját hallani, hanem madárcsicsergést, a kertben pedig a madarak mellett mókusok is rendszeres vendégek.

A háztól 2 perc séta az erdő és a természetvédelmi terület, számos sétaútvonallal és egy nagy tisztással. Kutyásoknak különösen jó környék: hosszabb-rövidebb séták, nagy füves terület és sütögetési lehetőség is adott.
Egy hosszú nap után nem kell autóba ülni azért, hogy sétálj egyet a természetben. Cipő fel, pár perc, és már az erdőben vagy. Kutyásoknak és kisállatkedvelőknek ez különösen nehezen felülmúlható adottság.

Télen pedig Kissvábhegy egy másik arcát mutatja. Havas időben a fehér táj itt tovább megmarad, mint a belvárosban, és néhány perc alatt elérhető a tisztás, ahol lehet szánkózni vagy egyszerűen csak élvezni azt, hogy egy pillanatra nem nagyon érzed magad Budapesten.

A sok zöld miatt nyáron is kellemesebb a környezet, esténként pedig egészen más hangulata van egy sétának, mint Budapest sűrűbben beépített részein. A 6 m²-es terasz ideális egy nyugodt reggeli kávéhoz vagy esti borozáshoz.

Mindez úgy, hogy a város továbbra is közel marad:
• buszok kb. 5 perc sétára
• villamos és fogaskerekű kb. 10 perc
• Mammut kb. 15 perc gyalog
• Déli pályaudvar kb. 20 perc gyalog
• a fogaskerekűvel kb. 15 perc alatt elérhető Normafa


A lakás klimatizált, fűtéséről pedig saját gázkazán gondoskodik. A társasháznak saját kertje és 2 dedikált parkolóhelye van, az utcában pedig a parkolás ingyenes.

A lakáshoz tartozik egy 10 m²-es, száraz, zárható saját tároló is.

A közös költség 27 000 Ft/hó, amely tartalmazza többek között a korlátlan vízhasználatot, takarítást, szemétszállítást, felújítási alapot, a kertészeti munkákat, stb.

Ideális annak, aki Budapest előnyeiről nem szeretne lemondani, de otthon már inkább a csendet, a zöldet és egy kicsit lassabb ritmust keres.

Különösen szerethető kutyával, kisgyerekkel, vagy egyszerűen akkor, ha munka után öt percen belül inkább zöldövezetben lennél, mint a városban.

A képeken látható bútorok is eladást tárgyát képezik. Áruk megeggyezés szerint.