Budapest XII. kerület, Ráth György utca 34. Eladó tégla lakás

Budapest XII. kerületének egyik kedvelt, patinás városrészében, a Ráth György utcában, az Árkay Aladár által tervezett Bírák és Ügyészek villanegyedében kínálunk megvételre egy 89 m²-es, 2+1 fél szobás, világos, magasföldszinti lakást, amelyhez egy közel 16 m²-es, fedett erkély, egy további, mintegy 10 m²-es, konyhasarokkal és zuhanyzóval felszerelt ablakos szuterénhelyiség, valamint külön pincerekesz is tartozik.

A klasszikus budai lakás értékét a tágas belső terek, a zöld környezet, a korszerűsített műszaki háttér és a kívül-belül jó állapotú társasház együttesen adják.

Az ingatlan jelenleg bérbe adott, ezért saját otthont keresők és hosszú távú befektetésben gondolkodó vásárlók számára egyaránt érdekes lehet.

A környék – Hegyvidéki nyugalom, bel-budai elhelyezkedés
A Ráth György utca a XII. kerület Kissvábhegy városrészében, Budapest egyik nagy múltú, karakteres budai lakóövezetében található. Az 1911–1913 között Árkay által kialakított villanegyed része. A környék ma is megőrzi a századfordulós budai kertváros hangulatát: csendes utcák, zöld környezet, kertes villák és rövid sétány a Déli pályaudvar, a Városmajor vagy a Széchenyi-hegy felé.

A környék különleges vonzerejét a klasszikus budai építészet, a hegyvidéki fekvés, a zöldfelületek közelsége és a kiváló városi infrastruktúra együttesen teremti meg.

A közeli Városmajor park kellemes környezetet biztosít sétához, sportoláshoz és szabadtéri kikapcsolódáshoz. A környék kulturális kínálatát a Városmajori Szabadtéri Színpad programjai is gazdagítják, míg a budai hegyvidék további kiránduló- és pihenőhelyei szintén könnyen elérhetők.

A mindennapi élet kényelmét az üzletek, szolgáltatások, oktatási és egészségügyi intézmények széles választéka biztosítja. A közelben található kiválő oktatási intézmények: Pannonia Sacra Katolikus Általános Iskola (kb. 400 m), Városmajori Gimnázium (kb. 1 km), Németvölgyi Általános Iskola (kb. 800 m), Budapest British International School (kb. 1,2 km), Deutsche Schule Budapest – Thomas Mann Gimnázium (kb. 2,9 km).



A MOM Park és a Mammut bevásárlóközpont egyaránt kényelmes távolságban található, így a vásárlási, étkezési és szórakozási lehetőségek kiválóan hozzáférhetők.

A Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér közelségének köszönhetően a környék Budapest tömegközlekedési hálózatához is kedvezően kapcsolódik (metró, több villamos- és buszvonal).

A Ráth György utca azok számára jelent különösen jó választást, akik a budai hegyvidék nyugodtabb, zöldebb környezetét keresik, de nem szeretnének lemondani a belváros gyors elérhetőségéről. Azoknak, akikbek home office, vendégszoba vagy külön hasznos tér is kell.

Befektetőknek, akik egy védett, karakteres, jó lokációjú ingatlanban gondolkodnak. • Családoknak, akik fontosnak tartják a jó iskolák közelségét.



A társasház – Gondozott, patinás épület
A lakás egy klasszikus építészeti karakterű, kívül-belül jó állapotú, rendezett, mindössze 7 lakásos társasházban található.

Az épületet a közelmúltban kívül és belül is festették, így a homlokzat és a közös terek ápolt, igényes összképet mutatnak.

A társasház megőrizte hagyományos budai jellegét, amelyhez jól illeszkednek a lakás klasszikus belsőépítészeti részletei.

Az ingatlan a magasföldszinten helyezkedik el, a telek lejtéséből adódóan azonban elhelyezkedése és magasságérzete inkább egy első emeleti lakáséhoz hasonlítható.

A domborzati adottságoknak köszönhetően a lakás világos, a nagy ablakfelületeken keresztül pedig kellemes kilátás nyílik a környező növényzetre és a budai városi tájra.

A lakás – Világos, tágas terek, időtálló elegancia
A tulajdoni lap szerint 89 m² alapterületű, 2+1 fél szobás lakás a klasszikus polgári otthonok nagyvonalú térkialakítását idézi.

A tágas előszobából jól megközelíthetők a különböző helyiségek, a nagyobb szobák pedig kényelmesen bútorozhatók és többféle funkcióra alkalmasak.

Az ingatlan jellegzetes értékei:

a klasszikus mintázatú, természetes faparketta;
a nagyméretű, világos lakóhelyiségek;
az elegáns, részben kétszárnyú beltéri ajtók;
a nagy ablakfelületek;
a jól alakítható, praktikus alaprajz;
a lakótérhez kapcsolódó, nagyméretű erkély.
A helyiségek mérete és kapcsolata lehetővé teszi, hogy a lakás kényelmes családi otthonként, tágas páros lakásként vagy otthoni munkavégzéssel kombinált lakótérként, de akár irodaként vagy rendelőként isszolgáljon.

A különálló konyha természetes megvilágítással rendelkezik, és a jelenlegi berendezés mellett további korszerűsítési lehetőséget is kínál.

A fürdőszobában fürdőkád található, a mellékhelyiség külön került kialakításra. A vizes helyiségek hagyományos kialakítása lehetőséget ad az új tulajdonos egyéni elképzeléseinek megvalósítására.

Korszerűsített műszaki megoldások
A lakás fontos előnye, hogy több lényeges műszaki korszerűsítésen már átesett.

A fűtés egyedi, kondenzációs gázkazánnal működő rendszerrel biztosított, amely lehetővé teszi a lakás fűtésének önálló szabályozását.

Az elektromos vezetékek vizsgálata a közelmúltban megtörtént.

Ezek a fejlesztések különösen értékesek egy klasszikus budai épületben, hiszen a hagyományos építészeti karakter megőrzése mellett korszerűbb műszaki hátteret teremtenek.

Nagyméretű, fedett erkély – Különleges kültéri élettér
A lakás egyik legszebb adottsága a megközelítőleg 16 m²-es, fedett erkély, háromszárnyú teljes szélességben nyíló ajtóval.

A lakótérből a nagyméretű üvegezett ajtón keresztül megközelíthető erkély valódi kiegészítő életteret jelent.

Méretének köszönhetően kényelmes kültéri étkező, pihenősarok vagy növényekkel berendezett terasz alakítható ki rajta.

A környező fák és a budai táj látványa kellemes, nyugodt hangulatot biztosít, a fedett kialakítás pedig az év jelentős részében kényelmes használatot tesz lehetővé.

A világos belső terek és a nagyméretű erkély kapcsolata az ingatlan egyik legnagyobb vonzereje.

További szuterénhelyiség és pincerekesz
A lakáshoz egy körülbelül 10 m²-es, ablakos, fűtött szuterénhelyiség is tartozik.

A helyiségben konyhasarok és zuhanyzó került kialakításra, a szuterénszint folyosóján pedig WC is rendelkezésre áll.

Ez a kiegészítő helyiség a hagyományos tárolási funkción túl többféle használati lehetőséget kínál, például dolgozószobaként, hobbihelyiségként vagy egyéb, a lakóterektől elkülönülő tevékenység céljára.

A helyiség nem önálló lakás, hanem az értékesített ingatlanhoz tartozó kiegészítő tér.

A tárolási lehetőségeket egy további, külön pincerekeszegészíti ki.

Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt
A lakás jelenleg bérlő által lakott, határozatlan időtartamú bérleti szerződés alapján.

Ez a körülmény a vásárlók számára többféle lehetőséget kínál.

Befektetési céllal történő vásárlás esetén a fennálló bérleti jogviszony folytatható, így az ingatlan meglévő bérleti konstrukcióval vehető át.

Saját használat céljából történő vásárlás esetén a bérleti jogviszony a vonatkozó szerződéses és jogszabályi feltételek szerint megszüntethető, a birtokbaadás időpontja pedig ennek megfelelően egyeztethető.

Az ingatlan ezért nemcsak azoknak lehet érdekes, akik saját budai otthont keresnek, hanem azoknak is, akik hosszabb távon értékálló, bérbeadásra alkalmas ingatlanba kívánnak befektetni.

Összegzés
A Ráth György utcai lakás különlegessége nem egyetlen kiemelkedő adottságban, hanem azok harmonikus együttesében rejlik.

Klasszikus budai építészet, világos és tágas lakóterek, Várhegyre néző 16 m²-es fedett erkély, korszerűsített fűtési és elektromos rendszer, kívül-belül gondozott társasház, további szuterénhelyiség és pincerekesz.

Mindez Kissvábhegy kedvelt részén, a Városmajor, a MOM Park, a Mammut és a bel-budai közlekedési csomópontok kényelmes közelségében.

A lakás saját otthonként és hosszú távú befektetésként egyaránt figyelemre méltó lehetőséget kínál.

Értékálló budai otthon, klasszikus karakterrel és sokoldalú használati lehetőségekkel.

Az ingatlan előzetes egyeztetés alapján tekinthető meg. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal.

Irányár: 169 millió forint

INGATLANKÖZVETÍTŐK MEGKERESÉSÉT NEM KÉRJÜK!!