Budapest XII. kerület, Maros utca Eladó tégla lakás

Eladó a Városmajori park közvetlen szomszédságában, a Szamos és Maros utca sarkán egy napfényes, 45 négyzetméteres, franciaerkélyes, teljeskörűen és igényesen felújított, gépesített IKEA konyhával felszerelt, kétszobás lakás, amely részleges panorámát nyújt a közvetlen szomszédságában fekvő Városmajori parkra. Az ingatlan egy liftes, folyamatosan karbantartott, közös kertes társasház felső emeletén található egy csendes, kis forgalmú utcára nézve, ráadásul egy 6 négyzetméteres saját tároló is tartozik hozzá. Elhelyezkedése kiváló, hiszen a Széll Kálmán tér mindössze 10 perc sétatávolságra van, így a központi közlekedés és a park nyújtotta kikapcsolódási lehetőségek, madárcsicsergés, jó levegő egyszerre élvezhetők.

****

LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:
• Kiváló elrendezés: 2 teljesen különnyíló szoba (amerikai konyhás nappali és egy külön 12nm-es hálószoba), előszoba, tusolós fürdőszoba, valamint egy külön WC.
• Műszaki és esztétikai felújítás: Teljesen kicserélt villany- és vízhálózat, vadonatúj hideg- és melegburkolatok, modern Ariston melegvíz-bojler, új szaniterek és új, redőnyös műanyag ablakok. A lakás frissen festett.
• Gépesített konyha: Teljesen felszerelt, gépesített IKEA konyhabútor beépített mosogatógéppel, kombi hűtővel, indukciós főzőlappal, mikrohullámú sütővel és pirolitikus (öntisztító) sütővel.
• Fűtés és fenntartás: Kényelmes meleget biztosító házközponti fűtés.
• Extra tároló: A lakáshoz egy saját, zárható 6 nm-es tároló is tartozik.

HÁZ FŐBB JELLEMZŐI:
• Rendezett és karbantartott társasház: Lakóközössége és gondnoksága folyamatosan ügyel az épület állapotára; nemrég kapott új, biztonságos bejárati ajtót, a közös terek pedig frissen festettek.
• Kényelmes: A ház liftes, így a felső emelet ellenére is könnyedén, cipekedés nélkül közelíthető meg a lakás.
• Zöld környezet: A házhoz egy gondozott kis belső kert is tartozik, amelyet a lakók szabadon használhatnak pihenésre, kertészkedésre vagy kikapcsolódásra.
• Bicikli/babakocsitárolás megoldott: Kerékpár/Babakocsi elhelyezése is megoldott.

KÖRNYÉK FŐBB JELLEMZŐI:
• Központi, mégis csendes elhelyezkedés: Bár a nyüzsgő Széll Kálmán tér mindössze 10 perc sétatávolságra található, a lakás ablakai egy kifejezetten kis forgalmú, csendes utcára néznek, így a nyugalom garantált. A mindennapi bevásárlás, a friss kistermelői áruk beszerzése, valamint a banki ügyintézés, a posta és a mozi is csupán egy rövid sétatávolságra (Mammut és a Fény utcai piac) elérhető.
• Kiváló közlekedés, könnyű parkolás és megközelíthetőség: Bár a belváros percek alatt elérhető a fonódó villamoshálózattal, a 2-es metróval vagy a buszokkal, a környéken lakók számára a kerületi parkolási engedély kiváltása rendkívül gördülékeny, parkolóhely mindig van a ház előtt.
• A Városmajor karnyújtásnyira: A Városmajori park közvetlen közelsége hatalmas előny a zöldre vágyóknak. A park számtalan kikapcsolódási és sportolási lehetőséget biztosít (modern futókör, teniszpályák, rendezett kutyafuttató, szabadtéri színpad).

Ingatlanosok kereshetnek, de felesleges lesz.

***

Bright and fully renovated 45 sqm apartment for sale right next to Városmajor Park, on the corner of Szamos and Maros Street. Located on a high floor (not the top) of a well-maintained building with an elevator, this quiet home overlooks a low-traffic street and offers partial view of the park from its French balcony. The property has undergone a complete high-quality renovation, including fully upgraded electrical and plumbing systems, new windows with shutters, and fresh paint. It features two separate rooms—an open-plan living room with a fully equipped IKEA kitchen (dishwasher, fridge, induction hob, oven, microwave) and a bedroom—along with a modern shower bathroom, a separate toilet, and an entrance hall. Central heating ensures comfort, a 6 sqm private storage unit is included, and the IKEA wardrobes are negotiable.

The building offers good amenities, including a small shared garden, secure bicycle storage, and freshly painted common areas with a new entrance door.

Positioned in a highly desirable central location, the apartment is just a 10-minute walk from Széll Kálmán tér, providing quick access to the metro, buses, shops, and cafes. At the same time, the doorstep proximity to Városmajor Park offers endless recreational options, from running tracks and tennis courts to dedicated dog-friendly areas.