Budapest XII. kerület, Németvölgyi út Eladó tégla lakás

ELADÓ PRÉMIUM BAUHAUS OTTHON NÉMETVÖLGYBEN
IDŐTÁLLÓ ELEGANCIA, KORTÁRS KOMFORT
112 m² | Teljes körű felújítás 2026-ban | 3 hálószoba | Külön dolgozószoba | 2 fürdőszoba + vendég-WC | 3 erkélykapcsolat
Budapest XII. kerületének kedvelt városrészében, Németvölgyben, kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, 112 m²-es, második emeleti Bauhaus otthont, amelyben az időtálló építészeti értékek, a minőségi anyaghasználat és a korszerű lakókomfort harmonikus egységet alkotnak.
Az 1934-ben épült házban található lakás 2026-ban teljes körű felújításon esett át. A közel háromméteres belmagasság, a kelet–nyugati tájolás és a világos belső terek nagyvonalú térélményt teremtenek, miközben az eredeti építészeti karakter megőrzése különleges atmoszférát kölcsönöz az otthonnak.
Időtálló építészeti értékek, megújult műszaki tartalom
A felújítás során kiemelt szempont volt az eredeti Bauhaus karakter megőrzése, a modern életvitelhez szükséges műszaki megoldások kialakítása mellett.
A nappaliban megőriztük az eredeti, halszálkás mintázatú tölgyfa parkettát, amely a lakás történeti karakterének meghatározó eleme. A többi helyiségben új, tömör tölgyfa parketta készült, így a klasszikus részletek és az új anyagok egységes enteriőrt alkotnak.
A teljes körű felújítás részeként megújult a vízvezeték-rendszer és az elektromos hálózat, új gázfűtési rendszer és radiátorok kerültek beépítésre, valamint valamennyi ablak és erkélyajtó cseréje megtörtént.
Egyedi konyha, minőségi anyaghasználat
A tágas, amerikai konyhás nappali az otthon központi tere, amely ideális helyszíne a családi együttléteknek és a baráti összejöveteleknek.
Az egyedileg kialakított konyha kvarckompozit munkalappal és szigettel, selyemdió furnéros alsó bútorokkal, magasfényű felső elemekkel és vadonatúj Bosch háztartási gépekkel készült. A felszereltséget külön Klarstein borhűtő egészíti ki.
A természetes faanyagok, a gondosan megválasztott felületek és az egyedi beépített bútorok harmonikus, időtálló belsőépítészeti koncepciót teremtenek.
Két teljes fürdőszoba és külön vendég-WC
A lakásban két teljes fürdőszoba és egy külön vendég-WC található.
Az egyik fürdőszoba közvetlenül a szülői hálószobából nyílik, és káddal felszerelt, míg a másik zuhanyzós kialakítású.
Mindkét teljes fürdőszobában elektromos padlófűtés, minőségi burkolatok, kvarc mosdópultok és igényes szerelvények szolgálják a mindennapi kényelmet.
A komfortot tovább növeli a nappaliban, a főhálószobában és a két további hálószobában kialakított, egymástól függetlenül szabályozható légkondicionálás.

Átgondolt térszervezés, a modern élet igényeire szabva
A lakás elrendezése a családi élet, az otthoni munkavégzés és a privát tér igényeit egyaránt figyelembe veszi.
Tágas, amerikai konyhás nappali
Három hálószoba
Külön, kisebb méretű dolgozószoba
Két teljes fürdőszoba
Külön vendég-WC
Két erkély és egy franciaerkély
Gardróbszoba a főhálószobához kapcsolódóan
Beépített szekrények és praktikus tárolómegoldások
A lakáshoz két, hagyományos kialakítású pincei tárolok is tartozik.
Németvölgy – városi kényelem, értékálló lokáció
A XII. kerület kedvelt környezetében található otthon egyik legnagyobb előnye a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások közelsége.
A közelben található a MOM Park, amely bevásárlási, gasztronómiai és szolgáltatási lehetőségek széles választékát kínálja. A Déli pályaudvar közelsége további előnyt jelent a városon belüli és a távolsági közlekedés szempontjából.
Egészségügyi ellátás: a közelben elérhető a Wáberer Medical Center és Medicare Alkotás Klinika.
A környék vendéglátóhelyei között megtalálható a népszerű Villa Bagatelle, valamint Szamos kávézó és cukrászda, amelyek változatos lehetőségeket kínálnak egy reggeli kávéhoz, üzleti találkozóhoz vagy kellemes vacsorához. A szombati biopiac pedig, friss, minőségi termelői kínálattal vár.
A Budai kirándulóhelyek, például a Normafa, gyorsan megközelíthetők.
A közlekedés szempontjából is kedvező elhelyezkedésű ingatlan: a környéken a 102-es, 105-ös és 112-es busz, valamint az 59-es villamos is fontos kapcsolatot jelenthet.
A parkolás közterületen, utcai parkolással lehetséges. A környék nyilvános parkológarázsaiban bérelhető parkolóhelyek jelenthetnek alternatívát azok számára, akik fedett parkolást keresnek.
Egy karakteres otthon, amelyben a részletek is számítanak
Ez a lakás több egyszerűen felújított ingatlannál: eredeti építészeti értékeket megőrző, ugyanakkor a mai életvitel igényeihez igazított otthon.
A természetes anyagok, az egyedi bútorok, a megújult műszaki rendszerek és az átgondolt térszervezés egységes, időtálló lakókörnyezetet teremtenek.
A tágas belső terek, a három hálószoba, a külön dolgozószoba, a két fürdőszoba, a külön vendég-WC és a három erkélykapcsolat együtt teszik ezt az ingatlant igazán sokoldalúvá.
Egy különleges Bauhaus otthon Németvölgyben – azoknak, akik értékelik az építészeti örökséget, a minőségi felújítást és a modern otthon kényelmét.
Energetikai tanúsítvány folyamatban van.
FOR SALE: PREMIUM BAUHAUS RESIDENCE IN NÉMETVÖLGY
TIMELESS ELEGANCE, CONTEMPORARY COMFORT
112 m² | Fully renovated in 2026 | 3 bedrooms | Separate home office | 2 bathrooms + guest WC | 3 balcony connections |
Located in Németvölgy, one of the most desirable neighborhoods of Budapest’s District XII, this distinctive 112 m² Bauhaus residence on the second floor offers a harmonious blend of timeless architectural character, quality materials, and contemporary living comfort.
Set in a building constructed in 1934, the apartment underwent a comprehensive renovation in 2026. Nearly three-meter-high ceilings, an east–west orientation, and bright interiors create a wonderful sense of space, while the preservation of the building’s original architectural character gives the home its distinctive atmosphere.
Timeless Architectural Character, Modernized Infrastructure
A key priority throughout the renovation was to preserve the apartment’s original Bauhaus character while incorporating the technical features and systems required for modern living.
The original oak parquet flooring in the living room, laid in a classic herringbone pattern, has been carefully preserved as a defining element of the apartment’s historic character. The remaining rooms feature brand-new solid oak parquet flooring, creating a cohesive interior that combines classic details with new materials.
As part of the comprehensive renovation, the plumbing and electrical systems were completely replaced. A new gas heating system and radiators were installed, and all windows and balcony doors were replaced.
Custom-Designed Kitchen and Quality Materials
The spacious open-plan kitchen and living room form the heart of the home, providing an ideal setting for family life and entertaining friends.
The bespoke kitchen features quartz composite countertops and an island, lower cabinets finished in silky walnut veneer, high-gloss upper cabinets, and brand-new Bosch appliances. A separate Klarstein wine cooler completes the kitchen’s equipment.
Natural wood finishes, carefully selected surfaces, and custom-built cabinetry create a harmonious, timeless interior design concept.
Two Full Bathrooms and a Separate Guest WC
The apartment features two full bathrooms and a separate guest WC.
One bathroom is accessed directly from the primary bedroom and includes a bathtub, while the second features a shower.
Both full bathrooms offer electric underfloor heating, quality tiles, quartz vanity countertops, and carefully selected fittings for everyday comfort.
Comfort is further enhanced by independently controllable air conditioning in the living room, the primary bedroom, and both additional bedrooms.
Thoughtful Layout Designed for Modern Living
The apartment’s layout accommodates family life, working from home, and the need for private space.
Spacious open-plan kitchen and living room
Three bedrooms
Separate, compact home office
Two full bathrooms
Separate guest WC
Two balconies and one French balcony
Walk-in wardrobe adjoining the primary bedroom
Built-in wardrobes and practical storage solutions
The property also benefits from two traditional cellar storage units.
Németvölgy – Urban Convenience and Lasting Location Appeal
One of the key advantages of this home is its location in a desirable part of Budapest’s District XII, with convenient access to essential everyday services and amenities.
Nearby MOM Park offers a wide range of shopping, dining, and other services. The proximity of Déli Railway Station provides additional convenience for travel within Budapest and to destinations beyond the city.
Healthcare facilities: Wáberer Medical Center and Medicare Alkotás Clinic are both accessible nearby.
The neighborhood also offers a variety of cafés and dining options, including the popular Villa Bagatelle and Szamos Café and Confectionery, providing inviting settings for a morning coffee, a business meeting, or a relaxed meal. The Saturday organic farmers’ market is another local highlight, offering fresh, quality produce from local producers.
Buda’s popular outdoor destinations, including Normafa, are also easily accessible, making it convenient to enjoy hiking and nature escapes.
The property is well positioned for public transportation, with nearby bus routes 102, 105, and 112, as well as tram line 59,