Budapest XII. kerület, Rácz Aladár út Eladó tégla lakás

A lakás Budapesten a XII. kerületben Farkasvölgyben a Mindszenti Bíboros tér közelében fekszik.
A ház dél keleti fekvésű teraszház, 1997-ben kapott lakhatási engedélyt egy 1000 nm telken.
Jelenleg tulajdoni lap szerint ikerház, aminek a társasházzá alakítása érdekében a teljes műszaki felmérés elkészült, társasház alakítási kérelem 2024.11. 25. én megtörtént.

A házban 2 lakás van a földhivatali nyilvántartás szerint az 1 sz. lakás eladó
366 nm lakás + 42 nm terasz + 1 nm erkély+ 1 nm erkély + 33nm garázs

A lakás áll: nappali, konyha, kamra, 3 szoba, vendég mosdó, fürdőszoba (kád, zuhany, WC, mosdók), fürdőszoba (zuhany, WC, mosdó),

A wellness részben található egy fürdőszoba, öltöző és egy rész a medence műszaki dolgainak, és egy öltöző vagy karbantartó szoba, egy úszómedence úszógéppel és egy gyerek, - jakuzzi medence, egy finn szauna.
A galérián található egy 35 nm konyhapulttal és fürdőszobával rendelkező rész, valamint egy külön bejáratú mosókonyha.
A kert teljes egészében az 1 sz. lakás használatában van.

A ház teljes burkolt területe 700 nm a lépcsőházzal együtt.
A ház előterében egy gépkocsi részére van külső parkoló.
Mindkét lakás rendelkezik saját víz, gáz és elektromos órával. A lécsőház külön belső mérőórát kapott.
A lakás fűtése padló és radiátoros fűtéssel van megoldva, a padlófűtést egy hőszivattyú a radiátoros fűtést egy BOSCH kazán biztosítja.
A wellness részben a levegő és a medence fűtését hőszivattyú biztosítja, a medence keringetését valamint igény szerinti fűtését egy BOSCH kazán biztosítja, A radiátorokat igény esetén egy Radiant kazán fűti.
A ház 38 cm-es Porotherm téglából épült, amely 5 cm grafitos burkolatot kapott.

Komolyabb felújítása 2024-ben az elektromos hálózat teljes felmérése és esetleges javítása után megfelel a 2025 évi előírásoknak, amelyet a biztonsági felmérés hivatalos dokumentációja igazol.
Az új órákat 2025 április-ban kaptuk meg az igényelt H tarifás órákkal együtt.
Ekkor minden szobában új GREE hűtő és fűtő klímákat szereltünk fel.
A ház előtti burkolat teljes cseréje, szigeteléssel megtörtént 2024-ben.
A tető felújítása 2024-ben új TEGOLA burkolattal megtörtént amelyre 30 év hivatalos garanciát adott a cég.

A kertben a 30 éve ültetett fák és cserjék vannak.

Közlekedés: az 53-as busszal könnyen elérhető átszállás nélkül a 4-es metró, a 4-6 villamos, 8-as busz, amellyel bármilyen Bp-i körzet könnyen elérhető.