Budapest XII. kerület, Böszörményi út Eladó tégla lakás

BUDAPEST XII. KERÜLET – 96,87 NM-ES, 3 SZOBÁS POLGÁRI LAKÁS A BÖSZÖRMÉNYI ÚTON

Olyan XII. kerületi lakást keres, amelynek nemcsak jó az elhelyezkedése, hanem valódi karaktere is van?

KIZÁRÓLAG A MI KÍNÁLATUNKBAN!

A Böszörményi úton, egy 1931-ben épült, dupla liftes tégla társasház második emeletén kínálunk eladásra egy 96,87 nm-es (tulajdoni lap szerint 93 nm), 3 szobás, jó állapotú, délnyugati tájolású lakást, 3,07 méteres belmagassággal és közel 3 nm-es loggiával.

A lakás egyik legnagyobb értéke a klasszikus budai-polgári térérzet: nagy belmagasság, tágas helyiségek és jól használható alaprajz párosulnak a mai élethez szükséges komforttal.

AMIT ÉRDEMES TUDNI RÓLA
-96,87 nm tényleges alapterület
-3 szoba
- 2. emeleti elhelyezkedés
-3,07 méteres belmagasság
-délnyugati tájolás
-zöldre néző lakóhelyiségek
-kb. 3 nm-es loggia
-saját cirkófűtés
-alacsony fenntartási költség
-jó állapot
-téglaépület, 2 lift, 5 emeletes, karakteres társasház

JÓL HASZNÁLHATÓ, RUGALMAS ALAPRAJZ
A lakás jelenlegi kialakítása különösen érdekes azok számára, akik az otthoni és üzleti funkciót szeretnék egy ingatlanon belül megoldani.

A két nagyobb szoba 26,74 nm és 20,95 nm, mellettük pedig található egy külön 9,35 nm-es helyiség, amely jelenleg fogorvosi rendelőként van kialakítva.
Ez a helyiség igény szerint visszaalakítható hálószobává, dolgozószobává vagy vendégszobává, így a lakás teljes értékű, háromszobás otthonként is használható.

A 16,70 nm-es étkező a lakás központi részét alkotja, ehhez kapcsolódik a különálló, 5,92 nm-es konyha.
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, emellett kamra is rendelkezésre áll.

A pontos helyiségméreteket a hirdetéshez mellékelt alaprajzon megtalálja.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK ÉS FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A lakás jó állapotú, karakterét több helyiségben az eredeti fa parketta őrzi. A nyílászárók hagyományos dupla keretes fa ablakok, a szobák ablakai redőnnyel felszereltek. A fűtést saját cirkó gázkazán biztosítja, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. A használati melegvizet szintén a cirkó állítja elő. A lakásban két WC található.
Az elektromos hálózat részben korszerűsített: a jelenlegi fogorvosi rendelőként használt kisebb szobáig, illetve magában a helyiségben rézvezetékek találhatók, a lakás további részén jelenleg még alumínium vezetékek vannak. A társasház közös területeinek teljes elektromos hálózatát már felújították.

A lakás fenntartása az alapterülethez képest kedvező:
-gáz: 15 182 Ft/hó átalány, a tulajdonosi tájékoztatás szerint az éves elszámoláskor az elmúlt időszakban jellemzően kb. 80 000 Ft visszatérítés keletkezett,
-villany: jelenlegi fogyasztás mellett kb. 7 442 Ft/hó,
-közös költség: 48 930 Ft/hó, amelyből 30 030 Ft/hó felújítási alap. A társasház jelenleg többek között az erkélyek és a kéményseprő járda felújítására képez tartalékot, a közös költség tartalmazza továbbá a vízfogyasztást, a lépcsőház rezsijét, a társasházi biztosítást, a szemétszállítást, a közös képviselet díját és a takarítást,
-a lakáshoz külön vízóra nem tartozik, a vízdíj a közös költség része, kommunális adó: 15 500 Ft/év.

A lakásban jelenleg Telekom szolgáltatás érhető el.

JOGI INFORMÁCIÓK
Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkező társasházi lakás. A társasház alapító okirata ugyanakkor elővásárlási jogot biztosít az abban meghatározott jogosultak számára, ezért adásvétel esetén az elővásárlási joggal kapcsolatos törvényi és alapító okirat szerinti eljárást le kell folytatni.
Ez nem akadálya az ingatlan értékesítésének, azonban az adásvételi folyamat során az elővásárlásra jogosultak megfelelő értesítésével és nyilatkoztatásával számolni kell.

A lakáshoz pincehelyiség is tartozik.

Az ingatlan műszaki, fogyasztási és költségadatai a tulajdonos által rendelkezésre bocsátott információkon és jelenlegi fogyasztási adatokon alapulnak, ezért azok a jövőbeni fogyasztástól, díjszabástól és társasházi döntésektől függően változhatnak.

OTTHONNAK VAGY RENDELŐNEK / IRODÁNAK IS ÉRDEKES LEHET
Az alaprajz egyik komoly előnye, hogy a jelenlegi rendelő közvetlenül az előszoba mellett helyezkedik el.
Ennek köszönhetően az ingatlan azok számára is érdekes lehet, akik ügyfélfogadással járó tevékenységet végeznek, ugyanakkor szeretnék a privát lakóteret ettől elkülöníteni.
Természetesen amennyiben erre nincs szükség, a helyiség egyszerűen visszakaphatja eredeti lakófunkcióját.

KLASSZIKUS BUDAI KÖRNYEZET
A Böszörményi út a XII. kerület egyik jól ismert, hagyományos budai városrésze. A környék nagy előnye, hogy a városi infrastruktúra, szolgáltatások és tömegközlekedés könnyen elérhető, miközben a lakás több helyisége zöld környezetre néz.

Az 1931-ben épült, 50 lakásos társasház megjelenésében és arányaiban is őrzi a korszak klasszikus budai karakterét, miközben a mindennapi komfortot két lift segíti.

A Böszörményi út és környezete az Egészséges Utcák program keretében tervezett fejlesztés előtt áll, amelynek célja több zöldfelület, gyalogos- és kerékpárosbarát tér, valamint rekreációs és közösségi funkciók kialakítása. A lakás közvetlen környezetében már jelenleg is kiváló az infrastruktúra: üzletek, szolgáltatások, piac, tömegközlekedés és a Déli pályaudvar is könnyen elérhető.

KINEK LEHET KÜLÖNÖSEN JÓ VÁLASZTÁS?
Annak, aki a XII. kerületben keres:
-nagy alapterületű, karakteres polgári otthont,
-zöldre néző, mégis városi lakást,
-jól alakítható háromszobás ingatlant,
vagy olyan lakást, ahol az otthon és egy rendelő/iroda funkció is megoldható.

Ez a lakás nem attól érdekes, hogy közel 97 nm.
Hanem attól, hogy ezt a teret 3,07 méteres belmagassággal, jól használható szobaméretekkel, saját cirkófűtéssel, loggiával és egy ritkán adódó, rugalmas alaprajzzal kapja meg Budapest maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Tekintse meg személyesen, és szeressen bele leendő otthonába!

HA ILYEN ADOTTSÁGÚ BUDAI LAKÁST KERES, HÍVJON, ÉS EGYEZTESSÜNK SZEMÉLYES MEGTEKINTÉSI IDŐPONTOT!

A HIRDETÉSI SZÖVEG FELHASZNÁLÁSÁHOZ IRODÁNK NEM JÁRUL HOZZÁ!

AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK!