Budapest XII. kerület, Németvölgy Eladó tégla lakás

RITKA ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉG A XII. KERÜLETBEN – 79 M², DÉLI FEKVÉS, KIVÁLÓ ÉRTÉKNÖVELÉSI POTENCIÁL

Budapest XII. kerületének egyik kiemelkedően értékálló, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén, az Alkotás utca és a Nagyenyed utca találkozásának közelében kínálunk megvételre egy 79 m²-es, jelenleg két nagyméretű szobából és hallból álló, negyedik emeleti, déli fekvésű polgári lakást.

Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor éppen ez teremti meg a lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos kompromisszumok nélkül, saját igényeire szabva alakítsa ki leendő otthonát vagy egy kimagasló adottságú, hosszú távon is értékálló befektetést.

A lakás jelenlegi elrendezése is tágas, de valódi értékét a benne rejlő, sokoldalú átalakítási lehetőség adja. A nagy alapterületnek, a kedvező arányoknak és a mozgatható belső falaknak köszönhetően többféle modern alaprajzi koncepció is kialakítható.

Lehetséges átalakítási irányok:

* amerikai konyhás nappali és két külön hálószoba;
* nagyméretű nappali, kényelmes hálószoba, dolgozó- vagy vendégszoba;
* három, megfelelő kialakítás esetén akár négy külön funkciójú szoba;
* befektetési célra több külön nyíló szoba és közös konyha–étkező;
* tágasabb fürdőszoba, külön háztartási helyiség és praktikus tárolóterek.

A lakás ablakai déli irányba, a Nagyenyed utca felé néznek, ezért a helyiségek világosak és kedvező benapozottságúak. A két nagy szoba mellett hall, külön konyha, fürdőszoba, külön WC, előtér, kamra és tárolóhelyiség alkotja a jelenlegi elrendezést.

A fűtés házközponti rendszerű, a használati meleg vizet villanybojler biztosítja.

A lakás egy karakteres, patinás társasház negyedik emeletén helyezkedik el. A ház rendezett, pénzügyi helyzete stabil, a lakóközösség kifejezetten jó. Az épületben új lift működik, a társasház folyamatosan végzi a szükséges korszerűsítéseket és felújításokat. A tulajdonosok megemelt összegű felújítási alapot fizetnek, így az épület hosszú távú karbantartása és további fejlesztése biztosított.

LOKÁCIÓ, AMELY HOSSZÚ TÁVON IS ÉRTÉKET KÉPVISEL

A XII. kerület Budapest egyik legkeresettebb, legélhetőbb és legértékállóbb városrésze. A környék különlegessége, hogy a budai hegyvidék nyugodt, zöld karaktere rendkívül jó belvárosi kapcsolatokkal párosul.

A Déli pályaudvar, az M2-es metró, a villamos- és autóbuszjáratok néhány perces sétával elérhetők, így a Széll Kálmán tér, a belváros és Buda más részei gyorsan megközelíthetők. A közelben megtalálható a Vérmező és a Városmajor, továbbá üzletek, piac, bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, egészségügyi intézmények, sportolási lehetőségek és színvonalas oktatási intézmények is rendelkezésre állnak.

A környék egyszerre kínál városi kényelmet, kiváló közlekedést és budai életminőséget. Mindez nemcsak saját otthonként teszi vonzóvá az ingatlant, hanem bérbeadás és hosszú távú értéknövekedés szempontjából is kiemelkedő adottságot jelent.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ A LAKÁS?

Mert a XII. kerületben ritkán kerül piacra olyan, vonzó árazású, 79 m²-es lakás, amely ennyire szabadon újragondolható. A jelenlegi állapotot az ár reálisan tükrözi, a felújítást követően azonban egy lényegesen magasabb használati és piaci értéket képviselő, modern budai otthon alakítható ki belőle.

Ez az ingatlan nem azoknak szól, akik egy kész lakást szeretnének változtatás nélkül átvenni. Azok számára jelent igazán kivételes lehetőséget, akik felismerik az elhelyezkedésben, az alapterületben, a déli fekvésben és az átalakíthatóságban rejlő komoly értéket.

Az ingatlan tehermentes.

A lakás saját otthonnak, értéknövelő felújítási projektnek, hosszú távú befektetésnek vagy kiadásra történő átalakításra egyaránt kiváló választás.

Az alaprajzi átalakítási lehetőségekről több külön koncepcióterv is rendelkezésre áll.

További információért és megtekintési időpontért várom érdeklődését.