Budapest XII. kerület, Széchenyihegy Eladó tégla lakás

A NORMAFA KÖZELÉBEN, PANORÁMÁS, 4+FÉL SZOBÁS OTTHON ELADÓ A XII. KERÜLETBEN

• 98,4 m² • 4+fél szoba • 10,5 m²-es panorámás terasz • duplakomfort • szinteltolásos kialakítás • 3,3 m-es nappali belmagasság • 4 klíma • nagy garázs • kiváló lokáció

• Budapest XII. kerületének egyik különleges, csendes és természetközeli részén, a Normafa közelében, háromlakásos társasházban kínálok megvételre egy 98,4 m²-es, déli fekvésű, világos, panorámás otthont.

• A lakás már az első pillanatban eltér a megszokott társasházi ingatlanoktól: szinteltolásos kialakítása, nagyvonalú belső terei és 3,3 méteres nappali belmagassága igazán egyedi hangulatot teremtenek.

• A természet közelsége itt nem csupán hétvégi program: a Normafa, túraútvonalak és kirándulóhelyek gyalogosan is könnyen elérhetők.

• Itt valóban különleges életminőség érhető el: Budapesten élhetünk úgy, hogy közben a természet szinte az otthonunk kapujában kezdődik.

━━━━━━━━━━━━━━
A LAKÁS FŐBB ADATAI
━━━━━━━━━━━━━━

• 98,4 m²-es lakás

• 4+fél szoba

• déli fekvés

• Normafa közelsége

• 10,5 m²-es panorámás terasz

• különleges, szinteltolásos belső kialakítás

• 3,3 méteres belmagasság az amerikai konyhás nappaliban

• a lakás további részein kb. 2,6 méteres belmagasság

• duplakomfort - márvány fürdőszobák

• két tágas fürdőszoba, 6,75 m² és 6,2 m²

• hálószobához kapcsolódó privát fürdőszoba

• nagyméretű, 32 m²-es saját garázs

• a lakáshoz tartozó kis sziklakert

• a társasházban kb. 30 m²-es közös, zárt tároló

• 4 db hűtő-fűtő klíma

• kondenzációs gázkazán

• vastagított üvegezésű nyílászárók

• riasztórendszer

• kedvező fenntartási költségek

• tehermentes, hitelezhető ingatlan

━━━━━━━━━━━━━━
KÜLÖNLEGES, SZINTELTOLÁSOS ELRENDEZÉS
━━━━━━━━━━━━━━

• A lakás alaprajza kifejezetten egyedi. A szinteltolásnak köszönhetően a közösségi és privát terek természetesen elkülönülnek egymástól, miközben az egész lakás jól átjárható és világos.

• amerikai konyhás nappali – 30 m²

• hálószobák – 10,8 m² és 13,15 m²

• szoba – 11,4 m²

• kisebb szoba / dolgozószoba – 6,2 m²

• fürdőszobák – 6,75 m² és 6,2 m²

• előtér és közlekedők

• Az elrendezés családok számára ugyanúgy jól működhet, mint annak, aki külön dolgozószobát, vendégszobát vagy hobbihelyiséget szeretne kialakítani.

━━━━━━━━━━━━━━
PANORÁMÁS TERASZ
━━━━━━━━━━━━━━

A lakás egyik legkellemesebb része a 10,5 m²-es, déli fekvésű terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a nappalival.

• panorámás kilátás

• déli tájolás

• kellemes hely reggeli kávéhoz vagy délutáni pihenéshez

• zöld, nyugodt környezet

━━━━━━━━━━━━━━
DUPLAKOMFORT, MÁRVÁNY BURKOLATOKKAL
━━━━━━━━━━━━━━

• A lakásban két teljes értékű fürdőszoba található, ami családok számára különösen kényelmes.

• Az egyik hálószobához közvetlenül saját, privát fürdőszoba kapcsolódik, így a lakás ezen része különösen intim és kényelmes életteret biztosít.

• márvány burkolatok

• bidé

• kiépített elszívórendszer

• A meglévő burkolathoz tartozó tartalék márványlapok is rendelkezésre állnak, különösen praktikus lehet egy későbbi javítás vagy kisebb átalakítás során.

━━━━━━━━━━━━━━
MŰSZAKI TARTALOM ÉS KOMFORT
━━━━━━━━━━━━━━

• Kondenzációs gázkazán, melegvíz-tárolóval

• 4 db hűtő-fűtő klíma

• Beépített, gépesített konyha

• A lakásban parketta és márvány burkolatok

• Két helyiségben a parkettára helyezett, kellemes puha szőnyeg

• Új, vastagított üvegezésű nyílászárók

• Riasztórendszer

• Háromfázisú, új elektromos hálózat

• Fürdőszobai elszívórendszer

• Felújított, szép állapot

• A lakás jó műszaki állapotú, így új tulajdonosa jelentősebb felújítás nélkül is birtokba veheti.

━━━━━━━━━━━━━━
KEDVEZŐ FENNTARTÁS
━━━━━━━━━━━━━━

• Egy közel 100 m²-es hegyvidéki otthonnál különösen nagy előny a kedvező üzemeltetési költség.

• téli fűtési költség a jelenlegi használat mellett kb. 15 000 Ft/hó

• villany kb. 8 000 Ft/hó

• vízdíj kb. 8 600 Ft / 2 hónap

━━━━━━━━━━━━━━
NAGYMÉRETŰ SAJÁT GARÁZS
━━━━━━━━━━━━━━

• A lakáshoz egy tágas, 30 m²-es saját garázs tartozik, amely a lakással együtt megvásárolandó.

• Kényelmes parkolási lehetőség

• A garázs 4 méter széles

• Elektromosan nyitható garázskapu

• Az autó mellett további tárolásra is jut hely

━━━━━━━━━━━━━━
LOKÁCIÓ - XII. KERÜLET – A NORMAFA KÖZELÉBEN
━━━━━━━━━━━━━━

• Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lokáció.

• Csendes, zöld, barátságos és természetközeli, miközben a városi közlekedés is könnyen elérhető.

• A Normafa felé vezető útvonal 400 méterre.

• Csodás túra-, séta- és kirándulóhelyek sétatávolságban.

• Az 53-as busz megállója 500 méterre.

• Jó tömegközlekedési kapcsolat.

• Autóval a város fontosabb pontjai gyorsan elérhetők.

• Csendes, természetközeli lakókörnyezet.

• Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek rövid autóútra.

━━━━━━━━━━━━━━
KINEK AJÁNLOM?
━━━━━━━━━━━━━━

• Családoknak, akik több különálló szobát és két fürdőszobát szeretnének.

• Otthonról dolgozóknak, akiknek külön dolgozószobára is szükségük van.

• Természetkedvelőknek, akik szeretnék a Normafát és a túraútvonalakat a mindennapjaik részévé tenni.

• Azoknak, akiknek fontos a panorámás terasz és a zöld környezet.

• Azoknak, akik nem egy átlagos társasházi lakást, hanem egyedi karakterű, szinteltolásos otthont keresnek.

• Azoknak, akik számára fontos a saját, nagyméretű garázs.

• Azoknak, akik értékelik a tágas tereket, magas belmagasságot és különleges alaprajzot.

• Mindazoknak, akik szeretnék megtartani Budapest közelségét, de nyugodtabb, zöldebb életre vágynak.

━━━━━━━━━━━━━━
IRÁNYÁR ÉS VÁSÁRLÁSI FELTÉTELEK
━━━━━━━━━━━━━━

• Lakás irányára: 169 M Ft

• Garázs irányára: 20 M Ft

• Együttes irányár: 189 M Ft

• A garázs a lakással együtt megvásárolandó.

• Az ingatlan tehermentes és hitelezhető.

━━━━━━━━━━━━━━
ÉRDEKLŐDÉS
━━━━━━━━━━━━━━

• Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, további információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

• Szeretettel várom érdeklődését!

A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül a Ptk. szerinti ajánlattételnek. A részletes műszaki és jogi adatokat a helyszíni bejárás és az okiratok alapján egyeztetjük. Az ár- és tartalomváltoztatás joga fenntartva