Budapest XII. kerület, Németvölgy Eladó tégla lakás

KIS BUDAI LAKÁS A XII. KERÜLETBEN – ELSŐ OTTHONNAK VAGY AZONNAL TÉRÜLŐ BEFEKTETÉSNEK

Németvölgy biztonságos választás a budai piacon. Egy csendes, mindössze 17 lakásos, liftes társasház 2. emeletén kínálunk megvételre egy praktikus elrendezésű lakást.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti mérete 33 m² tárolóval együtt
A pinceszinten kb. 4 m², zárható tároló tartozik a lakáshoz.

A LAKÁSRÓL
Helyiségek és méretek:
Szoba: 18 m²
Előszoba beépített gardróbbal: 5 m²
Konyha (gáztűzhellyel): 2 m²
Fürdőszoba WC-vel és mosógép kiállással: 3 m²
Francia erkély: 1,3 m²
Tároló: 4 m²

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FONTOS KORSZERŰSÍTÉSEK
A lakás és a társasház műszakilag rendben tartott, megbízható állapotú.
2026: A társasházban megtörtént a teljes gázvezeték-hálózat cseréje
2021: A lakásba korszerű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
1996: A lakásban a vízvezetékek és hidegburkolatok felújítása
Fűtés és melegvíz: gázkonvektor fűtés és Junkers átfolyós gáz-vízmelegítő
A társasházban közös tárolók és zárható ruhaszárító helyiségek is vannak.
A közös költség a vízdíjat is tartalmazza.

A lakás elhelyezkedésének egyik sajátossága, hogy a vasúti pálya a közelben található. A korszerű, 3 rétegű nyílászáróknak köszönhetően azonban zárt ablakok mellett a lakás kellemesen csendes, nyugodt életteret biztosít.

KINEK AJÁNLJUK?
Első saját otthont keresőknek, fiataloknak: kedvező belépő a XII. kerületi ingatlanpiacra. A lakásban minden alapvető funkció megtalálható, fenntartása gazdaságos.
Egyetemistáknak: a környékről számos felsőoktatási intézmény érhető el gyorsan. A TF az Alkotás utcában sétatávolságra van.
Befektetőknek: a lakás jelenlegi állapotában is azonnal kiadható. A jelenlegi bérlők szívesen maradnának, így az ingatlan felújítási szünet és bérlőkeresés nélkül, az első naptól kezdve hozamot termelhet.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK
Németvölgy kiváló infrastruktúrával és értékálló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Bevásárlás és szolgáltatások: A MOM Park, üzletek, kávézók és napi szolgáltatások sétatávolságra találhatók. Sportolási és szórakozási lehetőségek szintén gyalogosan elérhetőek.
Tömegközlekedés: gyors kapcsolatok a Széll Kálmán tér, a BAH-csomópont és a belváros irányába.

Az alaprajz tájékoztató jellegű és a hirdetés képei között látványterv is található.
Ugyanebben a házban eladó a 4. emeleten egy ugyanilyen elrendezésű és 2. emeleten egy másik egy 52 m²-es (2 szobás) lakás is. (a 2. emeleti lakások egymás mellett vannak, akár összenyithatóak)

További kérdésekre szívesen válaszolok, az ingatlan előzetes egyeztetéssel, rugalmasan megtekinthető.