Budapest XII. kerület, Németvölgy Eladó tégla lakás

**ÉBREDJEN MINDEN REGGEL A SASHEGY PANORÁMÁJÁRA!**
**NAPFÉNYES, ÖRÖKPANORÁMÁS, BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON A XII. KERÜLETBEN, A MOM PARK KÖZELÉBEN**

Buda egyik legkedveltebb részén, a **MOM Park közvetlen közelében** eladó egy különleges hangulatú, déli fekvésű, belső kétszintes lakás, amelyből lenyűgöző, **örökpanoráma** nyílik a Sashegyre, a Gellért-hegyre és a Svábhegyre.

Az ingatlan csendes, zöldövezeti környezetben található, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a kiváló közlekedési lehetőségek néhány perc alatt elérhetők.

A rendezett, **1932-ben épült társasház külső homlokzata 2025-ben teljes körűen megújult**, a tető pedig szerkezetileg és műszakilag is kiváló, felújított állapotban van. A felső szinten található látszó gerendák és a tetőtér egyedi adottságai különösen meleg, otthonos hangulatot teremtenek.

### **FŐBB JELLEMZŐK**

* Nettó alapterület: **93 m²**
* Tulajdoni lap szerint bruttó alapterület: **100 m²**
* 3. emelet
* Lift nincs
* **Déli fekvés, egész napos természetes fény**
* Duplakomfortos
* Tehermentes
* 2005-ben teljes körű gépészeti és esztétikai felújításon esett át
* Cirkófűtés
* Egyedi víz-, gáz- és villanyóra
* Saját, zárható pincerekesz

### **ALSÓ SZINT – VILÁGOS, PANORÁMÁS ÉLETTEREK**

Az alsó szint körülbelül **40 m²-es**, ahol tágas, világos nappali és konyha található.

A nappalihoz kapcsolódó **4 m²-es erkély** egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző, szabadon maradó panoráma. A Sashegy, a Gellért-hegy és a Svábhegy látványa a nap minden szakában különleges hangulatot ad az otthonnak.

A szinten egy zuhanyzós fürdőszoba is helyet kapott, amelynek praktikus és egyedi megoldása a **beépített kutyus-lábmosó zuhany**.

### **FELSŐ SZINT – HANGULATOS, EGYEDI TETŐTÉR**

A beépített tetőtér az ingatlan egyik legkarakteresebb része.

A különleges kialakítású, tágas, „zegzugos” szoba mellett **két félszoba** található, amelyek igény szerint könnyedén egybenyithatók, így a felső szint rugalmasan alakítható a leendő tulajdonos igényei szerint.

A szinten egy **második, kádas fürdőszoba** is rendelkezésre áll.

A látszó tetőszerkezet és a változatos térkapcsolatok egyedi, kuckós hangulatot kölcsönöznek a felső szintnek.

### **MŰSZAKI TARTALOM ÉS KIEGÉSZÍTŐK**

A lakás fűtését **gázkazán** biztosítja, az alsó szinten pedig **klímaberendezés** került kiépítésre. A felső szint klimatizálása a meglévő rendszerhez egyszerűen bővíthető.

Az ingatlanhoz saját, **zárható pincerekesz** tartozik, amely praktikus tárolási lehetőséget biztosít.

A parkolás az utcán, fizetős övezetben lehetséges. Kerületi lakossági engedéllyel kedvezményes, illetve a vonatkozó feltételek mellett ingyenes parkolás is igénybe vehető.

### **KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – MOM PARK NÉHÁNY PERCES SÉTÁRA**

Az ingatlan elhelyezkedése egyszerre biztosítja a **budai, zöldövezeti környezet nyugalmát és a városi infrastruktúra kényelmét**.

A **MOM Park mindössze néhány perc sétára** található, ahol bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, mozi és számos szolgáltatás áll rendelkezésre.

A környék tömegközlekedése kiváló, több busz- és villamosjárattal könnyedén elérhető a belváros, valamint a főbb közlekedési csomópontok.

A környék csendes, zöld és biztonságos, miközben elhelyezkedése miatt hosszú távon is **értékálló budai lokációnak** számít.

### **KINEK AJÁNLJUK?**

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik:

* napfényes, déli fekvésű otthont keresnek,
* fontos számukra a panoráma és a zöld környezet,
* kedvelik az egyedi, karakteres belső tereket,
* szeretnének a MOM Park és a városi infrastruktúra közelében élni,
* család vagy pár számára keresnek jól alakítható otthont,
* illetve hosszú távon is értékálló budai ingatlanban gondolkodnak.

**Egy igazán különleges otthon, ahol a budai panoráma, a csendes környezet és a városi kényelem egyszerre lehet a mindennapok része.**

**Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is!**