BUDAI BELVÁROS, KULCSRAKÉSZ – 66 m²-es, 2025-ben teljesen felújított, 2 külön hálós téglalakás a Ráth György és a Kék Golyó utca sarkán, kiszámítható rezsivel.

A XII. kerület egyik legjobb fekvésén, a Déli pályaudvar, a Vérmező és a Krisztina körút háromszögében kínálok eladásra egy üres, azonnal költözhető, kulcsrakész lakást, amelynél sem a felújítással, sem rejtett költségekkel nem kell foglalkozni – ráadásul stabil, alacsony, évszaktól független havi fix rezsivel rendelkezik.

Az ingatlan teljesen új állapota és alacsony üzemeltetési költsége miatt kiváló, alacsony fenntartású, akár jó kondíciókkal bárbeadásra is alkalmas budai lakás.

Készpénzes vagy hitelben gondolkozó érdeklődők megkeresését egyaránt várom.
A lakás a felújítás óta nincs használatban, teljesen új állapotú.

LOKÁCIÓ
- A Déli pályaudvar 5–7 perc séta: M2 metró, HÉV, vasút.
- Az 59-es, 61-es villamos a Krisztina körúton: 2–3 perc
- A Vérmező, Városmajor zöldterületei karnyújtásnyira
- A MOM Park, Hegyvidék Bevásárlóközpont: 10 perc
- A BAH-csomópont, M1/M7 felhajtó: 5 perc autóval
- Fizetős parkolási övezet, lakossági engedéllyel kedvezményes.

ELRENDEZÉS (alaprajz a képek között)
- 25 m²-es amerikai konyhás nappali
- 2 külön nyíló, teljes értékű hálószoba – az egyikhez saját gardrób tartozik, a másik a csendes belső kertre néz
- Különálló WC és fürdő (mosó- és szárítógép kiállással előkészítve)
- 4 m²-es fedett erkély
- 2 m²-es saját, zárható pincei tároló
- Nyugati tájolás, délutáni napfényes nappalival, utcai kilátással

2025 VÉGI KOMPLETT FELÚJÍTÁS
- Teljes gépészeti csere (víz, csatorna)
- Teljes villamossági felújítás, 1×32A főbiztosítékkal, ami elbír egy modern háztartást
- Prémium, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók
- Új burkolatok mindenhol
- Beépített konyha + gépek: elektromos sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép – minden az árban
- Gree Comfort Pro hűtő-fűtő klíma a nappaliban
- Ariston bojler

A belső terek teljesen új állapotúak. Az energetikai besorolás E – ez a régi, masszív téglaépületből adódik, nem a lakás belső korszerűségéből; a gépészet, a villany és a nyílászárók mind 2025-ösek. A társasház nem rendelkezik homlokzati szigeteléssel.

REZSI
- Közös költség: 34 054 Ft/hó – ez a korlátlan házközponti fűtés díját is tartalmazza, így a fűtési szezonban sem ugrik meg a havidíj
- Nincs gáz bekötve: nincs gázszámla, nincs éves kazán és kémény felülvizsgálat, nincs szolgáltatói ügyintézés
- Kiegészítő fűtés/hűtés a klímával megoldott
- Kiszámítható, alacsony, évszaktól független fix rezsi és közös költség – saját használatkor és bérbeadáskor is egyaránt előnyös.

ÉPÜLET
- Rendezett, csendes, zöld belső udvaros téglaház, nyugodt lakóközösséggel
- Négyszintes, lift nincs – az ingatlan az 1. emeleten, kényelmesen elérhető szinten van

JOGI ÁLLAPOT
- Per- és tehermentes
- Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll (E)
- Az adásvétel után azonnal birtokba vehető

KINEK AJÁNLOM?
Azoknak, aki Buda egyik legjobb fekvésű belső környékén keresnek egy azonnal beköltözhető, magas színvonalú lakást felújítási és rejtett költségek nélkül, továbbá értékelik a kiszámítható, alacsony rezsit és a jó elhelyezkedést.

Közvetlenül tulajdonostól, ingatlanos közvetítése nélkül.