Ritka lehetőség Orbánhegy egyik legcsendesebb, kisvárosias utcájában – igényesen felújított, 84 m²-es családi otthon kiváló lokációval.

A környéken ritkán kerül piacra hasonló adottságú lakás. A csendes, családias utca, a kiváló közlekedés, a közeli óvodák és iskolák, a gondozott, hatlakásos kertes társasház, valamint a lakás kiváló elrendezése együtt olyan értéket képviselnek, amelyet nehéz máshol megtalálni.
A hatalmas fenyőfák kellemes árnyékot és kiváló levegőt biztosítanak, miközben a város minden fontos pontja percek alatt elérhető. Mi sajnos kinőttük, ezért adjuk el :-(

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönjük, de nem kérjük. Az ingatlant tulajdonosként szeretnénk értékesíteni, mert hisszük, hogy a közvetítői jutalék helye inkább a vevő pénztárcájában van, és a közvetlen kommunikáció minden fél számára gyorsabb, egyszerűbb és hatékonyabb.
FOTÓKat privát üzenetben tudok küldeni!

ℹ FŐBB JELLEMZŐK

84 m² | nappali + hall + 2 hálószoba + gardróbszoba

84 m² alapterület
* nappali terasszal
* két külön nyíló hálószoba
* külön gardróbszoba (igény esetén könnyedén visszaalakítható nagyobb hálószobává)
* tágas hall
* külön konyha
* fürdőszoba WC-vel
* külön vendég WC
* saját tároló az alagsorban
* további tárolási lehetőség a pincében közös megegyezés alapján

A lakás enteriőrje a toszkán hangulatot ötvözi a modern otthonok letisztult funkcionalitásával, a természetes anyagok, a meleg földszínek egyszerre elegáns, otthonos életteret adnak.

ℹ FELÚJÍTÁSOK:

Teljes körű, igényes felújítás 2013
A lakás 2013-ban teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A felújítás során minden egészen a födémszerkezetig visszabontásra került, újragondolt alaprajz készült, a válaszfalak és ajtók áthelyezésével sokkal élhetőbb tér alakult ki.

Megújult:
* teljes elektromos hálózat
* víz- és gázvezetékek
* lakáson belüli strangok
* magas minőségű burkolatok
* parketta felújítás
* új tömörfa konyhabútor, fa fürdőszobabútor
* ablak/teraszajtó csere
* festés - mázolás
Prémium minőségű szaniterek:
Blanco, Hansgrohe csaptelepek, szerelvények, Laufen szaniterek

2023: felső kategóriás Hisense hűtő-fűtő split klíma került beszerelésre

2025-ben kisebb felfrissítés történt:
a parketta újra lett csiszolva és felületkezelést kapott, a lakás újra lett festve, részben mázolva is, annak a befejezése igény szerint már az új tulajdonos

ℹ TERMÉSZETKÖZELI

A lakás egyik különleges előnye, hogy még a legmelegebb nyári időszakban is kellemesen hűvös marad, ezért a klíma használata többnyire csak temperálásra szükséges. A hatalmas fenyőfák kellemes árnyékot és kiváló levegőt biztosítanak. A környéken minden utca fákkal szegélyezett, Kis-Svábhegy sétatávolságra van, Normafa negyed óra alatt elérhető

ℹ TÁRSASHÁZ

Folyamatosan karbantartott társasház
A társasház pénzügyileg rendezett, felújítási alappal rendelkezik, miközben a közös költség továbbra is 30 000 Ft alatt marad.
Az elmúlt években több jelentős beruházás is megvalósult:
a gázvezetékek cseréje, az elektromos hálózat felújítása, a közös vízvezetékek részleges cseréje, a teljes ereszcsatorna cseréje, a homlokzat javítása jelenleg is folyamatban van. A ház felújítási alapot gyűjt, kerüli a nagyobb egyszeri befizetéseket.

ℹ LOKÁCIÓ – az egyik legjobb Budán

Az ingatlan Orbánhegy egyik legnyugodtabb utcájában helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.

Néhány perc alatt elérhetők:
BUSZOK: 212, 21, 110, 112, 105, 102, 912 éjszakai
VILLAMOS: 59, 61, 17

A Déli pályaudvar, a Hegyvidék Központ, valamint a MOM Park is könnyen, akár gyalogosan is megközelíthető, Normafa 15 perc busszal.

A közelben található több kiváló oktatási intézmény is, többek között:
Orbánhegyi úti óvodák, Mackós Óvoda, ELTE óvoda és iskola, Tamási Áron Általános Iskola és Gimnázium, Osztrák Nemzetiségi Általános Iskola és Gimnázium, TF Gyakorló Általános Iskola és Gimnázium

A MOM Sport, a Testnevelési Egyetem, bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások szintén perceken belül elérhetők.

ℹ PARKOLÁS

Az utcában a parkolás rendkívül könnyű, szinte mindig található szabad hely a ház előtt.
A lakáshoz ugyan nem tartozik saját garázs, azonban közvetlenül a szomszédos épületben garázsbérlési lehetőség, egy utcával arrébb pedig garázsvásárlási lehetőség is rendelkezésre áll.

ℹ KIKNEK AJÁNLANÁNK

akik szeretnének egy csendes, zöld, családias környezetben élni, ahol a gyerekek nyugodtan biciklizhetnek az utcán, vagy kutyát sétáltathatnak, akár este is. Ideális választás családoknak, pároknak, illetve azoknak is, akik fontosnak tartják a kiváló lokációt, az igényes műszaki tartalmat és a valóban nyugodt budai életérzést.