12. KERÜLETI, KITŰNŐ ELHELYEZKEDÉSŰ TERÁPIÁS/PSZICHOLÓGIAI/COACH KÖZPONT, MEGLÉVŐ SZAKEMBER ÉS ÜGYFÉLKÖRREL, KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI MUTATÓVAL VÁRJA ÚJ TULADONOSÁT.

ELHELYEZKEDÉS:
Buda XII. kerületében, a Déli Pályaudvar közelében, központi és kedvelt városrészben kitűnő közlekedés mellett, csendes utcában helyezkedik el ez az ingatlan.

AZ INGATLANRÓL:
Az épület szuterén szintjén található ingatlan jelenlegi kialakításában rendelőként működik. Utcáról közvetlen bejárás van. Nem kell a társasház lépcsőjét használni. Funkciójához 5 db személyes, vagy kis létszámú és 1 db nagyobb, csoportos foglalkozások, összejövetelek megtartására alkalmas helyiség került kialakításra. Konyha, zuhanyzó, valamint több wc és mosdó szolgálja ki a vendégeket, felhasználókat.
8 éve történt átfogó felújítás. Jelenlegi alaprajzi kialakítását is ekkor kapta. Szuterén adottságából fakadóan bizonyos helyeken évente, kétévente festés szükséges, de levegőjén a páratartalom és egyéb jellemzők egyáltalán nem érezhetők. Ugyanezen szuterén adottságnak, viszont pozitív tulajdonsága, hogy nyáron hűvösebb, így klimatizálásra, légkondicionáló berendezések használatára még a legnagyobb, extrém melegekben, 35°C fölötti kánikulában sincs szükség, télen pedig gazdaságosabban kifűthető, hőtakarékosabb.
Számos belső fala gipszkarton, így igény estén könnyen alakítható az alaprajzi elrendezés.

MÉRETEI: 125 nm

Belmagasság: 2.55 m

FENNTARTÁS ÉS KÖLTSÉGEK:
Az ingatlan egyedi gázfűtésű - nagyteljesítményű, stabilan működő gázkazán szolgáltatja a fűtést. A közös költség 36.000 Ft/hó.

LEHETŐSÉGEI:
Jelenlegi kialakítása azonnal lehetővé teszi coach és terápiás foglalkozások számára való működés folytatására, befektetési célú működtetésre, bérbeadásra partnerek számára. Komoly megtérülési rátával rendelkező ingatlan-bérbeadási, befektetési lehetőség. További üzleti lehetőség szépségszalon, jóga és egyéb mozgásstúdió kialakítása, vagy előbbiek kombinációja. Az ingatlan utcafronti 72 nm-nyi alapterület saját 1/1 tulajdon, további 54 nm társasházi tulajdon 50 évre megváltva (2018-ban) – így gyakorlatilag tulajdoni joggal megegyező felhasználási feltételek szerint használható, alakítható.

PARKOLÁS, KÖZLEKEDÉS, INFRASTRUKTÚRA:
Parkolás a ház előtt az utcán lehetséges. A közlekedés mind autóval, mind
tömegközlekedéssel parádésan egyszerű, a központi elhelyezkedésnek köszönhetően.