Eladó felújított, 55 nm-es, 2 szobás lakás a Hegyvidék szívében, kiváló közlekedéssel

Eladó Budapest XII. kerületének frekventált részén egy 55 nm-es, földszinti, 2 szobás, jó elrendezésű, felújított lakás.

Az ingatlan kiváló választás lehet saját otthonnak és befektetésnek egyaránt: remek lokáció, alacsony fenntartási költség, praktikus alaprajz és 2024-2025-ben elvégzett jelentős felújítások jellemzik.

Az ingatlan földszinti elhelyezkedésű, ugyanakkor az utcafronti ablakok párkánymagassága kb. 2,5 méterrel az utcaszint felett található, így a lakás a földszinti fekvés ellenére is kellemes privát érzetet biztosít.

A lakás egyik legnagyobb értéke a tágas, kb. 25 nm-es nappali, amely világos, kényelmesen berendezhető élettér. A kisebb, jelenleg hálószobaként használt kb. 10 nm-es szoba a 3,15 méteres belmagasságnak köszönhetően galériázható, jelenleg is galériaágyas kialakítással működik.

A hálószoba és a bejárat egy csendes belső udvarra néz, ahol mindössze két lakás található, így a környezet nyugodt, intimebb hangulatú, a belső udvar pedig a szokásosnál szabadabban használható, akár ki is lehet ülni a lakáshoz tartozó kerti bútorokhoz.

Elrendezés:

* tágas nappali
* külön hálószoba
* külön konyha étkezővel
* kb. 1,5 nm-es kamra, amely akár az étkező bővítésére is alkalmas
* kb. 2 nm-es tárolásra használható lifthof/előtér
* külön mosdós WC
* külön zuhanyzós, WC-s fürdőszoba

A lakás 2024-2025-ben jelentős felújításon esett át. Ennek keretében megtörtént:

* a nagyfogyasztói elektromos hálózat teljes felújítása
* a fürdőszoba és a WC teljes felújítása
* fűtő-hűtő klíma kialakítása H tarifával
* esztétikai felújítás
* a belső és külső nyílászárók cseréje

A fűtés és hűtés H tarifás, 4.0 feletti hatékonyságú elektromos rendszerrel megoldott, amely kedvező fenntartási költséget biztosít. A havi átlagos villanyszámla 6.000 Ft alatt marad, így a lakás rezsije kifejezetten alacsony.

A lakáshoz tartozik egy saját, kb. 10 nm-es pinceszinti tároló is.

A társasház állapota és tervezett munkái:

* a külső homlokzat teljesen felújított
* a függőfolyosók megújultak
* a tető felújításra került
* a belső udvar és a belső homlokzat felújítása a következő ütemben várható

Közlekedés és környék:

A lokáció kiemelkedő. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és közlekedési kapcsolatok gyalogosan is könnyen elérhetők.

* bolt a házban
* villamos és busz a ház előtt
* Széll Kálmán tér és metró kb. 5 perc sétára
* Normafa kb. 10 perc alatt elérhető
* iskola, óvoda, kórház 5 percen belül
* nagy park, játszótér, kávézók a közvetlen közelben
* a Hegyvidék központja pár perc alatt elérhető

Parkolás a környéken kerületi lakosok számára kedvezményesen megoldható.

Költségek:

* közös költség: 15.000 Ft/hó
* felújítási alap: 25.000 Ft/hó
* átlagos villanyszámla: 6.000 Ft/hó alatt

Ár és birtokbaadás:

Az ingatlan irányára 89 M Ft, ebben az esetben a lakás várhatóan 3 hónapon belül birtokba vehető.

Otthon Start-kompatibilis konstrukcióban a lakás 82,5 M Ft-os vételáron is megvásárolható. Ebben az esetben a birtokbaadás 2028. I. negyedévében, várhatóan 2028 márciusában történik, vagy egyéb módon megbeszélhető.

Ingatlanközvetítők megkeresését kizárólag konkrét vevőjelölt esetén fogadom, szolgáltatásukat a vevő fizeti. Kizárólagos szerződést nem kötök, engedély nélküli újrahirdetéshez nem járulok hozzá.