- ENGLISH BELOW -

Új lakóját várja ez az egyedi adottságokkal rendelkező, felújított, déli fekvésű erkélyes ingatlan Krisztinaváros egyik legszebb részén, a Márvány utcában!

A társasház két bejáratos, a Márvány utca és a Királyhágó utca felől egyaránt megközelíthető. Az épület műszaki- és esztétikai szempontból is remek állapotú. Közös használatú terei tiszták és gondozottak, lakóközössége és anyagi helyzete egyaránt rendezett. Az ingatlan bejárata az első emeleten, a tágas és árnyékos körfolyosóról nyílik.

Az ingatlan alapterülete 81 négyzetméter, amely egy másfél négyzetméteres erkéllyel és egy teraszként funkcionáló, saját használatú körfolyosórésszel egészül ki. Alaprajzi szempontból egy egyedi hangulatú, nyerstégla falú konyha-étkező, egy különnyíló hálószoba és napfényes nappali felosztás jellemzi. A fürdőszoba és a WC különválasztott, emellett egy tágas tároló is kialakításra került a felújítás során.

Az ingatlan 2021-ben megvalósult felújítása során a hosszútávú, saját használat szempontjai kerültek előtérbe. Az eredtileg is kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan így minden modern igényt kielégítő műszaki tartalommal és magas minőségű burkolatokkal és felszereléssel kerül az új Tulajdonos birtokába:

A nyerstégla falú, otthonos és különleges hangulatú konyhában minden bútor egyedi tervezésű, Electrolux gőzpárolóval és sütővel, Hob2Hood indukciós főzőlappal és pára elszívóval, AEG mosogatógéppel és Bosch kombinált hűtőszekrénnyel szerelt. Az otthon melegéről radiátoros és padlófűtéses gázcirkó gondoskodik, míg az inverteres klíma még a forró nyári hónapokban is kellemes hőmérsékletet biztosít.

Lokáció szempontjából is remek választás: a 105-210 jelzésű buszok és 17-61 villamos csatlakozási pontjai egyaránt sétatávolságra találhatóak, így a Belváros vagy a Móricz Zsigmond körtér és a Bartók Béla út közkedvelt közösségi terei, galériái és éttermei 10-15 percen belül kényelmesen elérhetőek.

A kiváló lokáció, a remek térézetet biztosító, nagypolgári belmagasság, a felújított, de az eredeti stílusjegyeket megőrző ablakok és beltéri ajtók, a részletekbe menően megtervezett, kompromisszummentes anyaghasználat és gépesítés együtt egy időtálló, elegáns otthont és ésszerű befektetést eredményeznek.

Bővebb információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal - hétvégén is várom a hívását!

--------------------

This unique, renovated property with a balcony awaits its new resident in one of the most beautiful parts of Krisztinaváros, on Márvány Street.

The apartment building has two entrances, accessible from both Márvány Street and Királyhágó Street. The building is in excellent condition both technically and aesthetically. Its common areas are clean and well-kept, and its community and financial situation are both well-organized. The entrance to the property opens from the spacious and shady circular corridor on the first floor.

The property has a floor area of 81 square meters, which is complemented by a one and a half square meter balcony and a circular corridor for private use that functions as a terrace. In terms of floor plan, it is characterized by a unique atmosphere, a kitchen-dining room with raw brick walls, a separate bedroom and a sunny living room. The bathroom and toilet are separate, and a spacious storage room was also created during the renovation.

During the renovation of the property in 2021, the long-term, personal use aspects were prioritized. The property, which originally had excellent features, will now be owned by the new Owner with technical content that meets all modern needs and high-quality coverings and equipment:

In the kitchen with raw brick walls, homely and special atmosphere, all furniture is custom-designed, equipped with an Electrolux steam oven and oven, Hob2Hood induction hob and extractor hood, AEG dishwasher and Bosch combined refrigerator. The home is warmed by a gas central heating system, while the inverter air conditioning ensures a pleasant temperature even in the hot summer months.

It is also a great choice in terms of location: the connection points of buses 105-210 and trams 17-61 are both within walking distance, so the popular community spaces, galleries and restaurants of the City Center or Móricz Zsigmond körtér and Bartók Béla út are conveniently accessible within 10-15 minutes.

The excellent location, the bourgeois interior height that provides a great sense of space, the renovated windows and interior doors that preserve the original style features, the meticulously designed, uncompromising use of materials and mechanization together result in a timeless, elegant home and a reasonable investment.

For more information and a viewing appointment, please contact me with confidence - I look forward to your call on the weekend too!