Eladásra kínálunk a Krisztinavárosban a XII. kerület Greguss utca 10. szám alatti a társasházban egy

-tulajdoni lap szerint 93 nm alapterületű
-3+1 szobás
-2. emeleti
-felújított állapotú
-világos
-klímás
-tehermentes
-csendes lakást!


A lakás a Kis-Sváb-hegy lábánál az egyirányú Greguss utcában, egy modern nagypolgári hangulatú négy emeletes társasházban található. A bel-budai ingatlan nem leválasztott, így nincsenek holt terei, belmagassága 3,4 méter. A szobák világosak, északi tájolásúak, így nyáron sincs bennük hőség. A lakás tulajdonjoga rendezett, hitellel nem terhelt, tartozik hozzá egy egyénileg zárható pincerész.

Az ingatlanról bővebben:

Az épület 1914-ben épült szecessziós stílusban, tervezői: Román Miklós és Ernő. A lakás három, utcafrontra néző szobájának mindegyike külön is megközelíthető. A konyha és a gardróbként funkcionáló félszoba a zöld fás déli fekvésű gangra néz. A kádas fürdőszoba és a toalett külön ablakos helyiségben van. A lakásban szellőztethető kamra is található, ami a tárolás szempontjából hatalmas kincs. Utóbbi három helyiség a belső lichthofra szellőzik.

A glettelés, festés (2025) mellett kicseréltették a lakás teljes áramhálózatát, konnektorait és kapcsolóit, a konyhában előkészítve a nagyteljesítményű többi fogyasztónak (2025). A lakás komfortérzetét növelik a kiváló minőségű antracit színű ablakok a lakás 4 helyiségében (2024-2025). A harmonikus pihenést a két hálószobában alumínium redőny fokozza (2024-2025). A gardrób teljes egészében újra lett építve Ikea Pax elemekből (2025). Garanciális, folyamatos szervízelésű, nagyteljesítményű klíma (2024) gondoskodik az otthon hűtéséről.


Költségek:

A három lakószoba és a fürdőszoba fűtése jól működő, karbantartott cirkóval biztosított, a kémény nem bélelt. A konyhában megbízható gázkonvektor van, a gardróbban új elektromos fűtés. A konyha és a fürdő vízórával felszerelt. A közös költség havonta 25.000,-Ft, ami magában foglalja a szemétszállítást, a lépcsőház és az utcafront takarítását és a felújítási alap is ebből gyarapodik. A fűtésszámla a rezsicsökkentés határán belül van, a villany átlagosan 4,5 ezer forint, a víz-és csatornadíj havonta 6 ezer forint. Nyáron elég keveset klímázni a kedvező tájolás miatt. A társasház közel 3,5 további lakáskassza megtakarítással rendelkezik és hamarosan több mint 60 millió forintos tartalékból fog gazdálkodni. A közeljövőben fejlesztések, felújítások várhatóak.

A környék és közlekedés:


Központi, bel-budai fekvése ellenére csendes, kifejezetten biztonságos, a zöld környezethez közeli (Kis-Sváb-hegy, Városmajor Park, Vérmező), Buda központi részén. Rengeteg fiatal család költözött ide az elmúlt években, az igényeket lekövették az infrastrukturális fejlesztések is: modern játszóterek, magán és állami bölcsődék-óvodák-iskolák, uszodák, konditermek és élelmiszerboltok - pár perc sétára az ingatlantól.

A Déli Pályaudvar, a piros metró, a budai fonódó villamosok (17, 61) továbbá az 56-os és 59-es villamos néhány lépésnyire van. Itt járnak az alábbi buszok: 21, 39, 102, 139, 140, 221, továbbá két éjszakai járat: 960, 990. A parkolás az utcában (térítés ellenében) biztosított, parkolóhely általában elérhető.

Ha megtekintené, vagy kérdése volna, hívjon bizalommal, állok szíves rendelkezésére!