Budapest XII. kerület, Böszörményi út Eladó tégla lakás

198 M²-ES POLGÁRI INGATLAN A BÖSZÖRMÉNYI ÚTON – KÉT LAKRÉSSZEL, IRODÁNAK VAGY RENDELŐNEK IS

Budapest XII. kerületében, Németvölgy központi részén, a Böszörményi úton eladó egy tulajdoni lap szerint 198 m²-es, első emeleti, ötszobás polgári ingatlan. Két külön használható lakrésze, tágas terei és kiváló megközelíthetősége révén irodai vagy rendelői célú hasznosításra, illetve többgenerációs otthonnak is vonzó lehetőség.

Az ingatlanhoz két, egyenként 3,10 m²-es erkély tartozik, összesen 6,20 m² területtel, a tulajdoni lap szerinti 198 m²-en felül.

KÉT KÜLÖN HASZNÁLHATÓ LAKRÉSZ

Az ingatlan jogilag egy egység, jelenleg azonban két külön bejáratú, külön mérőórákkal rendelkező lakrészként működik. Mindkét lakrész saját konyhával, fürdőszobával, WC-vel és erkéllyel rendelkezik.

A kisebbik, körülbelül 80 m²-es lakrész két szobával, saját konyhával, fürdőszobával, külön helyiségben található WC-vel, folyosóval, kamrával és erkéllyel rendelkezik. Fogyasztása külön mérőórákkal mérhető, így teljes értékű, önálló otthonként használható.

A lakrészeket összekötő előtérben zárható ajtó biztosítja az elkülönített használatot vagy a szabad átjárást. Az eredeti szobaösszeköttetést válaszfal zárja le, amelynek elbontásával a két lakrész ismét egybefüggő nagylakássá alakítható.

POLGÁRI HANGULAT, ALAKÍTHATÓ TEREK

A délkeleti tájolású, világos ingatlan több mint 3 méteres belmagassággal rendelkezik. Felújítandó állapota lehetőséget ad arra, hogy új tulajdonosa saját lakhatási vagy üzleti igényeihez igazítsa. Az eredeti nyílászárók és a szobák tölgyfa parkettája jó alapot kínálnak a klasszikus polgári jelleg megőrzéséhez.

A nagyobbik lakrész fűtését gázcirkó biztosítja. A kisebbik lakrészben az elektromos vezetékezést megújították, a meleg vizet 100 literes Ariston villanybojler szolgáltatja. Fűtéséről három NOBO elektromos fűtőpanel gondoskodik, amelyek igény esetén a vételár részét képezik.

Az ingatlanhoz két, egyenként körülbelül 4 m²-es pincei tároló tartozik.

RENDEZETT TÁRSASHÁZ, KÉT LIFTTEL

Az 1910-ben épült társasház elegáns, márványburkolatos előcsarnokkal, szép lépcsőházzal és két lifttel rendelkezik. A tetőszerkezetet 2000-ben teljeskörűen felújították, a függőfolyosók és a felszálló vezetékek korszerűsítése pedig a közelmúltban történt meg.

A közös költség 28 000 Ft/hó.

ÜZLETI CÉLRA IS ÉRDEMES SZÁMOLNI VELE

A nagy alapterület, a két elkülöníthető lakrész és az első emeleti, lifttel elérhető elhelyezkedés ügyvédi vagy könyvelőiroda, rendelő, illetve más szolgáltatói tevékenység számára is érdekes lehet. A társasház első emeletén, egy másik, hasonló méretű saroklakásban jelenleg is fogorvosi rendelő működik. A tervezett tevékenység feltételei külön egyeztetendők.

KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

A ház előtt és közvetlen közelében busz- és villamosmegállók találhatók. A Déli pályaudvar két, a Széll Kálmán tér három megállóra érhető el, mindkét helyen M2-es metrókapcsolattal. A MOM Park néhány perc séta; üzletek, éttermek, cukrászdák és mindennapi szolgáltatások a közelben elérhetők.

Az ingatlan tehermentes. Megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.

A fotókon a berendezés és a személyes tárgyak digitális rendezésen estek át; a falak, ajtók, ablakok és a helyiségek elrendezése a jelenlegi állapotot mutatják.

Ingatlanközvetítők együttműködésére nyitottak vagyunk. Mivel az értékesítésben már több közvetítő is részt vesz, kérjük, kizárólag konkrét, komoly vételi érdeklődővel keressenek. Együttműködésre a meglévő közvetítőkkel azonos feltételekkel, a jelenlegi hirdetési ár mellett van lehetőség.