Felújított, tágas 3,5 szoba + hallos lakás KERTTEL, a csendes Hegyvidéken – XII. kerület

PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH
BITTE NACH UNTEN SCROLLEN FÜR DEUTSCH

Ingatlan leírása

ELADÓ a XII. kerület egyik legzöldebb, legkeresettebb részén, a Kiss János altábornagy utca 46. szám alatt, rendezett, klasszikus, polgári épületben egy 82 m²-es, 3,5 szoba + hallos, 2020-ban felújított, magasföldszinti lakás – KERTRÉSSZEL és tárolóval.

Az ingatlan téglaépítésű társasházban található, ahol a nagy ablakok révén természetes fény árad be az összes helyiségbe. A 3,5 szoba + hall elosztás rendkívül rugalmas: ideális nagycsalád, home office igény vagy vendégszoba kialakítása esetén is – az alaprajz lehetőséget ad további átalakításra is.

A lakás 2020-ban felújításon esett át, így azonnal beköltözhető állapotban várja leendő tulajdonosát. A gáz cirkó fűtés gazdaságos és kényelmes üzemeltetést biztosít.

Az ingatlan főbb jellemzői:
- 82 m² alapterület, 3,5 szoba + hall
- 2020-ban felújítva, azonnal beköltözhető állapot
- Magasföldszint, téglaépítés
- Nagy ablakok, természetes megvilágítás
- Kert / kertrész használata
- Tároló helyiség
- Gáz cirkó fűtés
- Lehetőség alaprajzi átalakításra

Lokáció leírása
A XII. kerületi Hegyvidék Budapest egyik legkeresettebb lakókörnyezete: villalakóövezet, tiszta levegő, parkokkal és erdőkkel körülvéve – mégis kiváló városkapcsolattal. A Kiss János altábornagy utca csendes, zöld utca, amelyen az autóforgalom mérsékelt, a lakókörnyezet pedig nyugodt és rendezett.

A környéken sétatávolságra megtalálhatók a MOM Park és a Hegyvidék bevásárlóközpontok, számos étterem, kávézó, iskola és óvoda. A tömegközlekedés kiváló: villamos és autóbuszjáratok közvetlenül a Déli pályaudvarhoz és a 2-es metróhoz kötik a területet, ahonnan a városközpont percek alatt elérhető.

Egyéb információk
- Közös költség: 26 500 Ft/hó
- Parkolás utcán
- Az ingatlan per-, teher- és igénymentes
- Rövid időn belül birtokba vehető

Renovated, spacious 3.5-room + hall apartment WITH GARDEN in the quiet Hegyvidék – 12th District

Property Description
FOR SALE in one of the greenest and most sought-after parts of the 12th district, at Kiss János altábornagy utca 46., in a well-maintained, classic, elegant building — an 82 m², 3.5-room + hall apartment, renovated in 2020, on the raised ground floor – with GARDEN and storage room.

The property is located in a brick-built apartment building where large windows allow natural light to flood every room. The 3.5-room + hall layout is extremely flexible: ideal for larger families, home office needs or a guest room — the floor plan also allows for further reconfiguration.

The apartment was renovated in 2020 and is ready to move into immediately. Gas central heating ensures economical and comfortable operation.

Key features:
· 82 m² floor area, 3.5 rooms + hall
· Renovated in 2020, move-in ready
· Raised ground floor, brick building
· Large windows, natural light throughout
· Garden / private garden section
· Storage room
· Gas central heating
· Option for floor plan reconfiguration

Location
The Hegyvidék in the 12th district is one of Budapest's most desirable residential areas: a leafy villa neighbourhood, clean air, surrounded by parks and forests — yet with excellent connections to the city centre. Kiss János altábornagy utca is a quiet, green street with moderate traffic and a peaceful, well-kept environment.

Within walking distance: MOM Park and Hegyvidék shopping centres, numerous restaurants, cafés, schools and kindergartens. Public transport is excellent: trams and buses connect directly to Déli Railway Station and Metro Line 2, from where the city centre is only minutes away.

Additional Information
· Monthly service charge: HUF 26,500
· Street parking available
· Free of all liens and encumbrances
· Available for possession at short notice

Renovierte, geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung MIT GARTEN im ruhigen Hegyvidék – XII. Bezirk

Objektbeschreibung
ZU VERKAUFEN in einem der grünsten und gefragtesten Teile des XII. Bezirks, in der Kiss János altábornagy utca 46., in einem gepflegten, klassischen, bürgerlichen Gebäude — eine 82 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern + Diele, renoviert im Jahr 2020, im Hochparterre – mit GARTENANTEIL und Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich in einem Backsteingebäude, in dem große Fenster natürliches Licht in alle Räume lassen. Die Aufteilung mit 3,5 Zimmern + Diele ist äußerst flexibel: ideal für Familien, Homeoffice-Bedarf oder ein Gästezimmer — der Grundriss ermöglicht auch weitere Umgestaltungen.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wirtschaftlichen und komfortablen Betrieb.

Wichtigste Merkmale:
· 82 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer + Diele
· 2020 renoviert, sofort bezugsfertig
· Hochparterre, Backsteinbau
· Große Fenster, viel natürliches Licht
· Garten / Gartenanteil
· Abstellraum
· Gas-Zentralheizung
· Möglichkeit zur Grundrissumgestaltung

Lage
Das Hegyvidék im XII. Bezirk ist eine der begehrtesten Wohngegenden Budapests: ein Villenviertel mit sauberer Luft, umgeben von Parks und Wäldern – dennoch mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Kiss János altábornagy utca ist eine ruhige, grüne Straße mit moderatem Verkehr und einer gepflegten, friedlichen Nachbarschaft.

In Gehweite befinden sich das MOM Park und das Hegyvidék Einkaufszentrum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien verbinden direkt mit dem Südbahnhof (Déli) und der U-Bahnlinie 2, von wo aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.

Weitere Informationen
· Hausgeld: 26.500 HUF/Monat
· Parken auf der Straße möglich
· Frei von Lasten und Rechten Dritter
· Kurzfristig beziehbar

Tovább olvasom