12. kerületi, zöldövezeti, 2 szobás lakás loggiával a Svábhegy lábánál!

Zöldövezeti nyugalomra vágyik Buda legelitebb kerületében, de nem szeretne lemondani a belváros gyors eléréséről? Keresi a tökéletes elrendezésű, azonnal költözhető első lakást, vagy egy értékálló, könnyen kiadható befektetést a 12. kerületben?

KIZÁRÓLAG A MI KÍNÁLATUNKBAN!

Budapest egyik legkeresettebb és legértékesebb részén, a 12. kerületi Diósárok utcában eladó egy kiváló elrendezésű, első emeleti, loggiával együtt 53 nm-es, 2 külön nyíló szobás, jó állapotú tégla lakás.

A LAKÁS:
A lakás elosztása rendkívül praktikus és körbejárható, nincsenek felesleges, elveszett terek:

Előszoba: A lakásba lépve egy tágas előszoba fogad minket, ahonnan minden helyiség közvetlenül vagy közvetve elérhető. Beépített szekrényeknek is ideális helye van.

Nappali/szoba: Hatalmas, világos, parkettás közösségi tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a 6,30 nm-es loggiával. A loggia ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, zöldre néző, szomszéd házra kilátással.

Hálószoba: Külön nyíló, csendes, szintén parkettás szoba, amely méretéből adódóan, (más elrendezéssel) kényelmes franciaágynak és gardróbnak is helyet biztosít.

Konyha és Kamra: A konyha külön légtérben található, ablakos, így a szellőzés tökéletesen biztosított. A közvetlen mellette lévő kamra zseniális tárolási lehetőség a háziasszonyok számára.

Fürdőszoba: Kényelmes méretű, WC-s, hibátlan állapotú burkolattal ellátott fürdő.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK ÉS ÁLLAPOT
Épület: 1975-ben épült, 3 emeletes, mindössze 9 lakásos, tégla építésű társasház, tiszta, rendezett lépcsőházzal és összetartó lakóközösséggel. (Külső szigeteléssel még nem rendelkezik).

Állapot: Jó állapotú, a hideg- és melegburkolatok hibátlanok.

Nyílászárók (Kiemelkedő előny!): 2025-ben a lakás összes ablaka modern, 3 rétegű, kiváló hang- és hőszigetelő műanyag ablakra lett cserélve, melyek szúnyoghálóval is fel vannak szerelve.

Fűtés és melegvíz: A fűtésről gazdaságos házközponti fűtés gondoskodik, a melegvizet pedig villanybojler biztosítja. (A villanyvezetékek az eredeti alumínium rendszerűek).

Extrák és tárolás: A lakáshoz tartozik egy saját 2 nm-es zárható tároló, valamint egy közös használatú tároló is. A lakók rendelkezésére áll egy gyönyörű, közösen használható, zöld udvar is.

Parkolás: Az utcán és a környéken a parkolás ingyenes! A társasháznak 4 garázsa van, amiből egy szabad. Ezt az ott lakók megegyezés alapján, forgásban használják.

KÖLTSÉGEK:
A társasház fűtését az alagsorban lévő gázkazán látja el, amit fogyasztás alapján kiszámolnak és elosztanak. Ennek a lakásnak a fűtési költsége, havi 8.000 ft. A lakáshoz vízóra nincs, a vizet és a csatorna díját lakásokra mérten kiszámolják, ez kb. 4.500 ft havonta. A társasház közös villanyszámlájának a díja kb. 900 ft havonta, a szemétdíj 1.500 ft havonta, a közös költség 3.000 ft, míg a gondnok havi díja 2.500 ft. Ezeket az összegeket a kijelölt közös képviselőnek, a gondnoknak fizetik.

Kizárólag a villanyszolgáltatóval, a főzésre használt gáz szolgáltatójával és a Telekommal van szerződése az ingatlantulajdonosnak. A villanyszámla 6.000 ft havonta átalányban, a gáz főzésre negyedévente 3.800 ft.

A KÖRNYÉK – AHOL A TERMÉSZET ÉS A VÁROS TALÁLKOZIK
A Diósárok utca a 12. kerület egyik közkedvelt, diplomatanegyedhez és a Svábhegyhez közeli, presztízs értékű része.

Közlekedés: Kiváló! Sétatávolságra találhatók a 61-es és 56-os villamosok, valamint számos buszjárat, amellyel a Széll Kálmán tér (M2 metró, Mammut bevásárlóközpont) 10-12 perc alatt elérhető.

Környezet: A Városmajor park, a Budai-hegység túraútvonalai, a Fogaskerekű vasút mind a közelben vannak, így a sportolni, kirándulni vágyók számára valóságos paradicsom.

Infrastruktúra: Iskolák (köztük neves nemzetközi és kéttannyelvű intézmények), óvodák, gyógyszertárak, a Szent János Kórház és helyi kisboltok is karnyújtásnyira találhatóak.

KIKNEK AJÁNLOM?
Fiatal pároknak / Első lakásvásárlóknak: Akik zöldben, biztonságos és prémium környezetben szeretnék elkezdeni a közös életüket, de fontos a Belváros gyors elérhetősége is.

Befektetőknek: A külön nyíló szobák, a lokáció és az egyetemek (pl. Semmelweis, TE) közelsége miatt rendkívül gyorsan, magas bérleti díjért kiadható lakás.

Idősebbeknek / Egyedülállóknak: Az 1. emeleti elhelyezkedés kényelmes, a környék csendes és biztonságos, az egészségügyi és infrastrukturális ellátottság pedig maximális.

MIÉRT EZT AZ INGATLANT VÁLASSZA?
Értékálló lokáció: A 12. kerületi ingatlanok az egyik legbiztosabb tőkebefektetést jelentik Budapesten, az árak folyamatosan emelkednek.

Azonnal költözhető / kiadható: A jó állapotnak és a friss, 2025-ös ablakcserének köszönhetően nem igénylik a beköltözés előtti azonnali, nagy felújítást.

Ideális elosztás: A 2 teljesen külön nyíló szoba és a külön konyha-kamra kombináció a legkeresettebb elrendezés a piacon.

Zöldövezeti loggia és udvar: A nyüzsgő belváros után egy igazi oázis várja otthon, ahol a madárcsicsergés garantált.

Ingyenes parkolás és saját tároló: Budán hatalmas kincs a díjmentes parkolási lehetőség és a plusz tárolókapacitás.

Találja meg a megérkezés örömét és a hosszú távú biztonságot ebben a kiváló adottságú, budai lakásban! Egy otthon, amely nyugalmat áraszt, miközben karnyújtásnyira tartja a nyüzsgő várost – ez a ritka egyensúly az, ami ezt az ingatlant igazi kinccsé teszi. Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján, járjuk be együtt a lakást!

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Tekintse meg személyesen, és szeressen bele leendő otthonába!

HÍVJON FEL, KÉRJEN EGY IDŐPONTOT, NÉZZE MEG ÉS KÉPZELJE EL MAGÁT EBBEN A CSODÁS HÁZBAN!

A HIRDETÉSI SZÖVEG FELHASZNÁLÁSÁHOZ IRODÁNK NEM JÁRUL HOZZÁ!

AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK!

Tovább olvasom