Napfényes, loggiás kislakás a XII. kerület szívében – Alacsony rezsivel!
Irányár: 75 000 000 Ft Alapterület: 40 m² Loggia: 7 m² (nyitott) Szobák száma: 1,5 szoba Emelet: 3. emelet (lift nincs) Építés éve: kb. 1970 Fűtés: Gázkonvektor Parkolás: Utcán (közterületen)



Az ingatlan leírása
Kiváló lehetőség Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a XII. kerületi Németvölgyben, a csendes Koszta József utcában! Eladásra kínálunk 2026 júniusától egy 40 négyzetméteres, másfél szobás, körbenapozott, világos lakást egy rendezett, mindössze 14 lakásos társasház 3. emeletén.

Az ingatlan jelenleg eredeti állapotú, ami fantasztikus lehetőséget kínál arra, hogy az új tulajdonos teljes egészében a saját ízlésére és igényeire szabja a belső tereket. Legyen szó egy modern, fiatalos otthonról vagy egy értékálló befektetésről, ez a lakás tökéletes alapanyag!

Elrendezés és terek
A lakás elosztása rendkívül praktikus, minden négyzetmétere jól kihasználható:
•Nappali és hálószoba: A másfél szobás kialakítás ideális egyedülállóknak vagy pároknak. A tágas nappaliból közvetlenül kiléphetünk a nagyméretű loggiára.
•Hatalmas loggia: A 7 négyzetméteres, nyitott loggia igazi ritkaság ebben a méretkategóriában! Tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz, olvasáshoz vagy egy kis városi kert kialakításához.
•Konyha és fürdőszoba: A lakásban különálló konyha és egy WC-vel egybeépített fürdőszoba található.
•Tárolás: Az ingatlanhoz tartozik egy saját, zárható pincerész is, amely jelentősen megkönnyíti a ritkábban használt holmik tárolását.

Kiemelkedően alacsony fenntartási költségek
A lakás egyik legnagyobb vonzereje a rendkívül kedvező rezsi, amely jelenleg (két fő ottlakása mellett) az alábbiak szerint alakul:
•Közös költség: 15 330 Ft/hó
•Gázszámla: nyáron 3 000 – 4 000 Ft/hó, télen mindössze 13 000 – 14 000 Ft/hó
•Villanyszámla: 3 000 – 4 000 Ft/hó

Ezek a számok bizonyítják, hogy a lakás fenntartása rendkívül gazdaságos, így befektetésnek vagy első lakásnak is tökéletes választás.

Műszaki tartalom és lokáció
A lakás fűtését jelenleg gázkonvektorok biztosítják. A társasház az 1970-as években épült, lakóközössége csendes és összetartó.

A lokáció önmagáért beszél: a Koszta József utca a Németvölgy egyik legkellemesebb, fás-zöld utcája. A környék infrastruktúrája kiváló, a MOM Park, a Gesztenyés kert és a tömegközlekedési csomópontok (villamosok, buszok) sétatávolságra találhatók. A parkolás az utcán, közterületen megoldott.

Az ingatlan per- és tehermentes, így az adásvétel gyorsan és zökkenőmentesen lebonyolítható. Az energetikai tanúsítvány kiállítása folyamatban van.

Tovább olvasom