BUDAI BELVÁROS, KULCSRAKÉSZ – 66 m²-es, 2025-ben teljesen felújított, 2 külön hálós téglalakás a Ráth György és a Kék Golyó utca sarkán, kiszámítható rezsivel.

A XII. kerület egyik legjobb fekvésén, a Déli pályaudvar, a Vérmező és a Krisztina körút háromszögében kínálok eladásra egy üres, azonnal költözhető, kulcsrakész lakást, amellyel sem felújítással, sem rejtett költségekkel nem kell foglalkoznod – ráadásul stabil, alacsony, évszaktól független havi fix rezsivel rendelkezik.

Az ingatlan készpénzes vagy piaci hiteles vásárlóknak, illetve befektetőknek ideális: prémium állapota és alacsony üzemeltetési költsége miatt kiváló, alacsony fenntartású, jól bérbeadható budai lakás.

LOKÁCIÓ
- A Déli pályaudvar 5–7 perc séta: M2 metró, HÉV, vasút.
- Az 59-es, 61-es villamos a Krisztina körúton: 2–3 perc
- A Vérmező, Városmajor zöldterületei karnyújtásnyira
- A MOM Park, Hegyvidék Bevásárlóközpont: 10 perc
- A BAH-csomópont, M1/M7 felhajtó: 5 perc autóval
- Fizetős parkolási övezet, lakossági engedéllyel kedvezményes.

ELRENDEZÉS (alaprajz a képek között)
- 25 m²-es amerikai konyhás nappali
- 2 külön nyíló hálószoba – az egyikhez saját gardrób tartozik, a másik a csendes belső kertre néz
- Külön fürdő és WC
- 4 m²-es erkély
- 2 m²-es saját pincei tároló
- Nyugati tájolás, délutáni napfényes nappalival, utcai kilátással

MI TÖRTÉNT 2025-BEN?
- Teljes gépészeti csere (víz, csatorna)
- Teljes villamossági felújítás, 1×32A főbiztosítékkal, ami elbír egy modern háztartást
- Prémium, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók
- Új burkolatok mindenhol
- Beépített konyha + gépek: elektromos sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép – minden az árban
- Gree Comfort Pro hűtő-fűtő klíma
- Ariston okosbojler (távolról vezérelhető)

A belső terek tehát gyakorlatilag új állapotúak. Az energetikai besorolás E – ez a régi, masszív téglaépület falszerkezetéből adódik, nem a lakás belső korszerűségéből; a gépészet, a villany és a nyílászárók mind 2025-ösek.

REZSI
- Közös költség: 34 054 Ft/hó – ez a házközponti fűtés díját is tartalmazza, így a fűtési szezonban sem ugrik meg a havidíj
- Nincs gáz bekötve: nincs gázszámla, nincs éves kazán és kémény felülvizsgálat, nincs szolgáltatói ügyintézés
- Kiegészítő fűtés/hűtés a klímával

Eredmény: kiszámítható, alacsony, évszaktól független fix havidíj – saját használatkor és bérbeadáskor is egyaránt előnyös.

ÉPÜLET
- Rendezett, csendes, zöld belső udvaros téglaház, nyugodt lakóközösséggel
- Négyszintes, lift nincs – az ingatlan az 1. emeleten, kényelmesen elérhető szinten van; cserébe nincs liftkarbantartási díj a közös költségben

JOGI ÁLLAPOT
- Per- és tehermentes
- Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll (E)
- Az adásvétel után azonnal birtokba vehető

KINEK AJÁNLOM?
Annak, aki Buda egyik legjobb fekvésű belső környékén keres egy azonnal beköltözhető, prémium állapotú lakást felújítási és rejtett költségek nélkül – és értékeli a kiszámítható, alacsony rezsit.

A befektetők pedig egy stabil, jól bérbeadható, alacsony üzemeltetési költségű ingatlant kínálok a város egyik legkeresettebb budai negyedében.

Közvetlenül tulajdonostól, ingatlanos közvetítés nélkül.

Tovább olvasom