Igazi különlegesség irodánk kínálatában!
Istenhegyen, 3155 nm-es telken fekvő, 1920-as években épült villaépületben, kertkapcsolatos, tágas terekkel rendelkező, csendes lakás.
A mindössze 6 lakásos épületet egy nagyméretű ősfás kert öleli körbe, amely kényelmes teret biztosít a kikapcsolódásra, pihenésre.
A lakás az épület földszintjén található, felújítandó állapotú, egyedi fűtéses.
Központi részén egy tágas, 42 nm-es amerikai konyhás nappali található. Szomszédságában helyezkedik el a hátsó kertre néző, kertkapcsolatos, 21 nm-es hálószoba, valamint az ablakos, 6 nm-es fürdőszoba.
A társasház által kiadott közgyűlési határozatban foglaltak szerint, az ingatlan tulajdonosa jogosult, az ingatlantól számított 4 méteres sáv használatára, Igy ezen sáv saját használatú terasz kialakítására ad lehetőséget.
A társasház ugyan csak lehetőséget biztosít, egy 12 nm-es bővítésre, ennek tükrében az ingatlan alap területe ezen területtel bővíthető.
(A beépítés feltételeit telefonos egyeztetés során egyeztetjük.)

Igény szerint könnyen amerikai konyhás nappali + 2 vagy 3 hálószobássá alakítható.
Az új nyílászárók beépítése folyamatban van, amelyek minőségi, 3 rétegű üvegezéssel ellátott egyedi gyártású ajtók és ablakok.
A lakás belmagassága 346 cm
Befektetés szempontjából is egy kiváló lehetőség az ingatlan, mivel 155/1000-ed tulajdoni hányaddal rendelkezik a telekre és épületre vonatkozóan egyaránt.
A közelben népszerű nemzetközi oktatási intézmények találhatók.
Az ingatlan kizárólag irodánk kínálatában elérhető!
Jöjjön el és tekintse meg mielőbb, kulccsal rendelkezünk!




A true rarity in our portfolio!
Located on Istenhegy, in a villa building constructed in the 1920s and set on a 3,155 sqm plot, this quiet ground-floor apartment features spacious interiors and direct garden access.
The building contains only 6 apartments and is surrounded by a large, ancient tree-filled garden, providing a peaceful and relaxing environment.
The apartment is situated on the ground floor, requires renovation, and has individual heating.
At its center, there is a spacious 42 sqm living room with an open-plan (American-style) kitchen. Adjacent to it, you will find a 21 sqm bedroom with direct garden access overlooking the rear garden, as well as a 6 sqm bathroom with a window.
According to the resolution issued by the condominium association, the owner is entitled to use a 4-meter-wide strip of land adjacent to the property, which allows for the creation of a private terrace.
The condominium also permits a 12 sqm extension, meaning the base area of the property can be increased accordingly.
(Conditions for the extension can be discussed via phone.)
The layout can easily be transformed into a living room with an open-plan kitchen plus 2 or even 3 bedrooms, depending on your needs.
Installation of new doors and windows is currently in progress; these are custom-made, high-quality units with triple glazing.
Ceiling height: 346 cm.
The property is also an excellent investment opportunity, as it includes a 155/1000 ownership share of both the land and the building.
Several popular international educational institutions are located nearby.
This property is exclusively offered by our agency!
Do not miss this opportunity—schedule a viewing today. We have the keys!




Eine echte Besonderheit in unserem Angebot!
In Istenhegy, in einer im Stil der 1920er Jahre erbauten Villa auf einem 3.155 m² großen Grundstück, befindet sich diese ruhige Erdgeschosswohnung mit großzügigen Räumen und direktem Gartenzugang.
Das Gebäude umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und ist von einem großen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand umgeben, der ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung bietet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine individuelle Heizlösung.
Im Zentrum befindet sich ein großzügiges, 42 m² großes Wohnzimmer mit amerikanischer (offener) Küche. Daneben liegen ein 21 m² großes Schlafzimmer mit Gartenzugang und Blick in den hinteren Garten sowie ein 6 m² großes Badezimmer mit Fenster.
Gemäß dem Beschluss der Eigentümergemeinschaft ist der Eigentümer berechtigt, einen 4 Meter breiten Streifen neben der Immobilie zu nutzen, wodurch die Möglichkeit zur Gestaltung einer privaten Terrasse besteht.
Darüber hinaus bietet die Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit einer Erweiterung um 12 m², wodurch die Grundfläche der Immobilie entsprechend vergrößert werden kann.
(Die genauen Bedingungen können telefonisch abgestimmt werden.)
Die Wohnung lässt sich bei Bedarf leicht in ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie 2 oder sogar 3 Schlafzimmer umgestalten.
Der Einbau neuer Fenster und Türen ist derzeit im Gange; es handelt sich um hochwertige, maßgefertigte Elemente mit Dreifachverglasung.
Deckenhöhe: 346 cm.
Auch als Kapitalanlage stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, da sie über einen Eigentumsanteil von 155/1000 am Grundstück und am Gebäude verfügt.
In der Nähe befinden sich mehrere renommierte internationale Bildungseinrichtungen.
Die Immobilie ist exklusiv über unser Büro erhältlich!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir verfügen über die Schlüssel!

Tovább olvasom