INGATLAN HELYSZÍNE:
Buda jól megközelíthető, városi részén, Németvölgyben helyezkedik el az ingatlan, mégis nyugodt, kertes környezetben. A közlekedést több buszjárat (102-es, 105-ös, 112-es) és az 59-es villamos is segíti, amelyekkel gyorsan elérhetők Buda főbb közlekedési csomópontjai, például a Déli pályaudvar, a BAH-csomópont, a Széll Kálmán tér vagy akár a belváros. Autóval is könnyen és több irányból megközelíthető a környék. A közelben megtalálhatók élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, különféle szolgáltatások, bankok, bevásárlóközpont, háziorvosi rendelő, valamint óvoda és iskola is. A természet kedvelői pedig a közeli hegyekben számos kirándulási és kikapcsolódási lehetőséget találnak.

ÉPÜLET JELLEMZŐI: 
A téglaépítésű társasház 1940-ben épült, tetőterét 1992-ben építették be, ahol összesen 2 lakás található. A házban összesen 19 lakás van, melyek a lépcsőházból érhetők el, lift nincs. Az épület hőszigetelt, folyamatosan karbantartott, az elmúlt 5 év során megújult a csatornarendszer, kicserélték a bejárati kaput, valamint a lépcsőház nyílászáróit is és tavaly festés is történt. A házhoz tartozó kert rendezett és szépen gondozott.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A bruttó 60 nm + 3 nm erkélyes, felújított, egész nap világos, panorámás, részben tetőtéri lakás az épület 4., legfelső emeletén található, bejárata a lépcsőházból nyílik, lift nincs. A lakás egyik oldala észak-keletre, a másik dél-nyugatra néz. A lakás 1992-ben lett kialakítva, teljes felújítás 2019-ben történt. Ekkor az alapoktól lett felújítva a konyha, a fürdőszoba és a wc, valamint kialakításra került a félszoba. 2021-ben lett felújítva a fűtés, új wi-fi vezérlésű kazánnal. Ezzel cserélve lettek a csövek és radiátorok is. Ekkor került beszerelésre wi-fis klíma is a lakásba. 2023-ban Velux tetőablakokat cseréltek, melyeken sötétítő is van, a többi nyílászárót felújították.A lakásba belépve egy kis előtér fogad, amely egybenyílik a közlekedővel és az amerikai konyhás nappalival, így világos, nyitott életteret alkot. Ezek fölött, valamint a vizes helyiségek felett lapostető és padlástér található, ezért a lakás ezen részei nem keltik a tetőtéri lakásokra jellemző hangulatot. Az amerikai konyhás nappaliból nyílik a 6 nm-es, panorámás erkély, amely a házak közötti nagy, zöld területre néz. A közlekedőből jobbra található a különálló wc és a kádas fürdőszoba, melyek jól szellőztethetők a lichthofra. A közlekedő végén található a két hálószoba. Jelenleg a nagyobbik szoba nincs teljesen leválasztva a közös tértől, azonban ez könnyen kialakítható. Eredetileg a két háló egy helyiséget alkotott, így ez az elrendezés is gyorsan visszaállítható.
A lakás tehermentes, a vételár kifizetése után akár azonnal birtokba vehető. 

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A fűtést és a meleg vizet új, wifis kombi cirkókazán biztosítja. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére vízóra nem került felszerelésre. A lakásban klíma van. 

KÖLTSÉGEK:
Közös költség: 23.400 Ft/hó, mely tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást és lépcsőház takarítást. Ezen felül a felújítási alapba fizetendő havi hozzájárulás összege 5.000 Ft.
A gáz és villany fogyasztás szerint kerül elszámolásra. Az eddigiek alapján villany kb. 6-7.000 Ft havonta, fűtés és melegvíz kb. 10-20.000 Ft havonta. 

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen parkolhatunk, amely kerületi lakosok számára kedvezményes feltételekkel vehető igénybe. 

Irányára: 109 MFt

Tovább olvasom