Eladó erkélyes lakás a Denevér úton (XII.kerület) + garázs

Eladó a XII. kerületben, Széchenyihegyen, a Denevér út felső szakaszán egy 48 m²-es, erkélyes lakás + garázs.
A lakás 1 + 1 fél szobás, É-Ny-i fekvésű, egész nap világos. Tartozik hozzá egy 14 m²-es osztott garázs, valamint onnan nyíló tárolóhelység. A 9 lakásos tarsasház 2. emeletén (legfelül) található, erkélye a nagy, közös használatú hátsókertre néz.

A lakás főbb adatai
•Alapterület: 48 m²
•Elosztás: 1 szoba + 1 fél szoba
•Erkély: 4 m²
•Garázs: 14 m² (osztott), tárolóhelységgel
•Emelet: 2. (legfelső)
•Lift: nincs
•Tájolás: É–Ny, főként Ny-i ablakok
•Állapot: jó állapotú, folyamatosan karbantartott
•Ingatlan jogi helyzete: teher- és permentes
Műszaki állapot és felújítások
A társasház 1980-ban épült, de az elmúlt években több jelentős korszerűsítés történt:
•2024: tetőszigetelés
•2025: új kaputelefon rendszer
•Nyílászárók: korszerű műanyag ablakok hőszigetelt alumínium redőnyökkel
•Bejárati ajtó: új, biztonsági ajtó
A lakás fűtését házközponti cirkó biztosítja (egyenletes elosztással, egyedi mérés nélkül).
A komfortot tovább növeli a 2025-ben telepített hűtő-fűtő klíma.

Rezsi és közös költségek
•Közös költség: tartalmazza a fűtést is, így összesen kb. 40 000 Ft/hó
Tartalmazza még a fűtésen felül a szemétszállítást, közös villanyt, felújítási alapot, közös képviselet díját
•Egyéni villanyfogyasztás: kb. 6–7 000 Ft/hó
•Társasházi megtakarítás: kb. 3 millió Ft (felújítási + üzemeltetési alap)
•Tervezett felújítás: kapurendszer és gyalogos bejárat korszerűsítése
Helyiségek és felszereltség
•Konyha: gépesített (sütő, főzőlap, mikró), bárasztal, dupla mosogató
•Fürdő: kád, mosógép
•WC: külön helyiségben
•Tárolás: beépített előszobai szekrény + garázs + tároló

Környezet és közlekedés
A társasház egy nagy, gondozott hátsó kerttel rendelkezik, amely a lakók közös használatában áll.
•Buszok: 53, 102, 110, 112
•Villamos: 59
Parkolás: az utcában és a környéken ingyenes.
•Orvosi rendelő: kb. 10 perc séta
•Bolt: kb. 15 perc séta
•A közelben óvoda, általános iskola és gimnázium is található

Kiváló lehetőség fiatal pároknak, befektetőknek. Telefonon délutáni órákban vagy hétvégén tud érdeklődni személyes megtekintésről.
INGATLANOSOK SEGÍTSÉGÉT NEM SZERETNÉNK IGÉNYBE VENNI.

Tovább olvasom