ELADÓ – Kissvábhegyi erkélyes lakás, 44 m² + 8 m² erkély | XII. kerület
4. emeleti, téglaépítésű lakás a Kissvábhegy erdő utcájában, ahol reggel erdei csend van, a nappaliban a kanapéról a fák lombjait nézheted, délben 15 perc alatt a belvárosban vagy. Ritka kombináció.

AZ INGATLANRÓL:
44 m² + 8 m² erkély (déli/nyugati fekvés – egész nap napos)
2 különnyíló szoba + nappali, konyha, fürdőszoba
4. emelet (hivatalosan 2. emelet), rendezett téglatársasház (lift nélkül)
Jó állapotban. A lakás 2025-ben frissen festve, klíma, mosógép és mosogatógép cserélve, rendszeresen karbantartott
Fűtés: gázkonvektor
Közös költség: 15 000 Ft/hó
Vételár megfizetést követően azonnal költözhető
Tároló tartozik hozzá a pincében, ami 4 m2 méretű.

A LOKÁCIÓRÓL:
Az utca egyik vége zsákutca, a másik az erdőbe torkollik, valódi csend, de mégis praktikus lokáció. A Kissvábhegyi erdő 5 percre gyalog, a fogaskerekű 5 percre, napi szolgáltatások 5 percre kocsival. Belváros: 15–20 perc tömegközlekedéssel.
A XII. kerületben a hasonló ingatlanok négyzetméterára 2,0–2,2 M Ft – ez az ingatlan ezen a szinten kerül kínálatra.
Vételár: 98 000 000 Ft
Megtekintés egyeztetéssel.
Ingatlanosok megkeresését köszönöm, nem kérünk.

ENGLISH

FOR SALE, Forest-Edge Apartment in the Buda Hills, 44 m² + 8 m² balcony | District XII
A 4th-floor brick apartment on a quiet street at the edge of the Kissvábhegy forest, where mornings bring birdsong and tree canopies from the living room sofa, and the city centre is 15 minutes away. A rare combination.

THE APARTMENT:
44 m² + 8 m² balcony (south/west-direction, sunny throughout the day)
2 separate bedrooms + living room, kitchen, bathroom
4th floor, well-maintained brick building (no elevator)
Good condition, freshly painted in 2025, air conditioning, washing machine and dishwasher replaced, regularly serviced
Heating: gas convector
Monthly service charge: 15 000 HUF (~€38)
Upon purchase price fully paid available immediately
Storage room 4 sqm in the basement included in the price.

THE LOCATION:
One end of the street is a dead end, the other leads directly into the forest, genuine quiet, not a marketing line. The Kissvábhegy forest is a 5-minute walk, the historic rack railway is 5 minutes away, and daily services are 5 minutes by car. City centre: 15–20 minutes by public transport.
Comparable apartments in District XII are priced at 2.0–2.2 M HUF per m² – this property is offered at that level.
Purchase price: 98 000 000 HUF (~€245 000)
Viewings by appointment.
Private sale, no agent enquiries please.

Tovább olvasom