Eladó egy 2006-ban épült 5 szintes, nettó 600, bruttó 717 m2-es ház (+ 69 m2 terasz) a magas presztízsű 12. kerületi Kissvábhegyen az Orbán tér fölött. A ház 1001 m2-es telken terül el egy kis átmenő forgalmú utcában, mégis néhány perc sétányira az Istenhegyi úttól és a Szent Orbán tértől.

Az ingatlanhoz tartozik egy saját, 4-5 állásos kültéri autóbeálló az utcán, ami minimum további 2 hellyel bővíthető. Az UTCÁN emellett INGYENES A PARKOLÁS!

Az épület legalsó szintjén további 1 garázsbeálló áll rendelkezésre, melyet teherliftes szerkezettel lehet megközelíteni. Az alsó szint átalakításával további 4-5 gépkocsinak lehet garázst kialakítani.

A 717 m2-es, szimmetrikusan megépített épület 5 szintből áll:
- A legalsó szint 267,5 m2 és az utca felé eső része a terepviszonyok miatt a földben van.
- A legfelső szinten a tetőtér be van építve és összesen bruttó 59 m2 alapterületű.
- Az utcaszint, az 1. emelet és a részben tetőtéri 2. emelet hasonló alapterületű, kb. bruttó 130-150 m2 között vannak szintenként.

A házban mindössze 4 tartóoszlop fix, a többi tér szabadon alakítható. A vizes helyiségek az utca felé néznek, az elsődleges terek a kert felé néznek.

Az ingatlan rendkívül jó minőségben lett megépítve, vakolt felületek szinte alig vannak, egy későbbi felújításkor minimálisan kell rá költeni a klinker téglás kültéri burkolat miatt. A tetőszerkezet és héjazat újszerű, a homlokzati nyílászárók magas minőségű műanyagból készültek, újszerű állapotúak.

A fűtés Viesmann kondenzációs gázkazánnal működik padlófűtésen és radiátorokon keresztül. A központi Daikin klímával hűteni és fűteni is lehet a fan-coil rendszerrel. A legfelső két szintet egy pár éve felszerelt, 5,2 KWh-os Electrolux klíma fűti és hűti.
6 db 3,5 kWh-s klímával lehetséges a gázkazán teljes kiváltása, emellett napelem rendszer kialakítása is lehetséges.

A belmagasság 2,7 m az ingatlanban.

A ház jelenlegi kialakítása a következő:

Alsó szint (utcaszint alatt):
- 1 nagy kertkapcsolatos terem
- 1 ablaktalan helyiség (garázzsá alakítható)
- 1 gépészeti helyiség
- 1 fürdő+WC
- 1 konyha-étkező
- 1 ablaktalan kisebb tárolóhelyiség
- 1 ablaktalan nagy tárolóhelyiség (garázzsá alakítható)
- 1 állásos garázshely
- teherlift
- lépcsőház

Utcaszint:
- recepció
- 2 nagy szoba
- 2 konyha/szoba
- 2 WC/fürdő (női és férfi mosdó)
- lépcsőház

1. emelet:
- 1 nagy terem
- 2 szoba/konyha
- 2 WC/fürdő (női és férfi mosdó)
- lépcsőház

2. emelet:
- nappali-étkező-konyha
- 3 szoba
- 1 fürdő+WC
- 1 mosókonyha+WC
- lépcsőház

Tetőtér:
- nappali
- 2 kisszoba
- 1 fürdő+WC

Az ingatlan kiválóan hasznosítható cégközpontként és magánklinikaként.

A ház továbbá alkalmas arra, hogy társasházzá alakítsák és 4 külön lakóegységet alakítsanak ki belőle. 1 db kb. 110 m2-es lakás a földszinten kertkapcsolattal, 2db kb. bruttó 70 m2-es lakás az utca szinten, 1 db kb. bruttó 126 m2-es lakóegység az első emeleten, valamint 1db kb. 135 m2-es lakás a 2. emeleten és a tetőtérben. (A helyi kerületi építési szabályzat szerint LK2-/KS-10 besorolásba esik az ingatlan.)

Az ingatlan tehermentes, céges tulajdonban van. Elsősorban céggel együtt eladó, mely több mint 10 éve gyakorlatilag nem folytat tevékenységet, így teljesen tiszta. Cég nélkül is lehetséges megvásárolni, így ugyanakkor kisebb az alkulehetőség.

További információért és megtekintés miatt keressen bármikor! WhatsAppon és Viberen is elérhető vagyok.

Tovább olvasom