Exkluzív panorámás sorházi lakás Kútvölgy és Svábhegy határán

Budapest egyik legnívósabb, legkeresettebb városrészében, a XII. kerületben, Kútvölgy és Svábhegy határán, a Kikelet utcában eladó egy különleges hangulatú, bruttó 272 m²-es, négy szintes sorházi ingatlan, amely a természet nyugalmát és a városi kényelem közelségét ötvözi. Az ingatlan egy háromlakásos sorház első, panorámás egysége, így elhelyezkedése és benapozottsága kiemelkedő. A zsákutca végi fekvés garantálja a teljes csendet és intimitást, miközben a város központja, iskolák, óvodák és bevásárlási lehetőségek mindössze néhány percnyi távolságra találhatók.

Főbb adatok:
• Nettó lakótér: 215 m²
• Valós bruttó alapterület: 272 m²
• Saját tulajdonú kertrész: 52 m² (teraszról megközelíthető)
• Nagyméretű közös használatú kert
• 4 szint, 2 külön bejáratú lakrész, amely igény esetén könnyen egybenyitható
• Dupla Hörmann motoros garázs közvetlen lakásbejárattal
• 2 nagyméretű terasz
• Albetétesített, társasházi jogállás
• Páratlan panoráma a városra és a zöld hegyoldalra

Elrendezés:
Jelen kialakítás szerint az ingatlanban 2 külön bejáratú lakás, 2 amerikai konyhás nappali, 1-1 szoba, fürdőszoba, gardrob, terasz, közlekedő, belső épcső található.

Garázsszint:
Két különálló, Hörmann motoros kapuval eláttott garázs, előtér, gépészeti helyiség, és belső lépcsőfeljárat az emeleti szintekre. Ritka adottság a környéken, hogy két teljes értékű garázs tartozik az ingatlanhoz.

Első emelet:
Tágas, napfényes amerikai konyhás nappali, melyből egy nagyméretű tolóajtón keresztül lehet kilépni a teraszra és a saját tulajdonú kertrészbe. Továbbá itt van még a bejárat, szélfogó és egy vendégmosdó. A kert és a terasz ideális helyszín pihenéshez vagy vendégfogadáshoz.

Második emelet:
Ezen a szinten lett az eredeti építés átalakításával, egy ajtó befalazásával a két lakás egymástól külön választáva. Ezen a szinten van az első (alsó) lakáshoz tartozóan egy szoba, gardrób, fürdőszoba, közlekedő, valamint a második, (leválasztott) felső) lakáshoz tartozóan egy hálószoba, közlekedő beépített gardrob szekrényfallal, és lépcső az emeleti lakrészhez. Ehez a lakáshoz tarozóan van még egy terasz, amit a saját kertből induló külső lépcsővel lehet megközelíteni és belépni a lakásba. A teraszról gyönyörű a városra és az edrőre néző panoráma van.
Megjegyzés: szükség szerint az eredeti állapot az ajtó visszanyitásával megoldható.

Harmadik emelet (tetőtér):
Itt található a felső lakás 2. szintje, amely belső lépcsővel közelíthető meg. Teljesen felújított amerikai konyhás nappali, fürdőszoba, lenyűgöző kilátással a hegyekre és a városra.

Műszaki felszereltség:
• Immergas kondenzációs kombi gázkazán, hidrováltóval és keringető szivattyúval, radiátoros hőleadással
• Tado okosfűtés vezérlés, mellyel minden helyiség külön szabályozható
• Rendkívül alacsony gázfogyasztás: átlagosan 15 000 Ft/hó (a fogyasztás a rezsicsökkentett kereten belül van)
• Villanybojler, cirkulációs melegvíz keringető rendszer – minden csapból azonnali meleg víz. (A melegvíz ellátás müködhet a gázkazánról vagy a villanybojlerről is.)
• 4 db Midea hűtő-fűtő klíma
• Távfelügyeletre bekötött riasztórendszer
• Automata öntözőrendszer a saját tulajdonú kertrészben
• Az épület folyamatosan karbantartott, az utolsó nagyobb felújítások 2020–2023 között történtek (nyílászárók, gépészet, garázsok, konyhák, fürdőszobák és tetőtér)

Kiemelt előnyök:
• Prémium lokáció, exkluzív környezet
• Zsákutca – teljes nyugalom és biztonság
• Saját kert, nagy teraszok, panoráma
• Kétgenerációs vagy egybenyitott elrendezés
• Kiváló műszaki állapot, alacsony fenntartás
• Páratlan kilátás minden szintről

Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik a városi életstílust és a természet közelségét egyszerre szeretnék élvezni.
Ideális kétgeneráció együttéléséhez, kamasz, felnőtté vált gyerek a szülőktől szeparáltan külön és még is együttéléséhez, vagy 1-2 kisebb gyerekes család részére. Ez esetben az ajtó visszanyitása szükséges lehet. Jó megoldás lehet még akár befektetésnek is, az ingatlan bérbeadásával, átalakításával......hiszen a lokáció és a panoráma igen vonzó és ritka adottság.

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó, ingatlanközvetítők segítséget nem kérjük.

Tovább olvasom